一个比一个壕！广州zui阔大平层都长这样了…

猝不及防，改善型需求正成为了当前市场的主流！

为了支持居民改善住房条件，日前，财政部、国家税务总局两部门再次出台了楼市利好政策。

明确自今年10月1日至明年年底，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

换购住房退税政策的实行，将大大降低换房的成本，有助于居民改善性需求的释放。

改善需求释放！

广州大平层卷起来了…

在改善型住房需求的进一步释放下，广州楼市也开始进入了改善大户型产品的天下！

据克而瑞数据显示，2022上半年，广州全市110-144㎡改善住宅网签成交总计10570套，比刚需成交量还高，改善成交正迎来大爆发。

为了俘获改善客的心，广州市中心多盘走起了改善路线，就连一些近郊区域的部分新盘也开始向改善产品跟进，大户型产品层不不穷，尤其是大平层更是成为了不少豪宅的标配。

大平层，这是一个与别墅在高端市场上分庭抗礼的产品，其被誉为“竖起来的空中别墅”。

△广州大平层产品（星河湾半岛五号）

相对别墅而言，大平层由于处在平层空间，空间浪费较少，实用面积更大，避免上下楼的麻烦，居住的便捷性备受市场欢迎。

特别是随着改善群体居住要求的进一步提高，大平层的空间设计更加注重家庭的使用感和舒适感，大部分都是以全套房设计为主，自带主卫和衣帽间等独立生活空间，保证居住的私密性和纯粹性。

今年作为广州的豪宅元年，无论是金融城售价高达20万+的合景臻溋铭铸，还是天河牛奶厂的合景臻颐府、合生缦云，或是汇景新城最后一期侨鑫·保利汇景台，还是一房难求的琶洲南TOD…

这些热度满满的新盘，无不例外都带着“壕无人性”的大平层，一路出场一路卷……

一个比一个壕？

看广州大平层如何内卷！

那么 ，它们到底卷到了什么程度？ 下面不妨来看一看~

01

专梯入户、270°阔景阳台

对于豪宅来说，打造大平层产品最主要的就是提升居住的舒适感和私密性。

因此，很多大平层产品从入户之前就开始卷起来了，专梯专户，独立电梯厅是很多大平层产品的必备。

比如越秀琶洲南TOD（品越华府）建面约210㎡单位，就有专属电梯，电梯厅的面积目测比个别次卧还要大，电梯一开就是自己家的门口，居住的私密性不言而喻。

△品越华府建面约210㎡户型图

当然，除了专梯入户以外，对于大平层产品来说宽阔的视野必不可少，所以阳台连通次卧，或者L型曲面阳台等多面宽的视野成为大平层很大的一个看点。

比如白鹅潭的广州幸福湾建面约335㎡的平层单位，就是这样的一个产品，其将主要功能空间全部设计在朝向江景的方向，每个空间都能望江。

△广州幸福湾建面约335㎡平层户型图

尤其是“L"型景观阳台，东南向270°阅江，江景面宽约32米，无论是户型还是景观，都是无敌！

又比如南沙明珠湾某项目的380㎡户型，在大平层里盖了30㎡L型“空中庭院”，堪比运动场的跑道，配合客厅+茶室+水吧的全景落地玻璃窗，十分阔气。

02

LDK一体化、全套房设计

在以往的概念里，所谓的豪宅或者是大平层在空间安排上讲究的就是一个字：大气。

可能200㎡就做个三房，每个房间都保证宽阔尺度，然后大客厅、大餐厅，再加上大阳台。

这两年广州不少大户型特别强调餐客厅、餐厅、厨房一体化设计，专业说法叫做：LDK。

LDK是指厨房+客厅+餐厅一体化设计，使得公共空间能成为一个整体，适应现代家庭娱乐、阅读、互动等需求。

比如白鹅潭的星河江缦，就打造了LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房保持在同一个空间，大大加强了家庭成员的互动性。

△207㎡平层户型图

对于大面积的高端项目而言，常规卧室+卫生间的套房设计已体现不出“豪”、“高贵”气质。

于是，书房+衣帽间+浴缸等更多功能，构成全套房设计，能体验出极强的空间尺度感。所以在星河江缦也做了全套房的设计，大大提升居住的舒适度。

同样的，汇景新城最后一期侨鑫保利汇景台，建面240㎡左右的单位，也是LDK +全套房设计。

△建面约239㎡-242㎡平层户型图

03

中西岛厨、工人房是标配

对于很多豪宅来说，工人房、中西厨岛台、衣帽间绝对是标配，所以很多大平层产品在打造的时候往往会将这些功能区配全。

比如奥体板块的合景臻颐府，280㎡六房设置了工人房和中西厨区。

四个休息房间，都配备了卫生间，电梯厅旁也设置了一个独立的鞋房。

△建面约280㎡户型图

此外，除了西厨设立了独立的岛台以外，中厨面积也很大，甚至能放下岛台。

320㎡的五房的户型更奢侈了，卧室的重点都放在了主卧的打造，主卧不仅包含卫生间、书房，还有两间分开的衣帽间。

△建面约320㎡户型图

衣帽间是这个户型的一大亮点。普通衣帽间一般只有一间，但是该户型做了两个分开的衣帽间，并连通书房和阳台，空间十分阔绰。

同样的，金融城的合景臻溋铭铸约356㎡四房，各大功能区划分明确，特别是超宽尺度的横厅设计，向内连接岛台进而延伸至中西式厨房，空间十分开阔。

△建面约356㎡户型图

可以看到，随着改善型住房需求的释放，市场也在不断更新产品，改善产品尤其是大平层产品的更新迭代会更快。

它们除了在满足居住需求的同时，更多的考虑到功能性和空间尺度，用前沿的生活理念去刷新大家固有的户型认知，不断改变大家的生活方式。

于是，我们会看到广州的大平层产品正在不断内卷，而且越卷越疯狂…