广东
我是紫沐，这是我第143篇日记，欢迎关注公众号【紫沐楼市日记】。
昨天的日记，分析了200万套法拍背后的真实意义，可前往查看。
今天回咨询信息的时候，有位朋友打算置换。
由于现有的洛溪房子住了很多年，多少有点舍不得，就联想了一下，洛溪到底有没有未来。
虽然有点残忍，但洛溪在我看来，确实不属于洼地，更像个万年不动的深渊。
洼地是可以填满的，是被低估的，是可以逆袭的；
深渊不是，深渊是很难被带起来的，买了是要站岗的。
从地理位置上看，洛溪并不差。
北面的海珠创新湾，沥滘新盘吹风6-7；
南面的万博，和樾府吹风7+。
但洛溪的价格，维持在2-3的范围，已经很久了。
广州20-21年的行情，没有在洛溪身上带起任何波澜。
为什么？
产业缺失，导致内部高净值购买力缺失，缺乏最稳固的房价支撑和上涨力，是最大的问题。
在不能自给自足的前提下，缺乏配套和教育资源，无法成为优质睡城，是雪上加霜。
产业问题有没有办法解决？
中短期很难。
洛溪属于番禺，万博是番禺的亲儿子。
南站和新造，在争夺继子的身份，在我看来新造的胜率高一点。
至于洛溪，很早以前番禺曾经给过资源打造过，但完成最初的人口导入后，就没再管了。
现在亲儿子没长大，连继子都没饭吃，更何况洛溪这个偏门。
配套和教育资源同理，因为这也是万博补强路上所需要的硬干货。
所以要指望洛溪未来10年能翻身，是有点白日梦的。
有人说洛溪-大学城的隧道竣工，能帮洛溪吸引到大学城的购买力。
我觉得也比较牵强。
大学城之前有聊过，这是个比较特殊的独立板块。
那些购买力强的教授，基本选择在大学城板块内部置业。
购买力弱点的，选万博，通勤也完全可以接受。
拼配套和环境，洛溪拿什么和万博比啊。
遥想南天名苑14年开盘，3万一平；
8年过去了，市场上挂7万，也无人问津。
同期的保利天悦，也就是3万多一平；
现在法拍13万，市场价18万，轻松卖。
心比天高的价格，缺乏与时俱进的能力，注定是一场悲剧。
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