楼面价4560元/㎡！北投产城集团6.31亿元斩获凤岭北83亩优质地块

乐居买房讯9月29日，国土局成功出让了2宗地块，均位于青秀区，一宗为凤岭北的商住地，另一宗为凤岭南的商务用地，合计出让金额为81717.7251万元，折合8.17亿元。

其中，位于凤岭北1号线佛子岭站的83亩商住地，被广西北投兴东置业有限公司（北投产城集团）成功摘得，总价63104.9736万元，成交单价为760万元/亩，楼面地价为4560元/㎡，溢价率2.28%。

据查，广西北投兴东置业有限公司成立于2020-05-28，法定代表人为梁琨华，注册资本为19608万元人民币，经营范围为房地产开发经营；物业管理、房地产租赁、房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰、装修和其他建筑业；批发和零售业；工程技术与设计服务、酒店管理服务、土地整理服务、投资与资产管理（除金融资产外）；房地产中介服务、房地产经纪服务、房地产居间代理服务。

第一时间，北投拿地也发布了官方海报↓↓↓

广西北投产城投资集团有限公司（原广西北投地产集团有限公司）成立于2009年，是中国500强企业广西北部湾投资集团有限公司的全资子公司。

北投产城投资集团现拥有子分公司、项目部22家，分布在南宁、北海、防城港、钦州、贺州等地，开发楼盘17个，土地开发总量超2500亩，企业资产总额超过200亿元，年度销售额接近50亿元，信用等级评价为AAA，综合实力稳居广西本土国企地产前2甲。

据了解，目前北投产城集团在建项目有：南宁的北投溪境、北投时代、北投东境、北投荷院、北投逸境、吉祥·凤景湾、五象智慧健康城，钦州的北投凤景湾、北投湖畔公园里，防城港的防城港·凤景湾、北投观江博园，北海的观海一品、北投观海湾、北投观海上城，贺州的北投紫云凤景湾等项目。所开发的产品形成了凤景系、观海系、观江系、荷风系等“派系”，涵盖公寓、高层、洋房、合院、排屋、低层联排、院墅。

根据出让地块规划：GC2022-056地块位于青秀区高坡岭路西侧，实际出让面积为55355.24平方米（折合83.033亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.5且≤2.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为>3%且≤10%，其余为居住；建筑密度>15%且≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

该地块配建一处不少于18班幼儿园，独立占地，独立出入口，位于宗地外西北角（不纳入出让范围），用地面积约9261平方米，班数及建设规模以教育部门意见为准。

从地块信息来看，地块规划打造的是低层+小高层组合的低密度改善产品，地块地处青秀区凤岭北片区，周边在售的新房项目有轨道御珑壹号城、东方尊府、荣和城市之门、荣和公园大道华府、美泉1612等，新房、二手房价格在1.5-2万元/㎡左右。

凤岭北目前交通、商业、教育资源都较为成熟，可开发的土地资源也越来越少，所以土地的成本会比较高，参考6月中海地产在同板块1号线凤岭站旁摘得的46亩商住地块来看，地块楼面地价达到了12717元/㎡，而北投地块4字头起的楼面地价，虽然被戏称是“低价捡漏”，但如今房企销售大幅放缓，能拿出6亿元拿地的房企也越来越少，优质的地段大家也更希望由“不差钱”的房企来投资开发。

凤岭北片区是目前南宁市居住条件最优质的区域之一，地块周边情况如下：

地段交通：地块周边路网由云景路、高坡岭路、百花岭路等纵横交错组成，地块东侧不远便是地铁1号线佛子岭站，搭乘地铁可快速到达万象城、盛天地等繁华商业体，还有琅东客运站、南宁东站等综合客运枢纽。此外，还有公共交通92路、79路、85路、209路、94路公交经过，以公共交通出行一样十分便利。

商业配套：地块靠近凤岭北商圈，代表商业项目有德利AICC、威宁金菊邻家广场、霖峰壹號时代里、华丰城爱琴海城市广场等,周边还有南宁农产品交易中心、广西农业会展中心，未来还有长虹路万科广场，另外在公园配套方面还有凤岭中央公园和凤岭儿童公园，吃喝玩乐齐全，是南宁商圈资源配置最优之一。

教育配套：地块自行配建一所不少于18班的幼儿园，区域附近义务教育设施有云景路小学、滨湖路小学(山语城校区)、百花岭路小学、新民中学、凤岭北路中学等，还有南宁名校南宁二中（凤岭校区），教育资源优厚。

医疗配套：地块地块6公里范围内有广西壮族自治区人民医院东院、元康中医医院，以及广西中医药大学第一附属医院(仙葫院区)，这是一所以三级综合性中医医院标准建设，集医疗、教学、科研、保健康复等功能于一体的医院，能满足看病、保健、康复等需求。