怡心湖掀起产品力的“龙卷风”

你有多久，没有遇到让你眼前一亮的项目了？

限定的范围是：今年，成都。

如果此前很难有一个准确的答案，那么这个项目的到来，可以引发足够的惊喜。

9月23日，位于怡心湖的龙湖·御湖境取得预售证，并在同天开放实景样板区，当这一项目正式揭开时，一些许久没有被点燃的情绪，也随之高涨，站在9月底，这个项目提前掀开了“银十”的期待。

为什么是御湖境？先来看几个这个项目让人兴奋的切面：

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坐标：城南，怡心湖。

这座让人兴奋的产城湖从规划到落地，不过7年时间，而御湖境落到的位置，不仅在核心区，部分房源能够看到湖区。

龙湖·御湖境区位图

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定位：低密大平层。

御湖境是在世纪峰景后，龙湖在成都再一次打造的全大平层项目，这背后的还有两个关键信息，御湖境既具备了与世纪峰景相同的超级视野，且容积率仅有2.0。

龙湖·世纪峰景实景图

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成都的“四季酒店”，龙湖的多面突破。

景观的惊喜来自于龙湖开放的实景示范区，当近100㎡的瀑布呈现，汉白玉的明月船摇曳其中，你就将明白，这一次，龙湖放大招了。

龙湖·御湖境示范区实景图

近两年，我们看到了许多项目开始在做减法，而龙湖·御湖境却在多面开始做加法，这种加法，实现了龙湖在成都市场的多次突破，也使得御湖境从亮相之后，正式成为了今年市场的产品力的代表。

先把目光落到怡心湖板块。

从2015年首度以产城湖3.0亮相开始，怡心湖便在楼市频频曝光。

在怡心湖最初的规划中，区域以新加坡滨海湾为蓝本，规划打造“产业功能+居住功能+城市功能+生态功能”兼备的产城湖，怡心湖正式进入大众视野。总面积约12600亩，分为ABCD四大功能空间，产业、商业、居住用地比例为3:3:4。

7年时间，怡心湖经历了区域内供应爆发、产业落地、湖区开放的多重变化。当时间落到今年，早已经实景呈现的怡心湖已然成为城南的一道风景，随着前期开发项目陆续交付，现在的怡心湖进入了它的3.0时代——看湖时代，房企们快速捕捉到了这一热点，龙湖·御湖境就是这其中的领先者。

怡心湖实景图

御湖境所在的位置，是怡心湖7字规划的C区，在区域的规划中，这里主打舒居，区域内有多宗住宅用地，快速布局的龙湖显然抢占了先机——御湖境的30%房源能够享受到怡心湖的湖居视野。

当怡心湖进入看湖时代，需要什么样的产品？

从御湖境的答案中，我们看到了三重思考：

首先，为了匹配湖居的高级感，御湖境的整体里面采用大面积的LOW-E玻璃，且玻璃为蓝色，实现了与怡心湖的呼应；

龙湖·御湖境建筑立面意境创想图

其次，在建筑布局方面，项目通过7栋小高层围合布局，中庭楼栋建最小的楼间距达到约51.5米，而最大楼间距达到约118米，部分户型能够实现推窗见湖的超级景观；

龙湖·御湖境总平图

最后，作为湖区住宅，御湖境在园林中布局了超1000㎡的水景，小区内外部双重湖景，实现了对于湖居的深度诠释。

回到龙湖·御湖境的内部呈现，在怡心湖3.0时代，御湖境怎样体现龙湖的产品力？

我们前文已经提到了，在这个项目中，龙湖实现了多面突破。这宗占地近40亩的地块，龙湖用围合布局形成了一条中心景观轴和一座方正的大中庭，目前整个中心景观轴都已经实景开放。园区的景观采用了四季酒店的设计灵感，还原了度假的景致。数据显示，整个小区的景观空间达到19000㎡，占到了整个小区地辐的超70%，并且，在这个项目，龙湖实现了在成都的多个第一次。

