沧州这个片区即将征收改造！补偿安置方案（征求意见稿）公布

沧州市运河区房屋征收管理办公室关于对《黄窑片区项目征收补偿安置方案》征询意见的通知

根据《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第十七条、十八条规定，《黄窑片区项目征收补偿安置方案》已通过沧州市中心城区城市更新领导小组办公室综合平衡，运河区人民政府组织有关部门及专家进行了论证，拟在征收区域内进行公开征询公众意见。征询意见期限：2022年10月8日至2022年11月7日。如被征收人对补偿方案有意见或合理化建议，可在征询意见期限内，通过所属工作组提出书面意见。

2022年10月7日

黄窑片区项目征收补偿安置方案

(征求意见稿)

为改善黄家窑村居住环境，提升村民的生活水平，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《河北省土地管理法实施条例》、《河北省农村宅基地管理办法》、《沧州市中心城区城市更新实施办法》、《沧州市中心城区城中村改造征收补偿安置办法》，结合黄家窑村实际情况，制定本补偿安置方案。

第一条 征收主体、征收部门

（一）征收主体：沧州市运河区人民政府

（二）征收部门：沧州市运河区小王庄镇人民政府

第二条 征收范围

征收范围:东至河西北街，北至爱民路，西至永安大道，南至熙平路的黄家窑村集体建设用地上的房屋等。具体见黄家窑村拆迁范围图。

第三条 征收补偿签约期限

安置补偿协议签订期为2022年XX月XX日至2022年XX月XX日。具体签约时间和地点另行通知。

第四条“标本房屋”选取及预评估

征收部门在本区域内选取了具有代表性的至少3处居住类标本房屋，聘请了三家房地产评估机构，对3处标本房屋（不含室内装饰装修、附属物及合法证件外面积）进行了预评估，选取中位价作为预评估价格。结果为：004号，建筑面积72.50平方米，用地面积150.50平方米，市场预评估价值1122636元；335号，建筑面积58.00平方米，用地面积168.20平方米，市场预评估价值1221864元；459号，建筑面积44.28平方米，用地面积105.50平方米，市场预评估价值779496元。

第五条 评估机构

由被征收人在规定时间内协商选定，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

第六条 房屋认定

（一）已登记的被征收房屋的性质、用途、土地面积和建筑面积，以宅基地使用证、登记簿的记载为准。有异议的由运河区人民政府相关部门进行认定。

（二）未登记的建筑物和占地，由黄家窑村民委员会依据相关记载和凭证或宅基地发放的程序资料等出具初步意见，报小王庄镇人民政府予以审核，由运河区人民政府组织相关部门参照《河北省土地管理条例》《河北省农村宅基地管理办法》等有关规定予以认定。

第七条 补偿方式

本次征收实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。

（一）货币补偿

1、货币补偿金额=合法或认定合法的宅基地补偿金额+合法或认定合法的房屋评估金额+附属物补偿金额+装饰装修评估金额+5%奖励+搬迁补偿费+6个月临时安置补偿费+其他补偿。

2、结算方式：选择货币补偿的，在协议生效后一次性结清协议补偿款。

（二）产权调换

1、本项目用于产权调换的房屋位于XXX安置区，楼位、户型、楼层价格详见选房手册。安置房安置均价为6500元/平方米。

2、安置房交房标准

（1）结构形式：现浇剪力墙结构或混凝土装配式结构，建筑层高不低于2.9米。

（2）内墙以及地面做法：居室客厅墙面水泥混合砂浆抹灰，地面水泥砂浆找平层。厨房卫生间墙面水泥砂浆搓麻面，地面水泥砂浆找平层；

（3）电梯厅以及走廊铺陶瓷地面砖，规格80*80。

（4）门窗：单元外楼宇门、门禁系统，入户防盗门;外窗断桥铝合金，中空玻璃。

（5）水暖电：地面采暖;水、电、暖、天然气入户;宽带、电话、有线电视接头入户(此三项接通费用由被征收人承担)；开关插座。

（6）室内防水：有地漏房间地面做防水层。

3、产权调换补偿金额=合法或认定合法的宅基地补偿金额+合法或认定合法的房屋评估金额+装饰装修评估金额+附属物补偿金额+奖励及优惠金额+搬迁补助费+36个月的临时安置补偿费+其他补偿。以上补偿金额均可兑换安置房。

