建设银行佛山市分行多渠道保障租赁住房供给

自党的十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以来，建设银行响应号召，在全行实施住房租赁战略，同业率先进军住房租赁市场。

据悉，自2017年佛山建行开启住房租赁“佛山模式”以来，该行就以“三大战略”之首落实“房住不炒”政策，推动住房租赁战略在佛山落地见效。

佛山建行从住房供给侧发力，创新推出5类住房租赁信贷产品，是目前市场上唯一一家，实现租赁住房从基建到装修、再到经营管理全链条信贷覆盖的银行。四年来，已向30多个住房租赁项目授信80多亿元；成为佛山商业银行及系统首个为保障性租赁住房项目提供贷款支持的银行，为佛山市首个取得保障性租赁住房项目认定书的项目提供授信支持，为后续项目认定树立示范性样板。

同时，从系统搭建入手，实现多渠道保障。上线全国首个政银共建的住房租赁系统平台，是全省首个也是唯一一个五大平台全面上线的二级行，对接某集团长租公寓等多个企业平台，外联行政服务中心等系统，是全省外联住房租赁平台最多的二级行。四年来，上线房源项目70个、提供房源数超3万多套。

值得一提的是，佛山建行还逐步建立住房金融生态，加强租赁住房创新，从2017年住房租赁“佛山模式”，到2019年多业态安居样本，再到2021年保障性租赁住房，逐步搭建“家—园—城”的生态圈。落地全国建行首笔住房租赁贷款，先后落地建方寓等6个标杆项目，其中建方寓开创“千村共建+老旧小区改造+存房+租赁住房”的新模式，既支持制造业实现旧厂房的改造，又对城中村改造支持乡村振兴，也落实住房租赁政策；为北滘某公寓提供“项目建设—运营—商圈—证券化”全生命周期业务闭环，也是当地政府引才留才的示范性租赁住房项目。

某科技城是村级工业园改造样本。该园区已成为南海的高科技产业创新基地。在园区的规划中，政府按照“市场主导、政府引导、合作开发”的理念，规划在园区内建设200多套人才公寓，满足产业园区内企业的住房需求，促进实现产业劳动者群体的住有所居。

在了解到了该产业园有住房租赁融资需求后，建行佛山市分行带领住房租赁团队进行实地考察评估，在沟通中了解到物业持有方不仅缺乏装修资金，而且缺乏公寓运营的经验及人员。根据政府的需求及困难，建行佛山市分行通过引入专业的房屋租赁管理公司，制定“产业园区+住房租赁”的配套综合金融服务方案。这也是佛山落地的首个“产业园区+住房租赁”项目。

通过租赁赋能，建行佛山市分行投入信贷资金用于产业园区集中式公寓的装修改造，成功打通产业园区、政府、住房租赁服务一体化场景，目前该项目出租率超过70%。通过专业、完善的住房租赁服务经验，为产业园区的企业员工，提供高品质、管理完善、放心安居的住所，满足产业园区企业员工对于居住品质、居住体验的升级需求。

下一步，佛山建行将牢记“国之大者”责任，始终紧跟市委市政府的决策部署，在政府部门、监管部门的支持与指导下，以党建为引领，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，服务新发展格局，不断增强“服务国家建设能力、防范金融风险能力、参与国际竞争能力”建设，深化新金融行动，推进住房租赁、金融科技、普惠金融“三大战略”，支持科技金融与乡村振兴，聚焦市委“515”战略，支持基本建设、助力制造转型、护航小微企业，有效惠及民生，在园区建设和八大国资集团上聚力发力，支持上市“倍增计划”，全面支持佛山经济社会高质量发展，促进共同富裕。