龙湖·御湖境示范区实景图

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约1000㎡水景，占比第一。

呼应怡心湖的景观，在御湖境中，龙湖打造了大面积的水景。进入园区，能够看到大为震撼的梦幻环岛，高差达到3米的瀑布景观，长度达到30米，瀑布面积达到近100㎡。

除此之外，在小区内部，随处都能看到水景环绕，整个小区以游艇级泛会所作为入口，打造了梦幻环岛、湖岸会所、光影花园、冥想花园、冥想水境五大主题景观，而这些不同功能主题的景观中，水，都是关键介质。

龙湖·御湖境示范区实景图

水景能够增加空间层次感，但无论是前期打造成本还是后期的维护费用都更高，据统计，御湖境整体的水域面积约1000㎡，这在成都同规模龙湖的小区中都不曾达到。

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约250米风雨连廊，长度第一。

在整个小区的景观中，风雨连廊也是一个关键。因为地块为L型，在呈现景观是更有层次感，为了实现景观的连接，项目在打造了长约250米、宽约2.5米的风雨连廊，这能给业主带来四季漫步的从容，也更能延续度假的舒适感。

龙湖·御湖境风雨连廊轨迹意境创想图

值得注意的是，约250米的风雨连廊长度，在此前的龙湖单个项目中几乎没有匹敌的对手，而且这一数据在全成都的高端项目中，都算得上前列。

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在成都的第一个端厅户型。

项目打造了建面约143㎡、175㎡和196㎡三个主力户型。三个户型在表达上都具备各自的优势。其中，建面约143㎡的户型，2T2户拥有独立的门厅，能够实现空间利用率的提升，而在室内部分，单面宽达到14米，客餐厅面积超过32㎡，每一个空间的尺度感都很强。

龙湖·御湖境建面约143㎡户型图

龙湖·御湖境建面约143㎡样板间实景图

建面约175㎡的户型，则更加通透，打造了面宽5.5米的方厅，整个景观阳台开间达到近9米，主卧还配备了L型的大衣帽间。

龙湖·御湖境建面约175㎡户型图

在项目196㎡户型中，龙湖在成都首次采用了端厅设计。

同样是电梯入户，在入口处通过女王玄关实现对于动线的划分，仪式感拉满，到达公区部分时，270°的环幕阳台将小区内外的景观尽收眼底。双套房设计、主卧衣帽间甚至达到近9㎡。事实上，这种户型设计在这两年的高端产品户型中并不少见，但此前多数以200㎡以上户型为主，御湖境是成都少有的将面积控制在200㎡以下，却又不影响整体尺度感的项目。

龙湖·御湖境建面约196㎡户型图

龙湖·御湖境建面约196㎡样板间实景图

多个第一次的突破，可见御湖境的重要意义。

御湖境公布的取证价格是：建面单价1.96万/㎡起，143㎡户型为清水；建面约175㎡和196㎡的两种户型，为精装销售，总价420万起。

看到这里，你认为御湖境值得购买吗？

从去年开始，大量双限地入场，这些产品多数带着首改或者普通改善基因，除了少量叠拼产品能够满足深度改善需求外，新增的纯大平层产品并不算多。因而，当御湖境作为龙湖升级的大平层入市时，其背后的性价比就不言而喻。

龙湖·御湖境意境创想图

清水售价1.96万元/㎡起，买入总价门槛在310万左右，把这一价格即便是早期的怡心湖1.0时期，也处于平均位置，而如果从产品力来考量，无论是建筑立面、景观，亦或是户内的得房率，御湖境的表现都称得上优秀。从这一角度来看，买入御湖境代表着以均价水平买到了一个区域的头部产品。

另一方面，或许当前的大环境，会让一些购房者产生疑虑：现在还能买房吗？

现实的背景是，当前的贷款利率已经降到4.35%，从这一维度来看，已经大大降低了购房成本，而过往的经历往往也证明了，当年买在低谷的产品已经经历了成倍的价值增长，并且这其中，产品力更加领先的往往会更有潜力。

与此同时，龙湖在今年上半年公布的交付数据为：上半年总的交付套数超过5万套，全部按期交付，其中超30%是提前一个月以上交付。当保交楼被全国房企列为重点时，龙湖不仅做到了如期交付，在全成都的项目也都开放了实景园林，实景看房，龙湖用行动证明了：当你对市场存有疑虑时，选龙湖就对了。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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