东北人抄底西双版纳楼市，房价下降期该出手吗？6个隐患不能忽视

最近，有关“东北人还在抄底西双版纳楼市”的消息被网友炒上热搜，原因是有媒体曝出，自2018年开始，西双版纳涌入了越来越多的东北人再次买房置业，哪怕是在今年楼市一度遇冷的状态下，根据克尔瑞数据显示，2022年上半年西双版纳省外购房客户占比超七成，其中东北客源约占20%，是西双版纳最大的购房群体之一。为什么西双版纳楼市如此受东北人欢迎呢？

• 首先，西双版纳楼市政策宽松。2016年中央首次提出房住不炒定位，加上三稳政策的实施，多地陆续走向限购、限售的路，对于部分像西双版纳这样的旅游胜地，加之销售和媒体吹捧，大量投资房产的热钱自然会开始转移到这里。
• 其次，东北地区本身就是经济发展较差的地方，因为所在位置是在我国的最北方，非常寒冷，很多行业难以在这里长期扎根，受收入的影响，本地人想在环境好的城市买房，手头资金不足，而西双版纳属于是环境优美，房价还低的地方，对于一年中大量时间处于寒冬环境下的东北人，更向往去四季优美，较为温暖的城市生活。从房价上，本身西双版纳由于靠近边界，房价就低，正中部分东北人的购房需求。

但在如今的楼市环境下，还想着低价抄底买房，对于城市和个人、经济来说，到底有什么影响呢？我觉得6个隐患还是比较危险的，亏损可能大于收益：

第一，倒逼房企大降价破坏经济平衡

抄底买房短期看，对购房者而言是占便宜，但是长期来看，恶性影响是巨大的，因为只要有房企低价卖房，很多人就会开始在买房时压价，并且货比三家找最便宜的房子购入。房企要想加速楼盘去化率，必须和同行竞争想办法率先抢占市场份额，价格战一旦打响，房价会越降越低，房企是房地产行业的上游企业，他们降价难控制，随着利润减少，未来对其他合作企业、银行的欠款将很难还上了。

第二，楼市供不应求刺激炒房热

抄底买房，如果只是自住不至于大面积影响房价由降低转高温，但房价特别低的时候，除了刚需之外，大批投资人也跟着入市，这时候就会出现像炒房时代那样，房子供不应求的假象，可能将促使大批房企误以为楼市又增加了需求，开始大量建房。炒房的危害是巨大的，因为会导致房地产这一行业独大，大量资金进入房地产，挤压其他行业的生存空间，对于城市走多元化发展道路是巨大的阻碍。

第三，房屋质量下滑

抄底购房潮出现后，房企为了不错过这个机会，建房速度会加快，但本身抄底购房就是不正常的，房企要赶工，建房质量必然要变差，以后收房后，居住过程中，大量弊端就将出现，影响居住舒适度，以及后期转手。

第四，地区人口流动变化加剧

2021年我国新增人口创新低，仅有48万新生儿，而东北本身就是人口流失严重的区域，大批人转战西双版纳购买，导致的就是东北地区的人口更加少。一个城市的人口就是发展的支撑力，人口越多才能通过消费拉动各行业收益，企业收益越高，人民的收入才能上涨，但如果人口流失不能遏制，城市发展将举步维艰。

第五，居住需求满足度低

很多人买房只看到了西双版纳房价低、环境优美，却忽略了买房后，各项资源的配比是否满足自己的居住需要。西双版纳靠近边境，城市的经济布局主要以旅游为主，在《十四五规划和2035年远景目标》中，提到西双版纳产业是1＋3＋1，最大的一个万亿产业就是旅游。旅游非常依赖外部各省人员的流入，需要他们参观、购物进行消费，但这几年，疫情影响下，到外省旅游受限，西双版纳也受到巨大影响，最大的收益支柱发展不利，求职，基础建设增加配套等等需求，满足度将更加低了。

第六，楼市调控大批人将亏钱

炒房热兴起，对于投资客而言，未必是好事，因为如今的楼市可不是炒房时代那样，贷款政策宽松，房价上涨没有阻碍，如今的楼市有国家全面调控，即使真的出现抄底到炒房，也不会持续太久，就会被政策叫停。在这个过程中，冲动囤房的人，随着楼市稳定，手中的房子不能涨价，房产税、空置税不断铺垫，未来这两大税到来后，他们的持房成本将高于很多人，可能将会面临资不抵债的困难处境。