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二手房“带押过户”服务模式在江门落地

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南方日报讯9月30日,江门印发《关于探索实施二手房“带押过户”服务模式的通知》,试点推行以抵押登记变更为主要特点的同行(买卖双方的贷款银行为同一家银行)间二手房“带押过户”办理流程,标志着二手房“带押过户”服务模式在江门市正式落地。

在传统的二手房交易过程中,如果住房还有未还清的银行按揭贷款,卖方需提前筹集资金还清贷款,解除原有抵押,才能办理过户手续,进而买方将房产再次抵押,获得银行贷款。

“带押过户”是指对存在抵押的不动产需要上市交易的,卖方不先归还原有房贷就可以完成过户登记,买方可带抵押过户获取金融贷款,金融贷款优先偿还卖家原有房贷。

江门市住建局相关负责人介绍,“带押过户”具有降成本、办理快、保安全的优势。其中,免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,降低交易成本。以一套市值100万元的房产为例,按七成贷款额及1个月贷款期计算,卖方可直接节省“赎楼”融资成本约7000元。

接下来,江门市住建局将牵头联合相关部门,积极推行二手房“带押过户”服务模式,持续优化办理流程,让二手房交易更加安全、高效、便捷。叶芷晴黄烨倩

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