史上大牛潜水盘！徐州一盘隐身15年，终于要开了！

你能想到吗？徐州竟然有一个楼盘，拿地15年都没有对外开盘！这中间经历了几个楼市周期？房价涨涨跌跌的，不得不说，这位房企的老板，真能沉住气！

如今15年过后，项目终于要迎来首开了！那么这个楼盘到底是谁？是否值得购买！我们一起往下看！

PART.1

潜水15年！位置还真不错！

拿地15年，终于要卖了！

近日，小易打探到在子房山板块有块地，自从2007年拿地后便毫无音信，直到最近才被爆出近期将会开盘！它就是地铁3号线白云站旁的——日月华庭。

日月华庭具体位置在：鼓楼区大庆路东侧白云山地铁站东50米。

据置业顾问介绍，项目正在申领销许，预计下个月会公开具体价格，房源仅有100多套，应该会一次性全部推出，而主力户型为建面约95㎡——139㎡，不管是刚需还是改善，都是能在这得到不错的选择！

从户型来看，这个项目的户型并没有很亮眼的地方，反而有点引人吐槽。几年前流行的长方形户型，不是现在流行的大面宽短进深，有点影响采光和通风。

至于价格方面，据了解，高层可能在1.6-1.7万/㎡左右，而洋房会稍微贵一些，暂不明确是精装还是毛坯。

图片来源：项目官微

个人认为这个项目比较大的卖点，应该还是区位，简单总结一下项目周边的配套：

交通设施：距离三号线白云山站仅50米，东接高架直通全城。

商业设施： 距离3KM左右可到徐州复兴苏宁广场，鼓楼广场、美的悦然里。医疗设施：周边3KM左右，有三甲医院两家，徐州第三人民医院，解放军第九七医院。

教育设施：小区周边有中山教育集团·白云山小学、徐州第三十二中学。

PART.2

新城区还藏着三个宝藏盘

不得不说，今年的徐州楼市，还是十分精彩，除了上述的日月华庭给我们带来惊喜之外，徐州的新城区，也藏着3个宝藏楼盘，最关键的也是，拿地许久还未开！

说到徐州拿地多年迟迟不入市的项目，不得不提起新城区的国信三宗地块，分别是国信上城学府三期、国信云玺二期、国信君邑二期。

1/2期楼盘售罄后，国信的这三个项目仿佛销声匿迹一般，直到2021年才陆续公布项目最新规划建设。

从规划来看，国信上城学府三期将打造14栋18-26F的高层产品，共计1088套房源。这幅地是在2007年以不到1000元/㎡楼面价，被国信拿下。要知道，周边在售新盘和二手房挂牌价基本上都在2万/㎡以上。

另外，国信君邑二期容积率仅0.6，全部4层洋房叠加别墅，一共仅132户；国信云玺二期容积率1.2，将打造6F纯洋房社区，一共204套房源。

从户型来看，按照住宅总建面来算，国信君邑二期户均面积段约270㎡叠加别墅，国信云玺二期户均面积段在160㎡。

值得注意的是，据其他媒体透露，国信上城云玺二期只有两种户型，都是四室两厅，区别就是多了一个卫生间。

据小道消息称预计年底或先推出上城学府三期项目。因为现在新城区楼盘有一定的饱和，洋房/别墅推出来后，去化方面可能不会很理想。

PART.3

三环内限价新盘来了！

有人拿地墨迹始终不开盘，但也有人今年拿地今年就很有可能会开盘，而且还是三环内的宝藏限价楼盘！

听我的，这可能是你为数不多的三环内低价买房的机会了！

刚刚，鼓楼区鼓楼区2022-18号沈孟大道B地块公开案名为水沐辰悦，项目推广海报已经公开。

该项目由国企水利地产开发，同时也是水利地产在徐州的首个独资项目。目前在售的水沐玖悦府、保利水利水沐堂悦都为水利地产在徐州合作开发项目。

该地块在今年3月份的土拍中，被水利拿下，楼面地价5329元/㎡，成交总价9600万元。

在今年的6月份，项目的规划方案就已经公开。水沐辰悦将打造6栋层高为6-8层的洋房项目。

1#2#是六层，3-6#是8层，共计144套房源，预计11月份就开盘。

项目用地面积约1.5万㎡，总建筑面积约2.6万㎡，容积率低至1.2，建筑密度25%，绿地率达31%。

项目还配有140㎡的室外活动场地，234㎡的集中绿地。

如果这块地，你没看中的话，那么也不要慌！在早前，江苏星垠以以楼面价6024元/㎡摇中了隔壁一块地，毛坯限价13000元/㎡的沈孟大道北A地块项目也进行了规划公示。

根据规划，项目将打造6栋8层住宅，共224户，地下停车位243辆。

从A、B两宗地块规划来看，都是洋房，容积率都仅有1.2，这也意味着北区将再添两个低密纯洋房社区。

两宗地块有相同点，一是地块相邻，享受同样的配套和资源，周边靠近中山北路、地铁2号线、徐运新河，有红星美凯龙、苹果汇邻湾、沈孟路幼儿园、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套；二是容积率都是1.2，打造的产品类型也相同，都是低密纯洋房社区。

值得注意的是：目前周边有溪语兰庭、春风南岸2家楼盘在售，房价1.5万/㎡起。