馨昊安家｜中星红庐香颂 · 信息详解含近5年成交数据分析

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馨昊点评

旗忠马桥板块以 为代表的别墅区，两个月前就有介绍，是该板块明星楼盘，知名度号称亚洲十大豪宅之一，而旁边的中星红庐香颂，英式风格的典范，其中待售的33号这么大的花园，在上海并不多见，尤其是如今一线城市土地资源越来越少，人们对生活品质又进一步提升的情况下，这种房源更是不可多得。

今天的主角中星红庐香颂位于浦西闵行区的颛桥镇，在上海三大顶级别墅区之一的旗忠，紧邻旗忠森林体育城网球中心和旗忠18洞高尔夫俱乐部、马术中心等高端体育休闲场所和七星级安缦酒店。

南边有白沃净寺，西侧小河，北边有人工小湖，院内植被丰富，被森林花海的包围

旗忠板块和4佘山板块，都属于安静板块，周边配套一般，属于度假型别墅，环境一流

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小区基本介绍

中星红庐所在的地区，是上海市空气质量和生态环境最好的区域之一。

【小区环境】

小区容积率非常低，整个别墅区绿郁葱葱湿度很高，宛如小森林。

【绿化赏析】

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小区布局

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小区周边配套

周边交通

距离嘉闵高架2km，链接沪渝高架，半小时内可达市区，出行较为便利，且周边道路宽敞。

十分钟内可驾车到达莘庄核心商业区，距虹桥机场仅20分钟。

教育资源

上海耀华教育管理有限公司、德威士教育管理有限公司在马桥共同打造的上海马桥德威百闻国际教育项目，提供从马桥元祥幼儿园、民办马桥小学到大学预科的一贯制国际教育。

上海德威外籍人员子女学校仅4km，开车不到10min可达

周边商业

中星红庐香颂位于上海西南腹地闵行区，百米就是占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内，广袤的湿地、园林环绕周围，汇聚沙溪河、袁家港、庙今浜三条天然水系，得天独厚的自然条件无可挑剔。

被旗忠高尔夫球场和国际网球中心，据说可能会偶遇李娜哦，水上运动中心、马术中心、等亚洲最高级贵族运动资源环绕。

周边1公里范围内还有小型的超市、饭店、菜场等，依然可以满足大家的日常购物的需求。后期随着规划的逐步落实，周边商业会更加完善。

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成交数据分析

<具体成交价请以实际为准>

数据分析：

可以看到2019年该楼盘迎来低点，2021年下半年有个峰值，但近些年整体稳定在每平6w+的价格

那么从大范围的成交来看，上海过去居家的情况，加速了别墅的成交，超大花园，超宽的活动范围，自由的活动空间，成为了优先级更高追求，让更多人倾向拥有一套自己的自由“空间”，而近期的金融政策和市场行情，让更多人把房子这样的固定资产作为资产保值的最优产品。

当下买卖双方重叠，富人和新贵，留学生和国外有房产的人，双重身份和现实政策的叠加，会导致近期别墅交易的火热。

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在售房源

33号

‍♀️面积： 794.87平+超大花园2109平，足够拥有一个私家泳池，占地4亩。

⛪️客厅挑高12米（见下图），打造标准的超大法式大宅

浦西7kw-8kw唯一有这么大花园的独栋别墅，沪上不超过五套在卖，且税费低。

私家车库可停放两辆，院门口空间也较大，离西南门非常近。

地下室还可往下30-50厘米

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