理性思考！江心洲，还值得买吗?

近年来，被南京人亲切地称为“富人岛”的江心洲接连不断出让的新地块，引发了很多买房人的关注。那么江心洲的楼市真实情况究竟如何？

新房、二手房好不好卖？有哪些新盘即将上市？

01，江心洲多个新盘即将上市

星叶栖悦湾

刚刚，位于江心洲的新盘星叶栖悦湾传来新消息。据了解，最快本周公开售楼处样板间，下半旬即将首开！

星叶栖悦湾（江心洲G118地块）位于建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东，东邻规划高中，南至文泰街，西至汇德路，北隔东寿水道至文萃街。

项目前身为江心洲G118地块，去年11月，江心洲G118地块经过8轮竞拍，最终被栖霞建设总价15.4亿拿下，楼面价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡。

根据规划，项目建设5栋17F-26F、共约380套科技住宅，预计将于10月中旬公开售楼处、样板间，最快本月首开。

项目三大户型：

小区设计：建筑立面设计上，采用高窗墙比、弧线设计，约51米恢弘社区大门，整体观感高端大气、尊贵。

科技住宅：在装标之上，融入前沿的智慧科技，包括有户式空气源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统、智慧控制系统，实现温度恒定、湿度适宜、过滤噪音、净化空气等全维度绿色健康人居。

价格方面：算上全装修、升级装修包价格，预计均价约4.8万/㎡左右，总价约560万-760万元，最低总价560万，是江心洲近两年的最低门槛！（最终价格信息以销许为准）

目前江心洲新房的竞争压力还是很大的，据传10月底之前会有多个新盘一起上市。

江尚紫薇

由奥体建设开发的江尚紫薇预计最快将于10月底首开2、5号楼，户型建面约143、173㎡。

项目共规划5栋25F高层住宅，约442套房，户型建面约143、173、206㎡，含装修包的放风价5.1万元/㎡。

部分楼栋一梯一户；楼盘全屋采用中央空调、新风、地暖系统，会做装修升级包，户型如下：

由江苏水利地产开发的水沐和瑞园也传出最快将于本月首开，目前已公开了售楼处和143㎡的样板间。

项目拟打造4栋10-11F低密小高层住宅，约160套住宅。其中1#、4#两栋为10F，3#、6#两栋楼为11F，最大楼间距超61米，未来预计含装修包放风价5万/㎡。

值得一提的是，这是江苏水利在南京独立操盘的首个项目。

户型方面，项目打造142-285㎡的面积段，其中建面约142㎡两大户型图曝光，A户型建面约142㎡4房2厅2卫、B户型建面约4房2厅3卫。

02，江心洲在售新房卖的怎么样？

除了三个即将上市的新盘，目前在售的新盘项目还有江心印和璞境，目前都是尾盘状态。

根据网上房地产数据显示，江心印还有345套未售，整体的去化率仅45.7%。

这么看来江心洲的新房真的卖不动，江心印去化率这么低，打破了买房人的想象？

根据网上房地产数据显示，璞境还有45套未售，整体的去化率91.8%。

03，江心洲二手房好卖吗？

今年8月份，金陵中学全面落地江心洲，教育利好袭来，二手房市场的反应也很强烈。

据贝壳网数据，江心洲岛北的保利紫荆公馆一套131㎡二手房以890万成交，单价67625元/㎡，相比去年成交3月份的成交单价上涨近1万/㎡，刷新小区最高成交纪录。

7月13日，江心洲胜科星洲府澜庭一套约134㎡的二手房以59442元/㎡的价格成交了，成为了小区第一套成交的二手房。

该房源为四室两厅两卫设计，位于中楼层（共7层），挂牌价815万，调价2次，成交周期63天，成交总价798万，降了17万。

但是仅仅过去两三个月，市场就变脸了！

最近江心洲的仁恒绿洲新岛江枫园成交了一套房源，135平成交价为593万，单价仅4.38万/平！

要知道该小区2019年4月成交的单价就到了4.66万/平，可以说三年前的成交价都比现在高，看起来江心洲房价也有了颓势！

江心洲新房去化压力还是很大的，哪怕是金陵中学空降江心洲也未能缓解。江心印的新房卖不动，二手房价格也降得很厉害。哪怕是富人岛也逃脱不了房子卖不动的窘境！

你觉得江心洲的未来怎样？欢迎在评论区留言讨论！