重磅！青浦金泽镇西岑科创中心又有两幅动迁安置房地块启动设计

内容摘要：青浦金泽镇西岑科创中心2幅安置房地块启动设计招标，地块为片区最西侧原规划的2幅“三类住宅组团用地”。

近日，青浦金泽镇西岑社区动迁安置基地项目启动设计招标。

该招标公告显示，项目地址位于青浦金泽镇西岑科创中心以西。项目概括为用地面积6.8公顷，总建筑面积约25万平方米；其中，住宅建筑面积16.8万平方米，配套用房面积0.7万平方米，地下车库面积7.5万平方米。

工程总投资：322000万元人民币

设计周期：120日历天

建设周期：910日历天

这个位置及项目地块数据与此前我报道的西岑科创中心西侧两幅刚发布项目选址意见书和征地公告的地块很相似，招标公告四至不详，没有配图，经与招标单位电话确认，的确为所指同一地块。

我们从最新批复的《西岑科创中心控规》看到，25-02和25-05地块规划用地性质代码为“Rr3”，即“三类住宅组团用地”，后面备注栏也没有任何说明。常规来说，如果是安置房用地，都会在备注栏说明的。

这从相关部门最新征收服务项目的中标（成交）结果公告也得到了印证（详见附图）。

好吧，就此纠正一下：25-02和25-05地块为动迁安置房，给大家造成的困扰深表歉意。

根据已批复的片区规划，25-02，25-05地块控制性指标：
地块面积：25-02地块31431平方米；25-05地块33003平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：均为2.5
建筑限高：均为50米
规划住宅套数：1688套（25-02地块708套；25-05地块980套）

西岑科创中心居住用地分布图

这也意味着西岑科创中心，所谓的“世界水岸小镇”从目前的规划来看没有一幅纯普通商品房用地。

关注该片区商品房的朋友，只能寄希望于另外15幅商住混合用地了（详见附图紫色边框地块），即C8Cr3商务办公住宅组团混合用地，该片区控规特定管理条文显示，商务办公住宅组团混合用地中规划住宅比例为75%-80%，该类用地为开放式街区，不设围墙。

从目前的规划来看，西岑科创中心未来住户类型除了片区产业人群和原住安置房居民，似乎没有导入外部人群的设想和规划。

目前，华为西岑动迁基地，即西岑科创中心北侧4幅动迁安置房地块项目（详见附图西岑科创中心居住用地分布图中“动迁安置房（建设中）”）建设已临近尾声，即将迎来竣工验收。项目总用地面积95668平方米，总建筑面积253363平方米，动迁基地规划总户数1526户，项目包括27栋9到11层住宅和3栋9层住宅，以及沿街商业、社区配套、绿化等附属设施工程。
资料：政府招标
编辑：大青浦房谈