干货！漳州实体店选址4大法则，选对了成功率提升50%~

投资商铺首先要看地段，地段选对，你与财富就成功了一半！好的位置的旺铺往往一铺难求，很多大牌商家选址都十分谨慎，有些店铺需要花十天半个月，有些需要花上一两个月，甚至花费一年时间等待一个商铺到期转让，这种情况都是十分常见的。

那么什么样的店面适合做经营生意？

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1

看周边人气

人潮汇聚钱潮，消费者汇聚的地方才会带动消费。商铺周边要有稳定的人口，这是潜在的消费力，周边人口越多，生意越好做，越不愁未来的发展。

对于具有文旅属性的古城老街来说，虽然节假日人流量很大、消费力也很强，但工作日里人流量不多，遇到恶劣天气等不确定情况，客流便会出现断崖式下滑。不稳定的客流量，很容易让商铺日常经营从盛夏跌落至“寒冬”。

图片｜来源于网络：街区人气稀缺

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2

停车要方便

对于一个拥有好地段、好配套的商铺来说，光有人气也不行，还要看停车是否方便。

现在，所谓“酒香不怕巷子深”的时代已变成过去式，就像是漳州老城区很多商铺位置很好，但是停车太难了，尤其是对重餐饮或者咖啡厅之类需要客户长时间停留的行业，停车难会导致客户体验感非常差，想让客户复购就很困难。

图片｜来源于网络：车位稀缺

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3

最好选在商圈

商圈一般都是以大型购物中心为中心，利用购物中心的虹吸效应，能够吸引整个城市的消费人群，在商圈的餐饮非常好做，不愁人气，做的是全城人的生意。

而对于购物中心来说，要看开发商是否具有专业的商业地产运营能力。因为，商场生意好不好主要看招商情况。很多商场建成后却招不到好的品牌或者压根就招不到商家，如明发广场，这种商场就很难运营起来。而专业的商业地产开发商，拥有强大的招商能力，能够吸引很多高能级的品牌入驻，用品牌集群效应吸引大量消费人群，且引入的品牌档次越高，商场就越火。这就是为什么做商业地产的开发商很多，做得好的只有华润万象城、吾悦广场等几个头部商业地产。

漳州已经10年没有新开的商业了，传统性的购物中心，无论从购物环境和消费档次，都开始无法满足漳州旺盛的购买力了。很多人只能选择去厦门购物。

图片｜来源于网络

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4

看附近同行数量

还要看周边同行多不多，同行多，竞争大，最后只能打价格战，只会促销，从而导致营业不稳定、利润微薄。而外部环境稍有变化，商铺会立刻亏损，甚至休克倒闭，惊现跑路潮。

图片｜吾悦广场效果图

最近，在漳州商铺卖的非常火爆的吾悦广场又有新铺加推，我们就用上述4个标准来考量一下漳州龙文吾悦广场的商铺，看在这里做生意会不会火？

1、购物中心引流+小区自带流量=人气火爆

哪里聚集人气，哪里就会有“钱”景。漳州龙文吾悦广场位于芗城区和龙文区交界，人民广场对面，吾悦广场开业后将吸附周边3公里约51万人口，而且购物中心采用全封闭式屋顶，内部四季恒温，不受天气影响，消费体验感非常好，预计日客流5W+。

此外，漳州龙文吾悦广场的住宅没有底商，2200户吾悦高端业主都在商业街消费，人气有保障，生意不愁做。

图片｜区位示意图

2、1100+停车位，停车超方便

漳州龙文吾悦广场配备超大地下停车场，1100+个停车位，非常好停车。且多部电梯直达金街，加速了客流的输送，便于引导和方便消费者消费。良好的客流动线也能节约消费者在路上消耗的时间，方便消费者就餐消费。

图片｜来源于网络

3、实力新城，中国商业地产领军企业

漳州龙文吾悦广场的开发商是新城控股，A股上市，中国房地产排名前10，是首批由央企进行融资担保的民营企业，上市房企安全评级TOP3，目前全国已经有191座吾悦广场，与17000+家品牌战略合作，全国每一个吾悦广场都是按时满铺开业，实力可见一斑。

图片｜吾悦广场效果图

4、70%品牌首进漳州，引领中高端消费

漳州龙文吾悦广场从17000+品牌库优选高端品牌入驻漳州，其中有70%品牌首进漳州，填补漳州中高端消费市场的空白，吾悦广场必将成为漳州商业新中心，汇聚全城人气，在这里开店能够最大程度享受商业发展的红利。

目前意向入驻品牌如下：

图片｜入驻品牌示意图

5、同业排他，减少竞争

漳州龙文吾悦广场高达90%自持，仅有10%金街对外销售，铺位非常稀缺。金街仅1.1万方，与万达金街4.6万方的面积相比，吾悦广场的金街商铺更是稀缺。且金街由专业的商管团队进行商业业态统一规划，同品类商家具有排他性，保障该品类在商业街有且仅有一家，最大程度避免业态重叠，减少同业竞争，让各个商家能真正赚到钱。

图片｜吾悦广场效果图

6、24小时经营，吸进财富双倍

吾悦广场购物中心每天晚10点闭店，吾悦商业街可24小时经营，时间不受限制，业态互动，打造24小时繁华场，也满足了广大消费者的日常消费需求。

图片｜吾悦广场效果图

7、销傲全城，投资风向标

大品牌实力强，漳州龙文吾悦广场今年1-8月劲销1.8亿，受到全城热捧。约60%商业街客户都是自营客户，精明的商人已率先抢占商机。

图片｜吾悦广场效果图

限量旺铺，一铺难求“钱”景可待。

漳州龙文吾悦广场建面约37-74㎡商铺热势上新，自营出租皆相宜！把握漳州未来10年商机！

吾悦广场大客户经理微信

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新城控股集团

漳州龙文吾悦广场

城市新中芯 漳州新地标

漳州吾悅广场项目公众号

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项目地址

龙文区九龙大道与步港路交会处

VIPLINE：0596-203 9999

漳州龙文吾悦广场，作为新城布局全国的第169座吾悦广场，超50万方旗舰地标综合体，项目打造集国际购物中心、主题商业街、高端品质住宅、精品公寓等五位于一体的旗舰级城市综合体，缔造漳州城市新中芯。

新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过28年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。2021年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

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