王健林“抄底”奥克斯广场，李村商圈又要掀起惊涛骇浪？

近日，据澎湃新闻报道，珠海万达商业管理集团将接管5家奥克斯广场，接管之后以轻资产运营管理的方式运作。这5家广场全部为已开业的购物中心，在珠海万达商管进驻之后，原有的团队将全部撤出。

上述的5家奥克斯广场分别包括长沙两家、成都、青岛和杭州各一家，预计在10月1日假期前后，将完成管理团队的交接工作。

奥克斯广场均由奥克斯集团旗下的奥克斯地产投资开发，青岛唯一的奥克斯广场，位于李沧少山路南峰山路东,也就是在李村的核心区域，2018年开业，商业面积达12万㎡，坐拥1392个停车位，紧邻M2/M3地铁口，周边40余条公交线路，商业区位优势显著。

公开信息显示，珠海万达商管是一家商业运营服务提供商，主营业务包括商业管理服务、物业管理服务和增值服务。珠海万达商管主要采取委托管理模式和租赁运营模式管理万达广场。从2015年起，珠海万达商管开始以轻资产模式管理独立第三方项目。截至2021年6月30日，珠海万达商管管理全国204个城市的380座万达广场，其中独立第三方项目总数106个，在管商业物业建筑面积共5420万平方米。在疫情当下，各大商业综合体日子普遍都不好过，万达接手五个奥克斯广场，也被视为是一种“抄底”。

引人注目的是，李村商圈大鳄云集，堪称目前青岛人流量最大、竞争最激烈的区域，光在李村中心区域，就有传统商场崂山百货、北方国贸、利客来等，近年来乐客城、和谐广场、奥克斯广场等杀入战团，离李村中心区域不远处，还有李沧万达广场、宝龙城市广场等虎视眈眈，同质化严重，其竞争可以用残酷来形容。

其中，奥克斯广场虽然号称后起之秀，但从实际运营来看，人流量一般，空置

率较高，在竞争中已经落了下风，其风头远不及乐客城。而李沧万达广场自2012年开业以来，或许是受到所在区域偏离李村中心的缘故，一直表现不如人意，今年6月，家家悦超市李沧万达广场店宣告闭店，也给了万达沉重一击。

如今，万达接管区位优势更大的奥克斯广场，两家同属于一个老板的商业综合体，是展开内部厮杀，还是进行竞合，值得关注。同时，万达广场+奥克斯广场，足以在李村商圈掀起一波惊涛骇浪，届时他们将如何发挥鲶鱼效应，李村商圈将会发生怎样的变化，也同样会是一个令人津津乐道的话题。

来源：综合整理