北京
来源：IC photo
9月23日，北京2022年第三批集中土地拍卖第二日，与首日10宗地块均以底价成交对比，次日的竞争更为激烈。中海地产拿下海淀区永丰产业基地2宗地块，共斥资97.75亿元，都触及竞地价上限，所涉地块合计包含4万平方米的现房销售面积。
具体而言，中海地产以41.975亿及3.6万平米现房销售面积斩获海淀区西北旺镇HD00-0403-0013地块，以55.775亿及4000平米现房销售面积拿下HD00-0403-0015、0016等地块。
其中，北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块，用途为R2二类居住用地。土地面积4.78万平方米，建控规模≤7.17万平方米，容积率1.5，控高30米。
该土地起始价36.5亿元，起始楼面价约5.1万元/㎡，销售指导价8.5万/㎡，土地合理上限价格为41.975亿元。共吸引了海开、绿城、保利+建工、首开、建发、中海、华润+城建7家房企及联合体参与竞拍。
中海拿到的另外一宗HD00-0403-0015、0016地块，土地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积4.63万平方米，建筑控制规模 ≤10.48万平方米，容积率2.4，控高45米。
该地块起始价48.5亿元，起始楼面价约4.6万元/㎡，销售指导价8.2万/㎡。该地块因触及土地合理上限价格，进入竞报现房销售阶段，最终中海以55.775亿拿下海淀永丰0015等地块，现房销售面积4000㎡，溢价率15%，成交楼面价约5.49万/㎡。
自2021年9月起，中海地产在拿地投资方面一改稳健原则，在土地市场大举买入。2021年9月，公司单月拿地超500亿元，超过2021年上半年总拿地额。2022上半年，新增购地金额531亿元，对应的货值为1082亿元，相当于同一时期合同销售额的38%。
中海集团董事长颜建国曾在公司2022年中期业绩会表示，「上半年新增土地储备，来自公开市场的比例更大。无论是公开市场买地还是并购，好项目是唯一的标准。」
9月23日，北京2022年第三批集中土地拍卖共有8宗地块进行现场竞价，其中海淀区3宗，丰台区4宗，昌平区1宗。9月22日的土拍情况则相对冷淡，10宗地均底价成交 共揽金156.8亿元。
本次北京三批次土拍共出让18宗地块，土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，总起始价471.7亿元。
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