地铁20号线来了，沿线五大潜力板块不容错过！

近日，上海市轨道交通20号线一期工程西段（金昌路站-上海马戏城站）环境影响报告书公众意见征求的网络公示出炉，这也是开工前极为重要的准备工作。

根据环评报告公示内容显示，20号线一期工程西段(金昌路站-上海马戏城站)，线路长约7.2km，设7座车站，均为地下车站，平均站间距约1.2km，其中换乘站3座，设车辆基地 1 处，即真如停车场，由上海西站站接轨。

上海地铁20号线是一条北部的切向线，为北上的线路带来了分流以及换乘，路线起于普陀区的金昌路站，途经普陀、宝山、静安以及杨浦等区，一期终点站止于杨浦区共青森林公园站，共设16站，9座换乘站。

根据最新规划，20号线将分为四部分进行建设，分别为：

20号线一期西段（金昌路至上海马戏城）：线路已经确定，即将开工

20号线一期东段（上海马戏城至共青森林公园）：线路即将确定，即将开工

20号线一期东延伸段（共青森林公园至新园路）：规划已经得到国家发改委批复

20号线远期延伸段（新园路向东延伸）

作为一条与中环线平行的项目，20号线将真如、大宁、新江湾、森兰一线串联，这四个板块也是近年来上海楼市热门的板块。

20号线对改善上海市北部地区东西向交通，支撑重点地区开发建设，加强城市北部中外环线之间的轨道服务，带动沿线区域发展，汇集并转换沿线相交轨道路线客流，对均衡网路客流有着较强的作用。

买房要跟着地铁走，更要把握住地铁开通前夕的置业良机。那么，20号线沿线有哪些潜力板块呢？

20号线沿线潜力板块

桃浦板块

20号线在普陀境内共设有5个站点，其中起点设在桃浦板块的金昌路站，这里也是未来的桃浦商业聚集地“桃浦智创城”。

桃浦智创城地区，是上海市城市总体规划（2017-2035年）布局的楔形绿地和创新功能集聚区之一，也是普陀区单元规划要求推动桃浦地区整体转型的重点区域。

桃浦智创城定位是“智能科技”“智能研发”“生命健康产业园”，将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，将科技智创城建设成为“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。

桃浦智创城规划效果图

目前，桃浦新一轮的建设才刚开始，各项设施还比较薄弱，但交通方面确实可圈可点，从这方面看，桃浦还是很有潜力的，毕竟便利的交通可以带动一方经济的增长。

而且桃浦板块北边就是宝山区重点发展的南大智慧城，是上海南北转型的重点发展区域。南大智慧城加上桃浦智创城将会为两个区域引入大量的人才。

真如板块

20号线还将进入真如副中心，在上海西站与11、15号线实现换乘。未来，上海西站能级将再次提升，与上海火车站、上海南站一样，形成三线换乘的重要轨交站点。

真如板块是上海重点发展的四大城市副中心之一，但是由于历史遗留问题，这个城市副中心发展的并没有徐家汇、五角场那么好，同花木一样，这两个板块都拉了四大城市副中心的后腿。

随着15、14号线地铁全线贯通，未来还有20号线规划中，真如板块目前的交通优势已经凸显。上海市的十四五规划以及2035总规划中，仍将真如作为主城副中心重点发展，未来潜力还是有的。

真如副中心规划效果图

大宁板块

大宁板块如今是静安区乃至上海市的“明星板块”。大宁聚集了丰富的教育、医疗、商业资源，而且相应的配套资源都是比较优质的。长期以来，大宁板块的居民出行仅靠地铁1号线，去市区还比较方便，如果去杨浦或者别的地方，就不那么便利了。

20号线一期工程将会在上海马戏城与1号线交汇，正式通车之后，将会改变大宁板块一条地铁线的窘境。

大宁目前房价已经达到10左右，更有甚者达到了13万/平，在这样一个教育、医疗、商业资源都拉满，而且城市界面不输第三代、第四代国际社区的板块内，10万的均价绝对不是它的最高点。

“十四五”期间，静安将南京西路、苏河湾、大宁、市北四个核心功能区，引领带动全区整体提升、全面发展。而在大宁功能区的建设中，就要推动园区、商区、校区和社区“四区联动”，在商圈业态、街区形态、消费生态中注入影视、电竞元素，助力大宁商圈升级成为智慧文化商圈。

综合来看，大宁板块就是适合居住的宜居板块，但又不是纯粹的居住型社区。因为板块北面还有市北高新区，目前已经有4000多家企业入住，其中不乏世界500强的跨国公司，将会为大宁吸引更多的购房需求。

新江湾城板块

新江湾城板块位于五角场北部，这个中外环之间的板块如今的房价已经达到10万每平。最主要的原因还是这里的规划以及居住环境。

新江湾城属于新建城区，江湾机场拆除之后，新江湾城板块就规划打造第三代国际社区。板块内的房子也都是品质高的次新小区，而且还有国际社区的规划加持，所以房价10万也就不难理解了。

新江湾城的板块核心竞争力便是依托杨浦优质教育医疗资源集结地。商圈本身地处于上海优质教育资源集中的杨浦区，内有复旦附小、复旦二附中、上音实验等优质公立初中。

其中上音实验是一所优质的九年一贯制学校，教学质量和氛围都是无可置疑的。另外，上海民办的金字招牌之一，兰生复旦也坐落于新江湾城。

新江湾城之前曾经是部队所属的江湾机场，所以这边军用医疗机构相当丰富，目前也能满足周边居民的日常就医需求。

新江湾城凭借其出色的居住环境以及相关配套，吸引了很多刚需自住购房者。目前看来新江湾城还是更适合自住，并不适合投资。

高行板块

高行板块位于浦东东北部，板块范围比较大，主要分布着工业园区和住宅区。高行的住宅区主要以次新的商品房为主，是浦东少有的次新商品房聚集地。

森兰国际社区是高行比较知名的一个标签，是继古北、碧云联洋、新江湾城后的第四代国际社区。与新江湾城的规划配置相似，森兰的居住环境也是比较整洁、生态环境良好、以高档住宅为主、配套优质的教育资源。

高行目前的轨道交通只有一条常年被吐槽运力捉急的6号线，此外还有20、21号线将会经过区域内，届时，高行将会成为实现三轨交汇。

目前高行板块内的小区主要以动迁房和商品房为主，森兰区域内多是次新或者房龄较新的品质商品房小区，其他区域则是房价相对较低的动迁房小区。不管是动迁小区还是商品房小区，都适合上车，而且，随着20、21号线相继通车，板块将会吸引更多的购房者。

森兰绿地

20号线一期西段环评已经公示，这条等了三年多的地铁线路也将会陆续开工。如果按照此前建设工期6年的计划，那么20号线将有望在2028年通车。在那之后，20号线未来还将增加东延伸段，从杨浦穿越到浦东，主要沿洲海路、金穗路走行，线路长度约8公里，设车站6座，利好森兰、高行、曹路等板块。

俗话说，地铁一响，黄金万两，20号线的通车将会直接利好本文提到的几个热门板块，想要买房的要赶紧把握机会上车了。