大涨！福清楼市成交数据曝光！

楼市向来有“金九银十”之说。10月10日，记者获悉，三季度，福清卖出6155套商品房，其中住宅套数1590套，与二季度相比，三季度商品房成交量是其两倍之多。如此亮眼成绩的背后，是什么力量在助推？

市不动产登记和交易中心副主任游馨通表示，福清楼市在政策合力加码下，出现触底反弹的势头，这说明，福清老百姓的购买力还是很强的。

利好政策优势叠加，楼市筑底企稳

国庆小长期前两天，央行、银保监会、财政部、税务总局“一键三连”，三项刺激需求的政策密集出台，力度超市场预期。

游馨通表示，对福清购房者而言，利好政策有三：房贷利率下调、恢复“商转公”、换购住房个人所得税退税。

日前，央行发布通知：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

事隔6年，福州已恢复办理“商转公”贷款业务，这意味着，高利率的商业性个人住房贷款可以转为利率较低的公积金贷款，买房人又能省下不少钱。

9月30日，财政部官网发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这三项优惠政策叠加，加之近年来，福清房价一直保持在一个比较平稳的状态，有业内人士建议，有购房需求的购房人可以出手了，无需再继续观望。

事实确实如此，不动产登记和交易中心数据清楚显示着，今年第一季度福清商品房销售套数3833套，其中住宅销售套数1883套；第二季度商品房销售套数2948套，其中住宅销售套数1559套；第三季度商品房销售套数6155套，其中住宅销售套数1590套。1—9月，福清商品房销售套数12936套，共计87.74万㎡，其中住宅销售套数5032套，共计64.01万㎡。三季度楼市已经显示复苏迹象，在相关政策组合拳作用下，我市楼市筑底企稳。

房地产市场是否活跃，二手房交易量是一个重要指标。截至今年9月份，福清共交易二手房3087套，面积47.45万㎡。“其实，福清二手房交易市场一直很活跃，这其中，拥有优质学区、医疗资源、繁华商圈的区域仍然是二手房交易的热点区域。”游馨通分析道。

土拍热度不减，本土房企成主力

今年福清最火的土拍话题集中在5月20日举行的第三次土拍大会上，5幅地块总成交价25.282亿元，百亩巨幅地块创土拍新记录，结果喜人，进一步提振了市场信心。

1—9月，福清累计拍卖土地954.11亩，总金额46.922亿元。业内人士分析，今年在福清拿地的多为本土房企，如融华置业、融基（福建）置业、福建融政等本土开发商，也不乏有大东海、同晖置业（守正投资）、厦门万顺等外来房企助力，这些房企的踊跃，传递出福清房地产市场相对稳健的利好信心，也进一步刺激了楼市的回暖。

“前期来福清考察了好几次，感觉相当好，政府的工作效率高，对企业的支持力度比较大，所以我们就来了。”

福州同晖置业有限公司总经理陈勤表示。

今年以来，我市还积极探索房地产调控新机制，首次对城区出让地块采用整体回购方式，在稳定市场预期的基础上提振市场信心。记者了解到，今年我市对城区6幅出让地块进行整体回购，6幅中有4幅将用于征迁安置以及为重点项目、重点企业配建住房，吸引优秀人才落地安居。

“整体回购方式是现阶段采取的一种灵活的市场调节手段，对调节土地资源的有效供应，平衡房价有一定的促进作用。”

市自然资源和规划局国土利用服务中心相关负责人表示。

一流服务，四季度有望持续回暖

“房地产刺激政策已经初现成效，我市楼市回暖迹象明显，四季度有望复苏。”市不动产登记和交易中心副主任游馨通表示。

“上半年土拍，我们已经通过优化产品结构，推出了多个低密度、低容积率的舒适型产品，来满足市场改善型购房者的需求。”

市土地发展中心相关负责人表示，面对当前的市场情况，土地供应的节奏也需要顺势调整，依需定供、因地施策，才能更好地把握市场动向。

去年8月16日，我市首个“交房即交证”项目——中梁首府壹号公馆的7户业主代表在交房当天就领到了不动产权证，成为我市“交房即发证”改革的首批见证者和受益者。

据了解，“交房即发证”是指在福清市内，开发企业通过“招拍挂”出让方式 取得国有建设用地使用权的新建商品房项目组织交房时，不动产登记机构与税务、住建等部门联动，提前完成审核等相关准备工作，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，购房人收房同时即可领取产权证书。

“原先交房到发证需要一个比较长的时间，一般要半年以上，采取这样的做法，能够实现让购房人从交房到发证零等待。”市不动产登记和交易中心相关负责人表示，希望通过最大限度地精简流程，进一步增强企业、群众办事获得感。

除了推行“交房即发证”的便民政策外，市自然资源和规划局还通过“交地即发证”、设立“企业服务专窗”、在行政服务中心设立咨询室、在市民服务中心成立“不动产登记办不成事”专窗等，降低企业、市民的办事成本。“目前，我市辖区内一手房转移登记的办理时限已经从3个工作日压缩至24小时。”市民服务中心工作人员介绍道。

“我们希望通过打造不断优化的营商环境，让更多的房企落地福清，为福清楼市的健康、稳定和可持续发展提供源源不绝的内生动力。”

市自然资源和规划局相关负责人介绍说。

文 林明 图 福清市影像中心

编辑 陈盼兰 陈芷薇

审核 张晨 谢雄

监制 吴凌峰 方仁平