7宗竞品质！合肥三批次21宗收金204.5亿元

9月23日，合肥三批次土拍落幕，本场土拍共计成功出让21宗涉宅地块揽金204.5亿元。其中，7宗达竞品质阶段，分布在包河区（3宗）、滨湖区（2宗）、瑶海区（2宗）。

本次土拍“冷热分明”。包河区、滨湖区、瑶海区所有地块均成功出让。而向来供地大热门的蜀山区这次却突然“遇冷”，不仅2宗地提前流拍，现场还流拍1宗地，5宗地仅1宗保障性租赁住房成功出让。

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合肥房地产市场月报2022年08月

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▌滨科城BK202206号

地块位置：东至四川路、西至贵州路、南至嘉陵江路、北至用地界线

建设用地面积：112727㎡（169.09亩）

规划建筑面积：247999㎡

用地性质：住宅用地

起始价：30.01亿元

成交价：34.49亿元

溢价率：14.93%

竞得人：待定

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地块具有一定的规模优势。交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离贵阳路地铁站仅1.0km。周边有基督教堂、云川公园等19个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的95宗住宅用地中排名第48，其中商业要素、交通要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌滨科城BK202207号

地块位置：东至用地界线、西至玉龙路、南至武汉路、北至用地界线

建设用地面积：23767㎡（35.65亩）

规划建筑面积：59417㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：5.53亿元

成交价：6.30亿元

溢价率：14.09%

竞得人：待定

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地块所处金融板块板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离云川公园地铁站仅0.9km。周边有云川公园、杭川公园等15个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的95宗住宅用地中排名第44，其中交通要素、商业要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌包河区BH202219号

地块位置：东至棠樾路、西至用地界线、南至用地界线、北至祁门路

建设用地面积：38693㎡（58.04亩）

规划建筑面积：72992㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：7.55亿元

成交价：8.65亿元

溢价率：14.51%

竞得人：待定

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地块周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离工经学院地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥实验学校(包河苑校区)、市重点中学合肥实验学校(包河花园校区)、二级医院合肥长江医院、购物中心星隆国际购物广场等生活配套。周边有淝河智慧中央公园、吴氏炮楼等18个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的95宗住宅用地中排名第11，其中交通要素、商业要素、办公机会等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌包河区BH202220号

地块位置：东至西递路、西至关麓路、南至汤泉路、北至南二环路

建设用地面积：45187㎡（67.78亩）

规划建筑面积：112967㎡

用地性质：住宅用地

起始价：13.13亿元

成交价：15.08亿元

溢价率：14.87%

竞得人：待定

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地块周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离南屏路地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市第六十七中学小学部、省重点中学中国科学技术大学附属中学(高中部)、三甲医院安徽省心脑血管医院、购物中心合肥绿地大融城等生活配套。周边有嗨豆青少年蹦床公园、春台街雕塑艺术公园等37个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的95宗住宅用地中排名第8，其中交通要素、商业要素、办公机会等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌瑶海区YH202209号

地块位置：东至钢南路规划红线、西至雨山路规划红线、南至滨河路规划绿线、北至桃花潭西路规划红线

建设用地面积：48920㎡（73.38亩）

规划建筑面积：78272㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.37亿元

成交价：8.46亿元

溢价率：14.73%

竞得人：待定

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地块所处裕溪路板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市幸福路小学、市重点中学合肥市第四十中学、三甲医院安医大附属合肥医院、三利百货等生活配套。周边有瑶海区滨河公园、抗日名将卫立煌故居等16个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的95宗住宅用地中排名第33，其中商业要素、办公机会、医疗要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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▌瑶海区YH202210号

地块位置：东至幸福路规划绿线及用地边界、西至枞阳路规划红线、南至滨河路规划绿线及用地边界、北至桃花潭西路规划红线

建设用地面积：38860㎡（58.29亩）

规划建筑面积：85492㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6亿元

成交价：6.86亿元

溢价率：14.23%

竞得人：待定

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地块所处裕溪路板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市包河区外国语第一实验小学、市重点中学合肥市第二十九中学、三甲医院安医大附属合肥医院、购物中心保利广场等生活配套。周边有胡氏宗祠、瑶海区滨河公园等16个公园景点。

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根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的95宗住宅用地中排名第33，其中商业要素、办公机会、医疗要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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