江西
楼市一天一个样，开发商们在现在的市场中必须各显神通。
随着出让土拍的备案以及入市，南昌新房供应或将迎来一个小高潮。
市场信心还未重新建立，新房供应的增加，开发商面临的压力也会有所增加。 在这样的环境中，房企必须做出适当 妥协。
最近，我们发现最近几个新项目的宣传方案中，有好几个都是以毛坯标准交付。
说起来，除了欣悦湖是毛坯交付，南昌其他板块很长一段时间，新房都是带装修交付。
今年四月份南昌发布精装修新政，只有具备地暖和中央空调的全装修住宅才可以最高装修限价2500元/㎡，同时允许企业自行确定住宅项目全装修比例。
当时我们就 猜测 应该会有开发商 直接做毛坯，现在看来，房企们确实开始选择毛坯入市。
昨天，青山湖区的南崇湖畔和光首次领到3#和5#楼的预售证，这是南崇在南昌的第一个项目。
地块出让时，毛坯限价12779元/㎡，从预售信息中可以看出， 该项目是毛坯销售，正式销售均价与限价差不多。
截取部分
南崇作为抚州房企，首入省会城市开发项目，必要的诚意肯定要拿出来，湖畔和光产品和区位都还行，就是不知道市场反响会如何。
但就“毛坯销售”这张牌应该还是能让它赢得一些好感。
其实最近南昌毛坯入市的项目有不少，像南昌县的亚琦城央尊品，还有几个月前入市的 青山湖区江铃澜庭等等也是毛坯交付。 同时， 几个未 开 项目，像南昌县的万景天宸， 也会 是毛坯销售 。
按照近些年的定价标准，同板块内位置相近的楼盘，精装修项目的备案价相比毛坯项目整体要高出3000元/㎡左右。
也就是说，都是100平的房子，毛坯房相比精装房总价差不多能便宜30万，对于大部分购房者来说，无疑可以形成一定的吸引力。
从目前的市场来看，房企直接毛坯入市，可以视为“随行就市”的一种应对，相当于变相降价。
早在去年，市场刚刚开始进入低谷， 就有敏锐的 房企盯上了精 装修 ， 不过那时候的手段，是精装变毛坯。
比较明显的像恒茂未来都会，最开始都是精装修，后来在2021年年底新加推洋房时，开始卖毛坯。
不过，恒茂也不算完全地精装变毛坯。 它把入市房源分为两部分，一部分的房源继续精装销售，而另一部分房源毛坯销售。
由于减掉了装修，房价下降再配合小幅优惠促销，确实带动了一波销量。
当然，不止恒茂，还有不少开发商都有精装变毛坯的操作。
事实上，自从执行新房限价政策之后，精装修早已经成为开发商灵活定价的一种策略。
在市场一片向好的时候，开发商基本都是精装，毕竟装修这一部分能带来的溢价对开发商的诱惑足够大。
以前精装房入市，装修限价顶格4500元/㎡，尽管很多开发商都会说自己装标怎么怎么高，但实际的装修成本有多少钱，他们自己知道，我们也差不多知道，不然怎么会有收房维Q。
而在房地产市场形势变差后，一些求稳定的开发商就开始“混搭”，要么干脆直接卖毛坯，房价一下就感觉便宜不少。
还记得南昌去年十月份网传的“限跌令”吗？
虽然一直都没有官宣，但当时确实有一批低价房源没能成功备案。
时间过去快一年了，虽然南昌解除了限购，房贷利率也大幅降低、甚至部分板块推出了购房补贴等一系列政策，但实际效果并不明显。
而“限跌令”的存在，让开发商不能明着降价，以价换量，只能依靠别的手段。特价房是一种方法，精装改毛坯是另一种方法。
可以预见的是，如果市场依然长时间未见好转，随着销售压力的不断扩大，降价促销将成为普遍现象，未来或许还会有更多新盘选择毛坯入市。
一方面，毛坯性价比确实比精装房更高。
另一方面，在大部分楼盘都是精装的情况下，毛坯也可以成为一大卖点。
不过，开发商放弃部分溢价空间，主动让利，通过价格刺激以价换量能否奏效，还需要市场进一步反馈，才能得出结论。
至少在如今的市场行情下，房企低成本的薄利多销，销售压力就不会那么大。
与此同时，在买方市场下，开发商着急出货，有了更多选择的购房者却能愈发安逸了。
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