牟平城市更新聚焦老城，总占地约1215亩

城市更新是广泛的，不局限于老旧小区改造，它涉及城市空间风貌、生活品质，商业氛围以及文旅服务方面。

2021年，烟台成功选入全国第一批城市更新试点城市，芝罘率先启动更新。

随着城市更新的快速蔓延，开发区、福山区等也相继启动更新。

今年，牟平区开始启动中心片区城市更新项目，以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”为改造对象。

以建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市为目标，在原有城市基础上调整城市结构，提升城市功能。

中心片区是城市更新的首要发力点。

中心片区发展时间较长，是地区配套功能，城市形象的体现，同样也是评判地区发展水平的因素之一。

适当更新有利于形成更为合理的空间布局，优化民生需求，促进地区经济发展

本次牟平城市更新同样选择率先启动中心片区。

更新项目位于牟平城区中心，北至北关大街、南至南关大街、西至西关路、东至正阳路，总占地约1215亩。

规划建设内容主要包含：新建改造、基础设施、美好社区及沿街建筑外立面提升。

新建改造类项目

A地块：西桂里及顺正里地块。

该区域用地面积5.2万平方米，总建筑面积10.6万平方米。

按照“文化顺正里，智慧新社区”的理念，优化基地业态布局，提高商住品质。

B地块：政府南侧商业地块，拆迁建设复古商业街。

按照“印巷东门里，一街话千年”的理念，打造复古街区，复建旧时宁海经典场景。

该区域用地面积5.3万平方米，总建筑面积5.8万平方米。

D地块：政府宾馆地块，拆迁建设酒店及市民广场。

按照“文史核心区，古今如画卷”的理念，打造城市文化公园，酒店服务配套，构筑牟平旧城文化及绿化空间核心片区。

该区域用地面积3.8万平方米，总建筑面积6.8万平方米。

3个地块中，只有B、D地块需要拆迁，整体区域内拆迁总规模约10.3万平方米。

从新建改造类项目中可以看出，牟平主要在提升酒店、商业、公园等业态，这符合地区发展举措，服务于东部文旅、生物医药产业配套需求。

基础设施类项目

1、通海路综合环境提升项目：通海路全长约6.9公里。

项目分四段改造，一是滨海东路—新城大街段打造“新城发展门户区”；

二是新城大街—北关大街段打造“市区过渡核心区”；

三是北关大街—工商大街段打造“千年古县传承区”；

四是工商大街—雷神庙大街段打造“生态衔接宜居区”。

2、政府大街项目：作为千年古县的城市脉络，基于现状历史条件，定位为古风商街。

3、文兴路项目：总占地面积约2.8万平方米，包括人行道铺装更新、部分临街建筑立面提升改造等。

4、南关大街及护城河提升改造项目：总占地75亩。根据道路及河道环境短板，打造滨河城市绿道。

美好社区项目

改造范围占地面积170亩，涉及居民1500户。采用微更新及局部拆建的更新模式，增补优质公共服务内容。

“三区一村”改造，贴合牟平实际发展需求。

依托养马岛等自然资源，牟平在文旅方面有着不错的发展方向。

近期，渔港公园景观设计及施工图设计成交公告。

养马岛渔港拟打造成为集高端养殖、休闲渔业、水产品加工、海洋生物等功能于一体的新型渔港经济区。

养马岛文旅资源的重塑，加上生物医药产业的崛起，给地区带来更多发展机会。

但地区吸引力绝不仅是产业，还有生活环境，以及生活质量。

因此，配套建设也需要跟的上地区发展。

牟平新城作为重点片区之一，除了产业更多是内部提升，做到新城新形象。

另外，牟平缺少大型商业综合体以及服务设施，未来随着文旅、医药产业的不断崛起，对服务方面的要求也会进一步提升。

所以城市更新非常符合牟平的实际情况，是促进牟平打开新发展格局的必经阶段。