亲身案例！2022乌鲁木齐商贷转公积金贷款详细攻略，看这篇就够了

对于现在的年轻人来说，现在买房，基本上都是贷款买房，少有年轻人能完全靠自己的能力一次性付清房款。毕竟，乌鲁木齐的收入水平摆在这里。

那么贷款买房的时候，可能开发商不支持公积金贷款，可能买房不符合公积金贷款要求等，让很多人在买房时选择了商业贷款。

但是商业贷款的利率往往更高：

同样的贷款总额，如果能换成利率更低的公积金贷款，每个月能省不少钱，何乐而不为呢？

上图以50万贷款、30年还、等额本息的方式，对应的公积金贷款和商业贷款的还款对比。

可以明显的看出，商贷比公积金贷款每个月要多还387.19元，那么一年下来就要多还4646,28.2元，30年下来要多还差不多14万。积少成多，如果能转换成公积金贷款，至少小朋友的尿不湿的钱省出来了。

接下来，为大家分享一下小安办理「商转公」（即商业贷款转公积金贷款）的亲身经历。

1「商转公」的条件

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商转公所需资料

申报条件：

（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力。

（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。

（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款。

（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求本地无债务有房产证且评估价值达标，满足相关条件。

（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中无逾期记录。

（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）。

（7）所购住房小区容积率大于1.0。

（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。

（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4月1日之前发放的。

02商转公所需材料：

（1）身份证

（2）户口本（本人页+首页）/军官证

（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书

（4）主贷款人名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市和Ⅰ类储蓄卡

（5）商品房预售合同

（6）商业银行住房借款合同

（7）契税完税证

（8）首付款收据或全款发票

（9）商业银行贷款余额对账单

（10)商业银行个人贷款账户自发放日至今还款明细表（两年内不得有逾期）

（11）商业银行出具对公收款证明，注册住房公积金转入的账户、户名、开户行、银行联行号

（12）征信报告（当月有效）

（9、10、11条均是商贷银行出具的单据）

符合条件，把以上材料准备好，小安是6月办理的商转公积金，在这之前，朋友们一定要给公积金中心打电话核实一下开发商是否签过担保协议。

• 先去贷款的银行打印相关贷款余额、明细、开户信息。
• 前往公积金中心，小安就近去得益民大厦，朋友们可以自己选择就近公积金相关业务的代理银行，将资料交给工作人员，工作人员当场录入资料，然后贷款额度就测算出来了，流程非常迅速，只要资料齐全，不到半个小时。
• 第三步，拿上公积金贷款合同，联系开发商盖公章，带上银行给的相关资料去房产大厦办理抵押登记，办理抵押登记基本两天就可以办下来。
• 第四步，带着你所有办理的资料，去公积金中心办理放贷，小安的贷款是办理后，一个小时就放款了。
• 第五步，拿着放款凭证去贷款银行办理结清商业贷款手续。
• 举个例子，商业的贷款总共70万，已经还了3万，公积金中心放款65万，那么提前结清商贷就要结清70-3-65=2万+少量利息。
• 第六步，拿上结清证明及解压证明去公积金中心提交资料就结束了。

中间办理的流程每一步都挺快，只是小安自己准备资料花费了很长时间，如果说要花费具体时间，半个月以内就可以办下来了哦。

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「商转公」的办理网点

乌鲁木齐住房公积金管理中心在全市住房公积金业务已实现“通存、通兑、通贷、通还”，共有7家商业银行，22个住房公积金委托业务办理网点，经授权正式为群众办理住房公积金委托业务。

乌鲁木齐市22个可办理住房公积金业务的银行网点，点击可看大图

小编当时是全程自己跑下来的，大概是去了几次公积金中心，几次商业银行，几次房产大厦，整体来说，需要一点时间和耐心，办理起来还是比较顺利的。

当然，一切的前提是，个人征信良好。

为了解决购房者在购房过程中遇到的贷款问题，安居广厦平台于2021年5月上线了“预审贷”功能。

其中公积金预审贷款让很多购房者提前知道自己的公积金贷款额度，需要的朋友们自己在安居广厦小程序贷款预测查看。

注：

请按照购买项目合作的银行进行选择，如果第一家预审贷的银行通过审批，那么将无法再进行第二家银行的预审贷测试业务。（请在确认购房时使用该功能，过度查询征信信息可能会影响个人征信）

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总结

总的来说，公积金贷款是一项职工福利，对于符合条件的我们来说，都可以去尝试着争取一下。当然，也有不少人嫌麻烦而不去办理。

对于购买新房的人们来说，如果一开始就能用公积金贷款，自然是最好的。而买房时因为各种原因没有办法申请公积金贷款的人群来说，房产证出证后去申请「商转公」也是不错的选择。

最后，附上乌鲁木齐住房公积金中心的网址：https://www.xinjianggjj.com/和APP“手机住房公积金”，以及客服电话：12329。

以上，是小编亲历过商业贷款转公积金贷款的一些流程和心得分享，希望对大家有所启发。实际办理，请务必以公积金中心最新的政策法规为准。