4、选择安置房顺序。被征收人按签订协议并在规定时间内完成搬家交房的顺序挑选安置房，按可购买安置房的补偿资金和安置价格，计算安置房面积。

5、安置房建筑面积。安置房的建筑面积暂按设计图纸计算，交房时以不动产登记部门确定的面积为准。安置房面积与不动产登记部门确定的面积不一致的，按照安置价格互找差价。面积误差比绝对值超出3%时，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由建设单位承担，产权归被征收人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由征收部门返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由征收部门双倍返还被征收人。

6、合法或认定合法房屋补偿协议内的金额可用于购买安置房，每套房屋的被征收人可用安置价格增加购买20平方米。在购买20平米后，因不可分割原因，被征收人置换面积只能够选择一套住房的，可按安置价放宽选择最接近的稍大户型；被征收人置换超过一套住房的，可按安置价再放宽10平米选择安置房。

7、结算方式。选择安置房后进行结算，结算后剩余金额征收部门一次性支付给被征收人，应补交的房款待安置房交钥匙时一次性结清。

第八条 补偿标准

（一）宅基地、房屋市场价值及室内装饰装修补偿金额，由评估公司评估确定。

（二）搬迁补偿费：搬迁补偿费按建筑面积每平方米12元补偿（选择货币补偿的按1次支付；选择产权调换的按2次支付）。

（三）临时安置补偿费：临时安置补偿费按合法或认定合法建筑面积每月每平方米16元补偿，住宅房屋也可选择按合法或认定合法土地面积每月每平方米14元补偿，选择货币补偿的给予6个月临时安置补偿费。本次征收被征收人自行安排过渡。选择产权调换的,由沧州市运河区人民政府向被征收人预支36个月的临时安置补偿费，自签订协议之日起计算,逾期按沧州市最新公布的临时安置补偿费标准支付。

（四）附属物及其他补偿：电话移机费100元/部、空调移装费300元/台、网络移装费180元/户、太阳能移装费180元/台、电热水器移装费150元/台。

经济树木:盛果500元/棵、初果150元/棵（不分品种）。

杂树:直径≥15cm，100元/棵；直径＜ 15cm，50元/棵。

不在上列的其它附属物及设施根据实际情况评估确定。

第九条 签约奖励及优惠政策

在签约期限内签订协议的被征收人享受以下奖励及优惠政策。

（一）给予被征收人合法或认定合法住宅房屋房地产市场评估价值5%奖励。

（二）给予被征收人住宅房屋合法土地或认定为合法土地范围内空院每平方米400元的奖励。

（三）被征收人选择回迁安置的，按合法或认定合法土地面积给予被征收人两年物业费补贴，标准为每年每平方米18元。

（四）被征收人在约定期内搬迁腾空房屋的，每户独立院落住宅房屋给予5000元提前搬迁奖励（不参与购买回迁安置房屋）。

（五）原始装修评估价值按合法及认定合法建筑面积每平方米不足290元的补助至290元（不含院内彩钢或阳光板等材质的简易搭建物）。

（六）同一人名下或夫妻、父子之间的房屋补偿可合并选房，按安置价格增加购买的安置房面积可累加计算，被征收户在办理回迁安置房产权登记过程中遇到的相关问题自行解决。

第十条 宅基地使用权（房屋所有权）发生变更，经人民法院或仲裁机构作出生效法律文书的，依据法律文书执行。

第十一条 违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征用土地的，由沧州市人民政府土地行政主管部门责令交出土地，拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

第十二条 本方案由运河区小王庄镇负责解释。如遇特殊问题由指挥部集体研究决定。

2022年 月 日

来源：运河区人民政府网