满京华 打造“人旺产兴”生态圈 满纷天地助推片区融合蝶变

满京华·满纷天地MALL。受访单位供图

满京华·满纷天地综合体。受访单位供图

作为区域龙头和融合发展的中心，深圳都市圈规划概念的提出，浓缩了各界对深圳发展的空间与内涵的高度关注。在深圳一路向西的发展大势中，深圳都市圈赋予了深莞同城化与一体化的更大机遇，而松岗正处在最佳节点。

根据宝安区“422133”工作主框架，松岗将加快建设产、城、人深度融合的深圳西部市级中心，这个西北门户从边缘进阶“C位”，也为区域经济与产、城、人的融合发展带来更多变化与成长价值空间。

成立于1998年的满京华集团（下称“满京华”），凭借专业的资本运作和高效的资源整合，已成长为涵盖城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务板块的综合型投资集团。深具洞察力的满京华在深莞门户松岗沙浦落子，以前瞻视角和规划统筹“产、城、人”的融合协同发展，倾力打造150万平方米多元业态大城，助力片区升级蝶变，为美好生活示范。

撰文：邱永宽

深圳“西引力”加速释放

早在2018年，深圳就提出了“东进、西协、南联、北拓、中优”战略，全面实现特区一体化。“西协”是深圳区域协调发展的重要战略组成部分，在“双区”建设重大历史机遇中，宝安已成为深圳实施“西协”战略的主力军和重要承载区。此外，宝安将重点布局商务会展、航空航天、海洋经济、科技服务和文旅等产业，进一步完善宝安现代化产业体系，产业作为区域发展核心动力源，已成为区域升级的直接推手。

2021年9月，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（下称《前海方案》）发布，这也标志着前海正式扩容，前海从14.92平方公里扩展至120.56平方公里，《前海方案》扩展的不仅是前海的面积，更是前海的发展空间。

在粤港澳大湾区城市群融合及深圳都市圈同城化的趋势与背景之下，前海扩区、会展经济、深中通道及空轨城际等多重利好和辐射影响下，深圳“西引力”日益凸显。松岗已进阶为深圳西协路线上的门户新城、连接穗莞深轴线的重要节点。

宝安区是深圳的经济大区、工业大区。在深圳“西协”战略、前海扩容及深圳都市圈的同城化融合发展中，深圳西部潜力被进一步激发，产业与经济发展强劲。在过去的一年里，地处深圳西北门户的松岗街道地区生产总值、工业投资等增速位列全区第一，在打造深圳西部市级中心的进程中，其增长潜力与优势日益凸显。统计数据显示，2021年，松岗街道实现地区生产总值289.23亿元，增长14.5%，增速全区第三；社会消费品零售总额113.75亿元，增长28.8%，增速全区第一；工业投资38.63亿元，增长128.6%，完成率181.9%，增速、完成率全区第一。

松岗尽显“深莞门户”优势

通过观察产业强市的发展与进阶轨迹可以发现，产业的兴盛往往与优良的区位和快捷便利的交通相辅相成。区位即价值，这一论断生动阐释了区位对片区发展的基础性竞争力。机场、港口、会展中心、高铁枢纽、跨江通道，众多区域发展的战略性资源齐聚宝安大空港地区，为区域的人流、物流、产业等蓄积了巨大的发展动能与潜力。

地铁具有快速和开行间隔密集的巨大优势，可以促进区域间高频的人口流动，已成为片区价值提升的催化剂与加速器。如今的松岗，地铁11号线与6号线已开通运营，地铁11号线是深圳速度最快的地铁线，串联起了宝中、前海、深圳湾、福田中心区等深圳核心区域。此外，12号线二期将延至松岗，成为连接空港新城、福永、新安、南山、海上世界等区域的便捷纽带。据报道，地铁12号线目前已完成热滑，按计划今年底将开通运营。

城市接壤地带发展，往往具有优良区位、交通及产业规划势能基础，进而形成优势的互补与叠加。放在深圳和东莞来看，经过扩区后的前海与东莞着力打造的滨海湾新区之间，松岗将两个未来两地新的巨大增长极串珠成链，必将为松岗的持续发展提供充足的辐射能级与动力源。

松岗街道处于广深港澳科技创新走廊地理中心以及光明科学城、海洋新城、海上田园、东莞滨海湾新区的汇合之地，区位优势突出，具备了打造产、城、人融合发展的优异禀赋。

产城融合助沙浦片区蝶变

产业是经济的血液，也是片区发展的动力源泉；以业聚人、以产兴城、以城促产是产城持续发展的良性生态。在产城真正的融合内涵及生态中，“产”与“人”已成为深圳持续创新发展的催化剂和密码。未来，产、城、人融合发展的城市生活生态圈成为区域发展升级蝶变的必由之路。

正是凭借敏锐洞察力和前瞻研判，满京华在二十几载的发展历程中，在深圳从东到西的大鹏、罗湖和宝安，分别落子大鹏艺象iDtown、罗湖艺展中心和宝安满纷天地，在粤港澳大湾区战略和深圳向西的发展进程中，满京华文化产业的版图也完成了文化西进与进阶。

片区的发展兴旺离不开丰富的产业配套。在深圳“双区”战略和深圳都市圈的机遇下，满京华集团以前瞻眼界，准确把握了时代脉搏，以“深圳西引力生活心聚场”的精准定位，于“湾区核心，松岗门户”倾力打造出150万平方米超级综合体——满京华·满纷天地，为深圳西部敬献一座产城融合的生活之城。

值得关注的是，满纷天地持续加码对消费者的吸引力。项目致力于为年轻人打造新的社交聚集地，满纷天地对体验业态开启更为极致的追求，塑造出更具想象的体验新场景。满纷天地齐聚运动综合体验及酷漫主题空间、美食生活馆、健康娱乐馆、乐活消费主题馆，以及屋顶网红摄影基地、密室逃脱、剧本杀等诸多丰富且奇趣的综合业态，真正符合消费趋势的新消费引力场已然成形。

基于对“产、城、人”产城融合发展的深度调研，满京华集团集中优势资源，倾力打造满京华·科创工坊园区、满纷创智中心、满京华艺术中心、满纷天地、满纷汇和满纷里等多元业态及配套。项目包含了主题购物中心、开放式街区、社区商业、新一代产业生态中心、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店公寓、高端住宅等多种复合型业态，构建起宜居宜业、生产生活生态“三生”融合的闭环，形成“人”在“城”中、“产”载于“城”、“人”旺“产”兴的生态圈，叠加片区区位、交通等优势，片区价值蝶变在即。