过剩！这“7个城市”，空置率超过1/3

有关写字楼的空置问题，其实早在房地产行业如火如荼时就已经出现了。

写字楼长期空置问题已经变得相当客观和尖锐，今年的空置数据同样也是如此：

根据全国重点监测20城数据显示，写字楼空置数量上涨和下降的城市分别达到了11个（沈阳、天津、青岛、武汉、郑州、杭州、重庆、广州、上海、深圳、成都）和9个（无锡、宁波、大连、西安、苏州、南京、厦门、长沙、北京）。

据统计，目前重点20城写字楼的售价与租房价格双双下跌，其中武汉跌幅最大，为-4.2%，其次是青岛和广州，均在-2.0%以下。

虽然上述三个城市跌幅较大，可从整体空置规模来看，排名第一的是青岛，其次是天津，第三是沈阳。

值得注意的是，空置率在33%以上的城市一共有7个，其中分别是西安、长沙、郑州、天津、厦门、武汉和青岛。

如此规模的空置率，也就意味着每3座写字楼中就会有一座处于空置状态。

其中最为严重的要属青岛（48%），意味着每两间就会有一间处于空置状态。

可相较而言，空置率最低的要属北京的10%。

同时北京也是四个超一线城市中空置率最低的城市，与空置率最好的深圳21%相比，北京甚至连10%都不到。

要知道空置率太高实在会导致资源浪费，可空置率太低也远没有想象中的好。

一旦空置率太低就会降低市场住房的置换空间，而租金也将因此面临上涨的压力。

所以空置率太高或太低都不利于城市发展，中间的这个“度”一直很重要。

根据北京近几年甲级写字楼的发展趋势就不难发现，空置率保持在10%就是一个不错的选择，既能保证需求空间合理置换，又能避免资源浪费现象的发生。

如果按照10%标准来衡量的话，也就只有北京刚刚达标。

剩余的19个城市空置率大多处于1/3乃至1/2的状态。

值得注意的是，去年的全国住房空置率统计数据更为准确，其中就涵盖了港澳台地区在内的全国各个省市和地区。

在全国41个重点城市中，符合甲级写字楼空置标准的城市只有香港和台北，其他城市的空置率均超出了平均水平。

也就是说，除了台北和香港外，我国甲级写字楼正面临较为严重的空置问题。

之所以会这样，主要还是因为当地对待写字楼的“情有独钟”。

毕竟繁华的写字楼往往会成为城市地标性建筑，例如近几年CBD灯光秀的主角们，好像从来都没有缺少写字楼的身影。

不要忘记，写字楼的兴起实际上是经济快速发展的产物。

写字楼的蓬勃发展，实际带来的是楼宇经济与税收总部经济效应。

另外写字楼光鲜亮丽的外表还能够为塑造城市风貌贡献出一份力量。

所以这也是为何越来越多大城市都在兴建写字楼的重要原因。

不过，当经济上行时许多问题都会被过快的经济增长所掩盖，问题很少会暴露出来。

可一旦经济开始下行，即便是再小的问题也会变得非常棘手。

以今年的经济发展增速为例，据统计今年上半年全国GDP整体增速为2.5%，二季度与上半年出现负增长的城市分别是5个和两个。

尽管大部分城市仍处于正增长状态，可增速较以往已经出现明显下滑。

所以在这种前提下，写字楼市场不景气以及租金下跌等问题的出现，其实并不足为奇。

即便现在市场行情好，经济处于上升期，写字楼也尽量不要去碰，因为实在没必要去投资，甚至很有可能会砸在自己手中。

不要说写字楼了，就算是过去如火如荼的住宅，因为市场的不景气，越来越多的人开始选择观望，即便是有需求的人也越来越不急于出手了。

毕竟住宅的空置情况并不比写字楼差多少。

根据最新的住房空置情况统计数据显示，在统计的28个城市中，有19个城市空置率超过平均水平10%，有6个城市超过15%，也就是说在这28个城市中只有3个城市达标。

当然，这次统计还仅仅只是三个月以上无人居住的房屋，如果再将现房与期房考虑在内，空置数据远不止于此。

换句话说现在的整个楼市已经彻底进入买方市场，现房期房加库存房，供过于求已经成为不争的事实。

也就是说现在的住房投资需求端正在逐渐萎靡，购买力下降，刚需就会一直处于观望状态。

一边是住房空置过高，一边是购买力下降需求端降低，这也就代表房价下跌依然存在不小的空间。

所以在这种前提下，买房千万不用操之过急。