广西
撰文@房小探
“保交付”的口号在2022的楼市里，可谓是此起彼伏。
在多地政府的积极推动下，近期，不少停工的项目陆续传出了复工的消息。
事情朝着向好的一面继续推进，总算给业主们和楼市注入了一针强心剂。
贺州亦有多年的烂尾楼盘在进入重整程序后，在7月宣布复工。
经过两个月左右的时间，进度如何呢？今天我们也去探了一探。
项目复工，重整迎来新进展
在美宫城项目在7月23日发布了复工的消息，看看日期，距离今天刚好两个月。
距离2021年9月17日，贺州市八步区人民法院裁定受理在美宫城开发商——宫城旅游投资有限公司的重整申请，也有将近一年的时间。
在去年年底，我们曾实探过在美宫城未复工前的情况。
1-3#楼已交付，不少业主已装修入住，小区的园林和公共区域也堆放着不少建筑垃圾，随处可见杂草和积水。
▲摄于2021年12月
同样在执行重整计划的项目，例如大家熟知的金泰花园、汇豪国际城，经过一两年的时间，已经取得了续建、交房、交证等一系列不错的进展。
那么，经过两个月的复工，在美宫城现在的情况如何，不妨跟我们一起去“走一走”。
复工后的它，有什么变化？
在美宫城小区的住宅、别墅和商铺，所有楼栋均已封顶，外墙装修基本完成。
从外观上看，楼盘的面貌依然保持得较为完好，不免让人有点感叹它的“命途多舛”。
尽管小区内外还不完善，但1-3#楼的业主，似乎已经习惯了这里的生活。
走进小区内部，先前肆意堆放的建筑垃圾、杂草等已经基本清理掉，部分施工区域也围挡了起来，显得整洁了不少。
我们向现场的施工工人了解到，目前正在进行防水工程、楼梯栏杆工程、消防工程、园林景观工程、公共区域精装工程、以及地下室等施工项目。
在三期的4#、5#、6#楼，四期的8#楼，看到一些工人在进行施工作业。
虽然说不上是热火朝天，但也算井然有序。
二期的9#、10#楼，电梯、水电、室内排污等方面均已完成，但单元门处于紧锁状态。据现场人员透露，已有一些业主“提前”装修入住，只是需要从地下室出入。
有消息称最新计划在2023年1月份交付，不过，该说法尚未得到官方层面的发布和回应。
另外，看到沿街的商铺开业数量较去年年底时有所增加，不少店外也悬挂着“旺铺招租”的告示。
有一位工作人员主动询问是否要租铺面，但他坦言，目前项目存在的债权人较多，想要租铺面，需要经过多方的协调才行。
重整路漫漫，复工只是开始
想要通过重整的方式真正盘活一个项目或企业，不仅仅是要解决房子的交付问题，还涉及剩余资产变现、债务清偿、投资人收益保障等问题。
对于在美宫城、汇豪国际城、金泰花园以及类似的重整项目而言，复工，往往只是其中的一步。
一个成功的重整计划，至少要实现三点：
①房屋交付，业主的购房权益能够得到保障；
②债务清偿，债权人的权益得以兑现；
③合理的投资回报，实现投资人的收益。
续建、还债、收益，关键还是离不开“钱”。
投资人当然也不是来做慈善，自掏腰包给业主建房子，帮企业还钱的。
大多数的重整项目，仍有一定的剩余资产价值，通过资产变现来获得重整阶段的经营收入，以保障重整计划的推进。
比如桂东房地产公司旗下的汇豪国际城，重整后不仅完成部分已售楼栋的续建交付，也继续开发了新的商业、住宅和地下车位，通过销售回款、招商运营等方式，陆续寻求给企业恢复“造血功能”。
而根据管理人调查显示，截至裁定破产时，在美宫城住宅未备案107套，未售48套；商铺63套，未备案21套，未售22套；产权车位397个，未备案81个，未售316个。
这些资产能否再次流通，能变现多大的价值，将成为重整计划成功与否的一大关键。
随着项目的复工续建，2022年7月，在美宫城项目管理人也发布了招募房地产销售运营机构的公告，似有向市场推售剩余房源的进一步动作。
但在如今的贺州楼市，众多在售楼盘尚且去化不易，重整项目在企业信用、交付品质等特殊历史背景下，要实现资产的再次出售，难度无疑是“加倍”的。
想要真正做到“破而后立”，前行路漫漫，关关难过，在美宫城如何能关关过，你认为呢？
今天先这样
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