激战4小时！162轮！12.52亿！国鸿竞得一宗400亩、150米超高层地块！

　　今天，永嘉县瓯北街道一宗占地近400亩（约378亩）、并包含1幢约150米超高层建筑的综合性地块，历经4个多小时，整整162轮激烈竞价，最终由温州瑞达置业有限公司（国鸿）竞得，成交总价12.52亿元，成交楼面价5178元/㎡，溢价率21.9%，其中住宅部分楼面价约7357元/㎡。

　　当前的市场环境，注定了大手笔的地块难以出现高热度，这宗地块却出现了意料之外的高热度,甚至出现1分钟内加价10轮的情况。今年哪怕是滨江商务区地块都没有如此高的热度，谁都想不到这宗瓯北地块能如此受欢迎。

　　下面一起来看这宗附带1栋150米超高层建筑、巨无霸地块的信息。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　瓯北街道东方、蔡桥城中村改造地块（K3街坊）

　　地块位于温州市永嘉县瓯北街道双塔路与江北大街交汇处东北侧（领悦广场北）。

　　该地块总用地面积为378.2亩，其中净出让用地83093.7㎡（约124..6亩），划拨土地169080.62㎡（约253.6亩）。

　　该地块为组合地块，由多宗不同性质的地块组合而成。其中K3-2为公园绿地，占地约39亩；K3-6地块为服务设施用地，规划为一所12班幼儿园，占地约9亩（无偿代建）；K3-5、K3-8、K3-9、K3-10均为安置房地块，占地约203.9亩。

　　K3-3、K3-4地块为零售商业、餐饮及旅馆用地，非安置用途，占地约37.5亩，总建面约3.25万㎡，建筑高度≤24米；

　　K3-11（商品房）地块占地约88.4亩，容积率为1.0-3.55，总建面约20.9万㎡，其中商品住宅建面≤11.23万㎡，建筑高度≤80米；商业等兼容面积≥9.7万㎡，兼容比例不大于50%，至少需自持约3.7万㎡商业、商务建筑。

　　该地块沿双塔路（南）、江北街（西）及规划振华路（北）地上一层沿街商铺尽量做足并全部由政府用于安置，并于地块西南角布置一层配建600㎡蔡桥村安置商业。

　　同时地块东侧需布置一栋超高层建筑，标志性建筑高度不得低于130米（建筑总高度不得低于150米）；商品房及商业等可售业态可提前申请办理预售许可，但标志性建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零，同时预售范围建筑工程形象进度须达到地块建筑标高的正负零。

　　标志性建筑和商品房及商业等可售业态允许单独分别办理竣工验收。但商品房及商业等可售业态在申请办理竣工验收时，标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。

　　此外，竞得者需无偿代建公园绿地（K3-2地块）、周边道路及罗浦礁河南岸驳坎。

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　该地块在瓯北具有很高的知名度，地处“瓯北五马街”的双塔路。地块本身性质较为复杂，由安置房、幼儿园、公园绿地及商品住宅地块组成。

　　商品房地块位于最南侧，位置不错，距离已建成商业配套近，后期日常生活较为便利，压力点在于需自持至少3.7万㎡的商业、商务建筑以及建设1幢标志性建筑（130-150米），对开发商的运营和资金实力有一定要求。

　　本次出让价格仅包含可售的商业及住宅部分的地价，起始楼面价约4247元/㎡，住宅部分楼面价约6035元/㎡。

　　安置商业、住宅部分地块不计入出让价格，建成后瓯北街道以4200元/㎡的价格回购对应建筑，近似邀请房企代建，只是多宗安置地块的建设规模较大，对资金实力要求不低。

　　此前，同属双塔路的的凯迪融创·博学园出让于2021年3月拿地楼面价接近1.5万元/㎡（仅指商品房实际楼面成本）；

　　自带南向一线江景的德信新希望·江屿云庄出让于2020年2月，拿地楼面价约1.2万元/㎡；中楠府项目出让于2020年1月，拿地楼面价为7098元/㎡；

　　北面楠盛·未来悦项目出让于2020年6月，拿地楼面价约2034元/㎡，因包含泵阀市场等其他性质地块，存在一定特殊性。

　　对比之下，该地块显得性价比十足，虽然隐形的资金成本较高，但也体现了当下市场的诚意。

　　该片区也曾因为出现过多次规划调整而引起大片讨论。

　　去年11月，瓯北街道发布了中心区F、K街坊的控规调整，规划范围约183.63公顷（折合约2754亩），将该片区定位为瓯北西部产城联动核心片区，是一处集居住、商业商务、休闲娱乐和新兴产业于一体的综合片区。当时东南角的地块规划为商业用地。

　　紧接着今年6月，瓯北街道针对K3街坊重新调整控规，将东南角的商业地块调整为住宅地块。

　　当时不少人都以为规划中的瓯北商业综合体和120米的超高层建筑取消了，倍感惋惜。

　　毕竟，地块南侧就是繁华的双塔路商业街，还有瓯北唯一的商业综合体领悦广场，假设落地一座商业综合体和超高层建筑，有望形成一片全新开发的新兴商圈，成为今后瓯北的商业中心。

　　直到上个月瓯北街道K3街坊组合地块挂牌后，才为这次事件画上句号。东南地块内依然规划有大体量的商业建筑，曾经的超高层建筑也保留下来，甚至还拔高了30米。看来，地标建筑、小型商业设施的集中布局，将进一步巩固双塔路在瓯北的商业地位，没准还能更进一步。

　　美中不足的是，集中设置的商业设施位于地块北侧，与双塔路隔了多宗住宅地块，难以助力双塔路的商业走上新的高度，大概率成为服务周边住宅区的滨水底商。

　　地块实景图

　　如今，瓯北的城市建设主要在双塔路以南，双塔路以北基本上是城郊结合部、城中村，形成非常鲜明的反差，影响了区域形象与宜居属性。

　　该地块的开发，将瓯北的城市建设脚步向北延伸，争取实现全域建设。