这一次是港岛 长实逾200亿港元整售西半山超级豪宅项目

观点网 前次出手香港恒大中心未成，长实集团又有了新的大动作。

9月28日下午，长江实业集团有限公司宣布，附属公司以代价207.66亿港元向ORIC-Borrett Limited出售Aim CleverHoldings Limited全部股权。

公告显示，标的公司拥有长实集团旗下香港半山西部超级豪宅项目21 BORRETT ROAD，该项目包括152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位。

同时，买方ORIC-Borrett Limited由新加坡金融机构Sino-Suisse（华瑞）管理的LCVision Capital VCC基金的子基金LCVision Capital 1拥有。

据悉，出售代价为买卖协议当日项目未售出部分的同意价值，包括未售出住宅单位、住宅停车位及电单车停车位。其中住宅单位共32.79万平方呎，每平方呎6.2万港元；86个住宅停车位每个500万港元；31个电车停车位单价30万港元。

今年以来，长实集团资产出售动作频频，于3-4月份先后以74.67亿港元出售伦敦5 Broadgate甲级写字楼，332亿港元出售飞机租赁业务，并于7月以旗下英国食水及污水处理公司25%股权引入KKR，投资股份基本代价约80.73亿港元。

后疫情时代，在全球经济政治局势动荡情况下，长实集团似乎有意将落袋为安策略贯彻到底。

该公司表示，出售事项得以变现其于目标集团及发展项目的投资，预期将出售事项所得款项净额用作一般营运资金用途。

假设合约部分销售已在交易完成前完成，且交易完成前项目后续未有出售，长实集团从出售事项获得的收益估计约为63亿港元，即代价与在交易完成时目标集团估计账面值的差额，并经计及由长实集团承担与出售事项有关交易成本（包括代理佣金及法律费用）及相关税项的估计金额。

据了解，早于2011年6月，长实集团就以116.5亿港元购入上述项目所属地皮，每呎楼面地价为2.68万港元。

相关资料指出，港岛中半山是传统豪宅地段，居高临下，背山面海，且邻近中环政经核心，顶级名校及其他配套齐全，十多年来住宅供应持续稀少。而21 BORRETT ROAD位于宝云道之上，半山波老道的至高点位置，可见其稀缺性。

2021年伊始，长实集团旗下西半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD第1期上载售楼书，由3幢住宅组成，提供115伙分层单位，单位面积2075至3378平方呎，主打四房及五房。

香港土地注册处数据显示，21 BORRETT ROAD第1期暂录34宗买卖登记，成交价介乎1.5亿至4.6亿港元，呎价6.9万至13.6万港元。

据悉，经营皮革制品及造鞋配料批发及零售的安泰集团黄氏家族，就曾斥资近3.94亿港元购入两套21 BORRETT ROAD项目住宅。

另外，去年21 BORRETT ROAD以4.6亿港元售出的单位，呎价高达13.6万港元（折合约130万元人民币/平方米），打破2017年香港山顶聂歌信山道项目分层单位呎价纪录，是当时香港及亚洲分层公寓单价新高。

可以看出，在富豪众多的香港，价格高达几亿的顶级豪宅亦不乏买家。相对本次出售协议中同意价值标明的住宅价格每平方呎6.2万港元，无疑是自己卖房的价格更高。

因此，对于本次出售，长实集团留下了两年半的项目销售缓冲期。

根据公告，销售股份买卖及销售贷款转让将于2025年3月28日或由香港地政总署就发展项目向目标附属公司发出合格证明书，而卖方代表律师就该发出证明书事宜通知买方代表律师之日期起计14个工作天内的日期（以较迟者为准）完成。

在买卖协议日期后及交易完成前的任何时间，卖方可促使目标附属公司以订约各方互相同意之代价或单位价格售出未售出部分的任何部分，代价将作出调整以考虑到（其中包括）来自此类销售的净销售收入。

也就是说，在这两年半里，项目销售收入仍属长实集团所有，相应的出售代价会有所调整。

值得一提的是，为促使交易完成，长实集团还将向买方提供贷款，贷款本金额将不多于103.83亿港元、未获任何有关发放金额（协议后长实集团净销售收入）结算的交易完成付款金额、以及按揭的未售出部分价值70%（以三者最低者为准）。

买方贷款应计利息须根据汇丰银行最优惠利率减2.25%年利率计算，并须于每月支付一次。此外，买方须在交易完成时签立未售出部分物业的按揭，并以贷款人为受益人，作为买方贷款抵押。

近几年来，长实集团一直在抛售内地和香港的资产。在2021全年业绩会上，李嘉诚之子李泽钜曾表示，做生意一向有买有卖，公司投资最看重的是资产质量和投资回报。

此前摩根大通报告指出，长实集团正在变成一家拥有净现金的公司，在利率上升的环境中拥有强劲的经常性现金流。该行认为，长实集团将400亿元的资产变现，其额外流动性将支持股份回购，同时在中国内地和香港市场有更多投资机会。