青岛楼市的真考验

这几天，青岛楼市太热闹了。单是限购放宽这事，就够刺激的，来来回回的折腾。崂山、李沧和老四方不限购了，效果肯定是有的。

金九银十，秋天到来。楼市持续的低迷，让很多开发商跌落下神坛。另一边，交付季，让个别房企现了原形。

交房就是一场大考。考验的是开发商的信誉、楼盘的品质、还有购房人的一点点运气。

1、流行词：延期交房

如果说，低迷的楼市让开发商们经历了一场场考验，那么随着年底交房季的来临，真正的“考试”才刚开始。

眼下，青岛房地产市场正处于各大楼盘集中交房期，在收房、验房、入住等环节,相关问题也随之而来。延期交付、遥遥无期、打折减配交付，也成为这个交房季里一个鲜明的主角。

在青岛奋斗的年轻人，购买一套需要上百万的新房，也许就是赌上了自己的半辈子。于他们而言，交房，交付的是未来。拥有了一个新家，就是获得了在这座城市打拼的底气。

然而，有人成功交房喜提新居，有人遗憾面临交房延期，有人买到烂尾楼盘交房无期。

最近，青岛这样的例子真的太多了。城阳惜福镇板块，麦迪绅开发的某楼盘，去年卖了一些，交付时间本来是今年六月份。但是，楼盘找各种理由，就是没法交付。从七月到八月再到九月，老业主们都吐血了。可笑的是，开发商已经被约谈四次了，但是收效甚微。

9月1日，高新区鲁商蓝岸新城三期发布延期交付声明，合同签的交房时间是6月30日；三盛国际海岸五期项目本应5月31日交房，开发商多次延期，时至今日仍未交房，且工程进度缓慢；城阳仙山花园项目原计划7月1日交房，至今工地还在施工中，200万的房子一天才赔10元，开发商真会玩儿……

另外，世茂、盈创、实地、中交、荣美广兴府、星雨华府、阜丰悦澜湾、蓝光雍锦半岛等多个项目存在停工/延期的状况。

现在这个局面，不得不说就是三个”难“：开发商难（资金紧张）、购房者难（怕买错了）、等待交房的准业主们难上加难！

2、交付力、兑现力

延期交房、停工无期，摊上了，算是最倒霉的一批业主了。当然，这种事也不是就解决不了，转机随时都可能到来。比如，胶州恒大文旅城，还不是胶州某平台公司默默接了盘；当代棘洪滩项目，撤资跑了，动投含泪当了大当家；还有星光岛，海发不也是默默的吗？

接下来，熬到交房环节的朋友，也不是万事大吉了。“交房即维权”的案例也不少，实体呈现，多数业主不满意，集中讨说法。对于业主来说，损失的是真金白银；对开发商来说，损失的是信誉和口碑。

这两年，紧绷的资金链让不少开发商降价促销，这就意味着利润的减少，而在人工、材料等各项成本上升的背景下，两面受迫的开发商面临巨大的成本控制压力，这给了一些开发商“偷工减料”的理由。

维权的例子就更多了。比较知名的有高新区3800精装的梗；西海岸某盘超级公摊的热门话题……相比之下，市区楼盘的交付水平相对更高一些。

比较知名的佳源华府、银丰玖玺城，就是最近集中交付的，虽然不是百分百满意，但整体没有失控，没有翻车。

这时候，有些做的还不错的房企，交付力/兑现力慢慢显现出来了。在青岛市场，典型的代表有好几个，比如，海信、鲁信、绿城等。

这几年，新晋的表现出色的本土企业代表则有和达等。以市北和达君玥为例，9月份集中交付了约800户。

按照以往，如此集中规模的交付，很难平稳吧？尤其是精装修。参考之前新都心某盘交付的场景，多少业主围在售楼处……

和达君玥，这次交房却出奇的平静，一点“声响”都没有，这说明交房比较顺利，没有意外情况。

事实确实如此，业主们也都很配合，且绝大多数都很满意。

从社区大堂、入户门到园区景观、中央景观带、儿童游乐区等，能看出是用心了。现在看，两三年前买这个盘的业主们，都赚到了。浮山新区板块的新房价格是稳中有升的。

3、选错房企，一切都泡汤！

这就是当下的交房现状。有的交的很好，超出预期，有的则很拉胯，业主后悔不已。还有的延期，甚至停工，交房无期。

这年头，买房怕遇到啥？有人说是刚买完，房价就跌了；还有人说，怕“精装房”一不小心就变成“惊装房”。

无论刚需、刚改、还是改善，购房者不仅局限于居住，更加要求从房屋质量，到用材用质，乃至景观园林、管理细节，都要达到心理预期。

顺利交房无非是“履约和兑现”达成统一。在追求品质生活的时代，房地产行业的逻辑已然发生改变，交房的兑现水平对于房企来说越来越重要了。

从交付房子，到交付社区，再到交付生活，对于业主来说，交房是美好生活的开始；对于开发商来说，交房更是期末考试，更是品牌的展现。

对于购房者来说，房师傅觉得，一定要擦亮眼睛，不要贪图便宜吃大亏。一分钱一分货，降价幅度大，减配是大概率的。

暴雷房企不能碰，有过“劣迹”的也莫相信。说到底，在青岛买房，只有一个终极真相：选错开发商，一切都泡汤！

也奉劝某些开发商，买房人都是惊弓之鸟，信任一旦崩塌，就很难再修复。顺利交房，本就是开发商的分内事。