潍坊市首笔二手房“带押过户”业务落地

“我出售的房子有贷款，没法直接过户。政府出台的‘带押过户’让繁杂的二手房交易登记变得安全又便捷，解了我的燃眉之急，我们在一天之内就把所有手续办完了。真是实实在在的惠民举措！”9月29日上午，在市不动产登记中心潍城分中心，正在办理二手房过户手续的徐先生说。经过近一个小时的办理，徐先生将一套面积89.19平方米的房产成功过户给了李女士。这是潍坊市推行二手房“带押过户”新模式以来，由市不动产登记中心潍城分中心会同北京银行、中国农业银行、昌潍公证处联合办理的全市首笔二手房“带押过户”相关登记，标志着该项创新举措在潍坊市顺利实施。

潍坊市不动产登记中心潍城分中心主任刘庆学告诉记者，“带押过户”新政策的实施，既“锁定”买卖双方，又锁定交易资金，为买卖双方财产安全保驾护航，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点。同时，进一步简化办理流程，缩短办理时间，为双方节省了交易、登记时间。二手房“带押过户”，进一步激活了房地产市场的活力，促进了住房相关产业的消费提升。

记者从市自然资源和规划局了解到，该局联合市住房公积金管理中心、市税务局等多部门，探索潍坊市二手房“带押过户”登记新模式。通过不动产“双预告及预转本登记”和公证处提存资金监管的方式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记，房款划转至卖方贷款还款账户后，原贷款银行办理抵押权注销登记。调整贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记后放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

“带押过户”政策的落地，房屋买卖双方减少了手续，降低了费用，银行作为第三方，利益也得到了保障，实现了“三赢”。“之前，有抵押的二手房进行交易时，需要银行协调各个环节，不仅繁琐，而且资金安全得不到保障。推行二手房“带押过户”新模式后，现在由政府统一牵头，在公证处设立监管账户，我们可以在保留原抵押的情况下实现放款，简化了交易流程，提高了交易效率。”9月29日，北京银行潍坊分行个贷中心负责人孟祥聚告诉记者。