拿地11250元/㎡，备案2.06万元/㎡，海口地王级项目低预期开卖！

9月20日，海口市发改委公布了一则《关于华润置地（海南）有限公司时光里项目A#、B#楼住宅及地下室车位价格备案的通知书》，准予以下备案：

245套商品住宅，均价20599.59元/㎡；

408个车位（单个），均价27万元/个；

18个车位（微型），均价14万元/个。

尽管该住宅备案均价，仅次于仁恒滨江园最新备案价（21484.77元/㎡），位居当前海口备案价第二，但仍低于市场预期！

因为华润时光里这宗地（坡博坡巷棚改片区C-7-1地块），是华润置地于2020年8月27日，在经过与万科、中海、龙湖、金隅大成、保利等6家房企的一番激战后，以8.2亿元成功夺得的，成交楼面价为11250元/㎡，刷新了此前衍宏在海口创下的11200/㎡宅地成交记录，是名副其实的“地王级项目”，故而备受市场关注。

当时业内分析，如果要做出品质的话，预期售价应该在2.3万元/㎡以上！与此同时，市场各路口径也在传闻其备案价格预计会在2.1-2.5万元/㎡。

如今靴子落地，对比市场的高预期，20599.59元/㎡的备案均价算是下降的。

值得一提的还有，这个项目有华润央企背书，而且并不存在之前市场传言的“加指标费”才能买到，而是一律按照备案价正常销售。

最最最最关键的是，它还是海口首批现房销售项目之一，这年头，现房交付比什么都香！

据了解，华润时光里整个小区并不大，占地37亩，但是它的位置特别好，位于海口龙昆南坡博路，妥妥的市中心地段，左右分别是金牛岭公园和红城湖公园，南边是即将交付的龙湖光年百亿综合体，周边还有和信广场、友谊南海城、市妇幼保健院、市中医院等大型公共配套。

另据贝壳二手房9月份挂牌数据显示，项目周边的小区挂牌均价在1.8-2.3万元/㎡之间。

经此对比，在海口市中心坡博片区这么一个好地段，而且拿地价如此高，若能按照备案价来卖，算是良心价格！

小易君也特意在网上扒了一些网上对华润海口项目的评价，以供各位置业参考：

据业内踩盘分析，华润时光里存在楼栋设计不合理，部分户型基本没有日照，私密性差等不足。

甚至有人吐槽：“看了时光里展示区以后，是期望太高，还是工期太赶？反正没有惊喜......”

而此前，海口华润的质量负面评论也在网上不断发酵——

综上来看，对于华润时光里如今只卖20599.59元/㎡，大家怎么看呢？

来源：网易海南房产