40个城市官宣！以房催生，来了

作者：子非鱼

01 | 多生娃可破限购

生娃，可破限购，是今年楼市救市过程中的新发明。

10月9日，四川省发布了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》，其中提到对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。

根据澎湃新闻的梳理，截至目前，全国已经有40个城市出台了类似的政策，也即多孩家庭可以突破限购，多购买一套房子。

这个举措的发明者，最早是江苏无锡。

4月25日，无锡卫健委发布了《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，其中明确提出：

生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

此举的目的非常明显，一石二鸟：

第一，以房催生。通过允许多孩家庭可以突破限购的政策，鼓励年轻家庭多生娃。

第二，通过放开多孩家庭的限购，来实现去库存。

无锡能够成为此举的首创者，有其特殊的背景，无锡是一个老龄化、少子化非常严重的城市。

根据无锡统计局披露的数据显示，无锡60岁以上老人占比19.75%，65岁以上老人占比14.65%，已经处于深度老龄化社会。

同时，无锡的自然人口已经连续两年负增长。过去几年无锡出生人口一路下滑，2021年创新低，即将跌破3万人。

制图：城市财经；数据：无锡市统计局

老龄化与少子化，在人口即将转向的当下，已经是普遍现象。所以在无锡出招之后，一大波城市纷纷跟进。

扬州是第二个出招的城市，且力度更进一步，提出，生二孩以上家庭，可以不再受限购政策约束。也即想怎么就怎么买，想买多少套就买多少套。

后来，南京、东莞、成都、长沙、青岛、杭州等热点城市纷纷跟进，目前有40个城市官宣。

02 | 一石二鸟还是竹篮打水

以房催生，以生去库存，这样的一石二鸟之计策能够实现吗？当然不能，结果必然是竹篮打水一场空。

以首创者无锡来说，在无锡发布以房催生，以生去库存的措施之后，到9月份，无锡的新房成交量环比依旧下跌23%，同比依旧下跌48%，前三季度累计成交较去年同期下跌了57%。

去化周期已经延长至23.6个月。

数据是最好的说明。

逻辑很简单，越来越多的人不愿生，是因为没钱生。越来越多的人不愿贷款买房，是因为囊中羞涩。

第一，解决不了生育率。

前几天本号写过一篇《养娃压力全球第二！官方确认，人口即将负增长》的文章，其中就具体分析过当下的生娃养娃压力。

当下，中国的养娃压力全球第二。根据育娲人口披露的数据显示，中国目前的平均养娃到18岁的成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二，仅次于韩国。

这意味着，中国的人均养娃成本可能不是最大，但压力绝对是全球前列。

以此计算，2021年，我们的人均GDP是8.1万元，也即养娃成本得55.89万元。

55.89万元是个什么概念？2021年，全国人均可支配收入是3.51万元，也即想养大一个孩子，得耗费一个家庭16年的收入。

这还没算上读大学的费用，如果包含读大学费用，育娲人口披露的数据显示，平均费用在62.7万元。

在文章中，我还特地梳理了内地31个省市自治区的养娃压力。

就养娃成本来说，上海最大，养娃到17岁的成本超过100万元，其次是北京，接近100万。浙江、天津、广东、江苏、福建、辽宁、湖北。

就养娃压力来说，经济欠发达的甘肃最大，养大一个孩子到17岁，需要耗费一个家庭16.2年的收入。

即便是压力最小的西藏，也需要耗费11.75年的家庭收入。

制图：城市财经；数据：育娲人口、国家统计局

这还是养娃的压力。如果再算算结婚的成本，以及结婚后女方要抚育孩子无暇工作，压力又会陡增。

现在不比过去，养大成人就可以，现在的父母都想着尽自己最大的努力将孩子培养成才。

然而，面对着生活的压力，很多人结不起婚，也生不起娃，这才是导致结婚率和生育率持续下降的关键。

你说允许多孩家庭突破限购，可以多买房子，这不是在减压，而是在增压，能顶什么用？

第二，解决不了库存。

生娃养娃已经让很多家庭捉襟见肘。更为关键的是，在GDP增速放缓的当下，在不确定性充斥着所有行业的当下，不少人的工作与收入充满着不确定性。

在这种买不起房的人越来越多，有能力买房的人，也不敢买，都想着存钱。这些央行披露的数据都有佐证。

昨天，央行披露的三季度《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》再一次证明了。

《报告》显示，当下12.2%的居民认为收入“增加”，69.7% 的居民认为收入“基本不变”，18.1%的居民认为收入“减少”。预期减少的人更多。

在就业方面，9.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，45.1%的居民认为“一般”，45.2%的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”。细品吧。

来源：央行

同时，倾向于“更多消费”的居民占 22.8%， 倾向于“更多储 蓄”的居民占 58.1%，倾向于“更多投资”的居民占 19.1%。接近60%的人，都想着存钱而不是消费和投资。

03 | 如何才能解决生育率和去库存

如何才能解决生育率和去库存，两个词，减压，增收。

育娲人口机构给出了预测，通过教育改革，减少高考内卷，降低教育成本，如果力度够大，可以提升10%至30%的生育率。

给购房补贴、给现金和税收补贴，如果力度合适，也能实现20%左右的生育率提升。

教育改革牵扯的利益太过复杂，无法一蹴而就。只能盼望着降房价来减压，房价下降，租金下降，减压效果最好。

然而困难和阻力也很大。去年以来，房价稍微跌了一点，各地就受不了，开启了各种限跌操作，开启了各种托底楼市的措施。

降房价不仅是解决生育率的好办法，也是解决库存的好办法。

在房价高企的当下，买得起房的人基本都买了，剩下的都是买不起的。要调动这波需求，唯有降房价，或者增加收入。

但房价想要有实质性下降，难度很大。因为房地产是国民经济第一大支柱，也是地方财政的主要来源，无论中央还是地方都在求稳，只有稳楼市才能有助于经济增长，有助于财政增长，有助于就业增长。

所以，这是个难题。所以才有了从去年下半年就开始的各种托举措施。

但政策已经失灵、市场也已经失灵。任尔东南西北风，楼市依旧纹丝不动，仍维持在低位。

在购买力难以复苏的当下，在人口即将转向的当下，即便房价不会出现大的波动，也会陷入持续的阴跌当中。