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当天销售超百亿,深圳楼市再现豪宅日光盘

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记者|张子怡

深圳豪宅市场仍然具有坚韧的生命力。

9月21日,位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘,推出604套起步总价为1244万元的豪宅。

从早上9点开始选房,截至当天22点21分,招商玺家园宣布售罄,总货值超过100亿元。

招商玺家园此次推出的房源涉及125平方米和424平方米两种户型,总价区间在1244万-6904万/套,为精装交付。项目备案区间价为10万-16.2万元/平方米,均价约为11.2万元/平方米,与周边二手房的价差高达每平米10万元以上。

该项目摇号之际,参与摇号人数达1615人,冻资规模高达56.5亿元,每位购房者最少冻结约350万元保证金。摇号人数超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175人。

蛇口是深圳传统的豪宅片区之一,招商玺家园除了跟周边二手房的巨大价差外,其“海景房”也是卖点之一。

招商玺家园是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米,包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团,规划引入购物艺术中心K11,周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。

乐有家研究中心数据显示,华侨城与蛇口是深圳豪宅片区中的成交顶流。今年1-8月,华侨城二手房过户量达286套,蛇口二手房过户量达262套。后海与香蜜湖成交量也超过200套。宝安中心虽然成交量高,但因为片区内也有不少普通住宅,实际豪宅成交量难以与第一二梯队的片区相比。

豪宅市场在深圳楼市中十分受捧,原因除了位置配套的稀缺性外,价格坚挺也是重要原因。

乐有家研究中心数据显示,此前深圳有60%的房源成交价接近参考价,但这类房源大多数刚需户型。而深圳二手豪宅房源成交价接近参考价(偏差值在0~10%)的占比仅为17%,低于参考价的仅为6%。处于10~20%、大于30%两个区间的占比均近3成,20~30%区间的占比也近2成。整体而言,豪宅成交价远超参考价。

乐有家营销总裁孟凡振表示,当前深圳楼市中改善置业的高收入群体占比持续增加,他们资金充足,对居住品质有较高要求,所以促使大面积、高总价的豪宅成交占比有所上涨。

值得注意的是,深圳豪宅市场向来是独立行情,楼市整体情况目前是“金九楼市”成色不足,成交量与价格均呈下降趋势。

乐有家研究中心数据显示,2022年8月深圳全市二手住宅过户量刚好2000套,环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后,出现大幅度下滑,网签2616套,环比下跌21%。

具体而言,8月新房供应量持续下滑,新增预售面积45.7万平方米,预售套数回到5000套出头,环比减少20%,是近3个月的低谷,去化周期维持在11个月。

截至9月21日,深圳9月份的一手住宅累计网签2424套,二手住宅累计过户1169套,在9月已过大半的时间后,二手房成交量只有8月份的一半水平。

在价格方面,8月深圳二手房价再现新低,环比跌幅3%,同比下跌5%。8月乐有家研究中心监控到的业主挂牌价有明显下滑,对比6月跌幅1.3%,环比也是持续下滑,达到了近1年来的低点。这意味着,二手房市场上,业主降价出售成为市场普遍现象。

从深圳楼市的整体行情来看,招商玺家园的“日光”成绩还是给予不少开发商信心,许多项目都在计划近期入市。

深圳中原研究中心统计,9月潜在计划入市的项目达18个。从户型和位置来看,多数项目为2-4房户型,面积在55-120平方米之间,光明、南山等区域的项目偏多,定位预计为刚需盘。

据深圳市房地产信息平台统计,深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套,9月供应占比近20%,创下今年以来的月度供应新高。

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