山西
近一年时间里全国楼市大降价，与此同时广大消费者的购房热情也在跟着一路下滑，从外行人的角度看，此时入市能以较低的价格，买到各方面条件更好的住宅；但凡有点楼市经验的人都知道，房价的变化是一种会维持一段时期的趋势，因此在这个时候买房，人们大概率要承担家庭资产缩水的风险。相较于新房而言，二手房存在内部配套设施不完善、装修风格陈旧、各种居住痕迹严重等弊端，这还不算最主要的。当下一方面相关部门正通过降首付、降利率、降低楼市准入门槛等政策，鼓励人们买房，这些都是购新房才能享受的种种优惠，至此二手房的价格优势正逐渐消失；另一方面有人指出，我国楼市的转型发展迫在眉睫，未来一般民住房续订产权时，可能要像商业性质的房产那样，收取一定的土地出让金。而二手房的到手产权一般都比较短，这又成了其存在的一大缺陷。
这可苦了那些名下有二手房的人，特别是一些想将多余住宅售出的多套房持有者，因为住宅卖不出去就无法变现。那么问题来了，二手房怎么样才能趁早卖出？有经验的人告诉你3个售卖小技巧，来一起看看：
第一，保持干净整洁
房子给人的第一印象特别重要，如果买家一进门就感受到了家的氛围，就会有想购买的欲望，如果其他条件能谈妥的话，自然容易售出；相反如果进门买家看到的就是乱糟糟的环境，甚至臭味冲天，就算住宅各方面的条件再好，恐怕也入不了他们的眼。
所以不管我们将住宅挂出去后，自己还在不在家里住，都要时刻保持家中的干净整洁。毕竟很多时候客户资源是不一定的，所以中介带人来看房的时间也是不固定的，万一太乱了来不及收拾，那可就比较拉跨了。
第二，能力范围内重装
居住过的二手房，或多或少都会有一定的痕迹，有些地方无可厚非，有些明显的痕迹看起来就很不好，甚至直接影响到了人们的居住体验。我们要想将住宅尽快卖出，甚至是售出一个好价钱，最好还是在个人的能力范围内进行重装。毕竟现如今很多城市都施行了二手房指导价政策，而指导标准就是根据房屋的评估条件制定的，花小钱可以办大事。
第三，给予中介一定的卖房好处
中介手里的房源不计其数，如果我们的房源既不是最优质、最能受到买家喜欢的，也不是佣金高的，可能就会被其它的房源抢了风头。个人能做的就是再额外给予中介一定的卖房好处，只有这样他们才会对我们的住宅更用心，来看房的客户多了，房子自然容易售出。
千万不要觉得挂盘给多一些的中介公司，住宅的销售情况就能变好，事实上我们经常能听到“独家代理”房源，将个人住宅交给一个靠谱的中介，胜过很多个一般的中介。
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