低于市场价超1万/㎡，超6500次围观！南通主城一套法拍房正在拍卖

今天上午，小编在法拍网上发现，位于南通工农路沿线的尚海湾，有一套法拍房正在进行拍卖。

该套房源起拍价仅141万，比评估价足足低了60多万，目前已有超6500次围观，暂无人报名。

1►起拍价1.6万/㎡，尚海湾有房正在拍卖

信息显示，尚海湾这套房源位于小区1幢305室，建筑面积为88.2㎡，二室一厅一厨一卫，朝向为南，梯户比为二梯三户。

不过，该套房屋还未向法院交付，成交后需腾退，且房屋截止2022年底物业欠费7620.48元，需要由竞买人承担。

△所拍房源户型图

就价格来看，该套房源起拍价约141万，起拍单价约15931元/㎡，相比尚海湾新房价格、二手房价格以及周边二手房价格，都存在一定优势。

就户型来看，三开间朝南，两个卧室都带有飘窗，卫生间也可以做到三段式分离，整体较紧凑，但存在一个明显缺点，即卫生间窗户与厨房相连。

△小区内部实拍

以下为该套房源内部实拍，可以看出室内装修维护都还可以，整体成色还不错。

△所拍房源室内实拍

2►同户型二手房成交价最低185万！

据二手房网站信息显示，尚海湾目前二手房挂牌均价为24038元/㎡。

今年6月份成交的一套相同户型，总价为185万，单价为20976元/㎡，与今日所拍房源价差约4800元/㎡。

而在2020年11月成交的一套相似户型，成交单价则达到了27885元/㎡，价差近12000元/㎡。

此前，尚海湾也有多套法拍房成功拍出，且热度都比较高，个别房源甚至引来超1.4万次围观，超70次报价。

以2018年12月拍出的一套房源为例，在经过78次出价后，最终以超出评估价34万的价格成交。

不过，今天正在拍的这套房源目前还未有出价，小编认为，可以是受到以下几个因素影响：

1、该套房源楼层偏低，采光或受影响；

2、房源尚未腾空，买房人会有所顾虑；

3、仍有物业费未缴清；

4、法院不组织实地看样，没有亲眼看到房屋实景，即便有购房意向，也很难下定决心出手。

3►小区地段较优，周边配套完善

尚海湾的法拍房为什么在市场上较受欢迎，我总结了以下三点原因：

1、地段好

尚海湾位于工农路与虹桥路交汇处，地处主城核心区域。

2、配套全面

交通方面，项目紧邻即将开通的地铁一号线慈善博物馆站，不远处还有在建中的地铁2号线易家桥站，一公里范围内有多个公交站台，周边还分布有洪江路高架等，出行便利。

商业方面，小区紧邻文峰城市广场，周边还有印象城、圆融广场等多个商业，周边有多个成熟小区，小吃店、超市、菜市等基础的生活配套也很齐全。

教育方面，尚海湾位于易家桥中学施教范围内，根据官方信息，易家桥中学将与启秀中学实行一体化办学。此外，项目周边还有多家幼儿园，都是家门口的学校。

医疗配套也很全面，除了小区附近的社区卫生服务中心，小区西侧有南通市第三人民医院、南通市口腔医院，南侧有南通市紫琅医院，西北侧不远处就是南通大学附属医院。

3、性价比高

与尚海湾仅一路之隔的祥生云境备案价超3万/㎡，东南侧的绿城晓风印月收官价超3.4万/㎡，二手房挂牌价近4万/㎡，而尚海湾的法拍房单价只有1.6万/㎡。

尚海湾目前也有新房在售，备案均价2.6万/㎡，折后总价188万起，性价比也是比较高的。

总体而言就是，地段好，配套完善，价格又美丽，自然而然就吸引了众多目光。

△项目效果图

4►

不可否认，法拍房确实是一个捡漏渠道。但由于资产的特殊性，在交易过程的一些事项要更加谨慎。

一些法拍房可能存在拖欠土地使用费、物业费、水电费、各类型滞纳金等费用的情况，如果竞拍人没有了解清楚的话，部分费用需要买受人自行承担。

作为购房者，还应该搞清付款要求。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，买受人所交纳的保证金可能会被扣除，甚至“打了水漂”。