澳洲房产交易过户授权委托书公证认证全新流程

澳洲房产交易过户授权委托书公证认证全新流程。

澳洲一直以来说中国人前往留学，工作，生活最多的海外国家之一。在澳洲中国人经常会遇到要处理国内事务，如房产买卖，法院诉讼等等，但这时又不方便回国亲自办理，就需要委托国内亲友或中介机构办理，委托书就必须提供，同时需要经过公证。
近几年随着中国房地产市场的发展，越来越多的在澳中国人希望卖出或转让自己在中国的房产。很多朋友因为分身乏术，不能亲自回国处理，因此想委托他人代为处理。值得注意的是，如果要在中国过户，委托书须经过公证或认证方可有效。
根据《司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》第一条规定：“居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人，在我国驻该国使领馆办理的公证或认证证明，房地产管理机关应予采证；如果当事人提交的是当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其*的机构和中国驻该国使（领）馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），其内容只要不违反我国法律和政策的规定，房地产管理机关应予采证。”
在澳中国人（包括PR持有者）办理委托书公证或认证的过程有两种方式，以下将分别介绍：
一、办理中国领事馆公证
在澳中国人需要前往所在领区的中国驻澳使领馆办理委托书公证。办理时须注意：
1. 本人亲自前往。房产证登记为二人以上共有的，应当由所有产权人共同办理；不能到场的应有书面意见书；本人不能亲自到场的，当事人委托书应由当地公证员进行公证，再申请外交贸易部认证，最后由中国驻澳使领馆进行认证；
2. 无需预约；
3. 不接受邮寄申请；
4. 普通办理时间为4个工作日；加急办理需2-3个工作日；特急办理当天取证；
5. 转让未成年人房产应保证确实为了其利益；
6. 转让房产但没有房产证的，可先办理委托他人领取房产证的公证；
7. 中国大使馆和总领事馆不办理房产赠与公证，当事人可向澳洲公证员( Notary Public )申办公证，再按认证程序办理认证。
申请时所需携带的材料为：
1. 填妥的《公证、认证申请表》。不可提前签字，须在领事官员前签字或捺指印；
2. 委托书；
3. 有效的中国护照原件及带照片资料页复印件(或法人资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明)；
4. 有效的在澳合法居留证件原件和复印件；
5. 涉及房产转让的，应提交房产证原件或复印件；
二、办理中国领事馆认证：
如果在澳中国人不方便亲自去中国领事馆公证的，须首先在当地由公证员（Notary Public）办理委托书公证，再送达外交贸易部进行认证，最后由中国领事馆办理认证。认证可以委托他人办理而不用亲自前往。办理时间和收费与上文办理公证相同。在使馆办理认证时须提交：
1. 《公证、认证申请表》一份；申请表必须由当事人填写,并提供当事人而非授权人信息。
2. 申请人护照复印件（复印带照片的资料页、曾办理过延期加注的延期页）。
3. 经外交贸易部认证的文书原件及复印件。普通文件复印公证员、认证官员签署及盖章页，且需提供相关证明材料的复印件，如房屋产权证等。
办理委托书时，申请人如果为单身，还可考虑同时办理单身证明的公证/认证。因为婚姻状况会涉及到申请人是否有权单独处置房产的问题，办理单身证明可以消除房屋登记机关这方面的顾虑。如果申请人已婚，则要视具体情况而论。一般情况下是以房产证为准。如果房产证显示的拥有者与实际拥有者的人数不符，比如房产证表明一方拥有而实际为夫妻二人拥有，或房产证为二人拥有但实际因为离婚等原因转为一人拥有，则建议亲自回国或咨询专业律师办理。
另一个需要注意的问题是，一旦授权成功，被授权人将获得代为处置房产的权利。因此申请人需要选择一位有处理能力，值得信赖的亲朋作为被授权人。一旦交易完成，申请人可以于中国相关网站查询实际交易额等交易细节。