国内现有房子5.57亿套，其中3.31亿套，是空置房！

本周三，也就是2022年9月14日，国家住房和建设部，在北京召开了一次新闻发布会。在这次新闻发布会上，住建部发布了几组数据。

根据住建部发布的数据显示，从2013年到2022年的十年间，国内新建商品住宅的销售面积，共计是132.34亿平方米。这个数据，也是2003年到2012年十年间的2.2倍。那么，我们就可以简单地计算出来，在2003年到2012年的10年，国内商品住宅的销售面积是60.15亿平方米。也就是说，自2003年开始，到2022年的二十年之间，我国共销售商品住宅的面积，是192.39亿平方米。

根据国家统计局今年6月发布的数据，截止到2022年六月，国内各个城市，已经取得房子预售许可证的商品住宅，大约是5.54亿平方米的面积。加上之前二十年销售的住宅的面积，总计是197.93亿平方米。如果每套住宅的面积，按照100平方米进行计算，那么，这二十年来，国内销售出去的商品住宅，大约是1.98亿套。

当然，国内的房地产开发，并不是开始于2003年。国内大规模的房地产开发，在上个世纪九十年代，就已经在大中小城市全面铺开。但那个时候，商品住宅的开发数量，由于各种各样的原因，国家住建部和国家统计局，好像都没有掌握具体数据。如果还是按照住建部的2.2倍的标准计算，2003年之前的十几年、二十几年，国内各个城市开发的商品住宅，大约是2.19亿套。

还有另外一组数据：2003年至2012年，国家提供的保障房和安置房是2700万套；2013年至2022年，国家提供的保障房和安置房是6000万套。在这二十年间，国家提供的保障房和安置房是8700万套。到2022年6月底，已取得预售证的套数则为600万套，正在开发和待售的保障房和安置房，在将来两年内，进入市场的，保守估计大约是3000万套。2003年之前的保障房和安置房，不算在内，总计是1.17亿套。

另外一个房子的类型，是小产权房。全国工商联之前曾经发布过一组数据，自1995年至2005年是11年期间，国内开发销售的小产权房的面积大约是7.6亿平方米。2006年之后的数据不详，但大中小城市的小产权房开发却如火如荼。这16年，我们姑且按照保守的数字2倍计算，也在15.2亿平方米。这就意味着，国内开发的小产权房，合计面积大约是22.8亿平方米，相当于0.23亿套房子。

由此可知，到现在为止，国内的住宅，全部加起来，大约是5.57亿套。如果按照每套住宅住4人计算，国内大中型城市现有的房子，可供居住的人数，大约是22.28亿人。

在9月14日住建部的新闻发布会上，住建部还公布了中国的城镇化率。到2021年年底，我国的城镇化率约为64.72%，由此可推算出，目前我国的城镇人口（包括户籍人口和非户籍人口）大约是9.06亿。还按照4人一套房子计算，大约需要2.26套房子，就能全部住下。

这也意味着，国内现有的5.57亿套房子，有3.31套住房，是处在空置状态。我国城市的房子空置率，是59.43%。

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