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拿地11250元/㎡,备案2.06万元/㎡,海口地王级项目低预期开卖!

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9月20日,海口市发改委公布了一则《关于华润置地(海南)有限公司时光里项目A#、B#楼住宅及地下室车位价格备案的通知书》,准予以下备案:

245套商品住宅,均价20599.59元/㎡;

408个车位(单个),均价27万元/个;

18个车位(微型),均价14万元/个。

尽管该住宅备案均价,仅次于仁恒滨江园最新备案价(21484.77元/㎡),位居当前海口备案价第二,但仍低于市场预期!

因为华润时光里这宗地(坡博坡巷棚改片区C-7-1地块),是华润置地于2020年8月27日,在经过与万科、中海、龙湖、金隅大成、保利等6家房企的一番激战后,以8.2亿元成功夺得的,成交楼面价为11250元/㎡,刷新了此前衍宏在海口创下的11200/㎡宅地成交记录,是名副其实的“地王级项目”,故而备受市场关注。

当时业内分析,如果要做出品质的话,预期售价应该在2.3万元/㎡以上!与此同时,市场各路口径也在传闻其备案价格预计会在2.1-2.5万元/㎡。

如今靴子落地,对比市场的高预期,20599.59元/㎡的备案均价算是下降的。

值得一提的还有,这个项目有华润央企背书,而且并不存在之前市场传言的“加指标费”才能买到,而是一律按照备案价正常销售。

最最最最关键的是,它还是海口首批现房销售项目之一,这年头,现房交付比什么都香!

据了解,华润时光里整个小区并不大,占地37亩,但是它的位置特别好,位于海口龙昆南坡博路,妥妥的市中心地段,左右分别是金牛岭公园和红城湖公园,南边是即将交付的龙湖光年百亿综合体,周边还有和信广场、友谊南海城、市妇幼保健院、市中医院等大型公共配套。

另据贝壳二手房9月份挂牌数据显示,项目周边的小区挂牌均价在1.8-2.3万元/㎡之间

经此对比,在海口市中心坡博片区这么一个好地段,而且拿地价如此高,若能按照备案价来卖,算是良心价格!

小易君也特意在网上扒了一些网上对华润海口项目的评价,以供各位置业参考:

据业内踩盘分析,华润时光里存在楼栋设计不合理,部分户型基本没有日照,私密性差等不足。

甚至有人吐槽:看了时光里展示区以后,是期望太高,还是工期太赶?反正没有惊喜......

而此前,海口华润的质量负面评论也在网上不断发酵——

综上来看,对于华润时光里如今只卖20599.59元/㎡,大家怎么看呢?

来源:网易海南房产

责任编辑:李海丽_NO7789

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