北京
十一刚刚过完，今年北京四批次预公告的5宗宅地，销售指导价就流出了！
区域来看，通州1宗、朝阳1宗、经开1宗、房山1宗、延庆1宗，起拍总价92.8亿。
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01.
朝阳平房乡地块是唯一的城六区地块，销售指导价毫无疑问最高，达到8.5万/平。
但就算在朝阳区里看，这个价格也算小抬一手。
目前朝阳扎堆供应的片区，王四营和十八里店都位于五环里，销售指导价分别为7.1万和7.5万。
而朝阳平房乡地块，位于五环外，8.5万的均价基本看齐崔各庄片区新房项目。
相较于以上几个纯新板块，朝阳平房乡地块周边多成熟小区，紧邻地铁6号线黄渠站，是加分项。
另外，再次验证了，朝阳南和朝阳北，没法比。
02.
经开区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，并不陌生。
就在刚刚过去的2022年三批次集中供地中，亦庄博润置业+亦庄久筑工程管理底价拿下亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块。
两地块位置上看，一路之隔；容积率2.0，控高45米等土地规划条件也相同。
流出的0032地块销售指导价5.8万/平，也与0033地块价格持平。
从亦庄新城0510街区区域控规图来看，未来该片区还将有多个住宅用地待出让。
03.
通州永顺镇邓家窑及永顺村地块，也并非单一地块。此次上架的是相对较小的纯R2用地，未来还有住宅和托幼用地待出让。
该地块销售指导价6.5万/平，具体位于北京物资学院西侧，近地铁6号线物资学院路站。
另外，房山长阳镇FS00-0101-0002、0003地块销售指导价4.8万/平；延庆小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0011地块销售指导价3.2万/平。
据了解，以上5宗宅地，预申请受理时间自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17:00。
全部四批次供地很有可能会像三批次一样，先分批预公告，有房企明确报名后再正式上架，预计12月年内完成出让。
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