辽宁
沈阳机电装备工业集团地块，相信大家已经并不陌生了，去年以来，该宗地块在沈阳土地交易市场中已经四次入市，此次，9月28日，该宗地块的命运如何呢？
2021年第二次土地集中出让，该宗地块亮相，
2021年第三次土地集中出让，该宗地块调规亮相，
2022年第一次土地集中出让，该宗地块降价亮相，
2022年第二次土地集中出让，该地块再度降价亮相。
根据最新公布的地块情况说明表，我们可以看到，沈阳机电装备工业集团地块，宗地编号JK2021-003 ，土地坐落于沈阳经济技术开发区，土地面积40111.83平方米， 规划用途为二类居住用地。地块起拍价格为4000元每建筑平方米，最高限价4600元每建筑平方米，倘若达到最高限价，该宗地块将会采用“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式。
上文为地块竞买文件截图，该地块容积率不大于2.0，绿化率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑密度不大于30%。
值得关注的是，该宗地块的建筑高度不大于56米，也就是说，按照层高3米粗略计算，该地块将会以小高层住宅为主。层高18层左右。
2021年11月23日，沈阳市自然资源局发布公告，经开区沈阳机电装备工业集团地块规划调整批前公示。
具体调整内容为：
拟将该地块由居住、商业用地调整为防护绿地，新增防护绿地规模约0.46公顷； 同时根据项目用地需求，拟将地块东侧商业用地调整为二类居住用地，调整面积 约1.0公顷。
从区位图来看，该宗地块位于昆明湖街道，也就是我们常说的张士。毗邻华润二十四城与沈阳地铁一号线张士地铁站。
此次地块调整，涉及居住用地，而该宗地块，在上一次土地基础出让中进行了公 告，但是最终提前停止交易，并没有顺利成交。
上图为地块原规划图，我们可以看到，地块中有一定的商业占比（红色部分）。
上图为地块调整后的规划图，可以看到，商业规划也就是红色部分出现了变化，而绿色的绿化用地有所增加。
调整后地块范围：
东至昆明湖街（30米），南至文海路（22米）、西至18米规划路，北至云海路（30米）,地块面积约4.01公顷。
较早之前，我们已经对该宗地块进行了实地勘探。而2022年二拍公告发布后，我们对该宗地块再度进行了实探。
该地块位于经开东侧张士高品质生活圈内，云海路与昆明湖街的交汇处，目前已处于净地状态。从地段与区位优势来说，地块处于经开区重要的产城融合配套生活区范畴，紧邻西部区域发展核心，东南部500米为集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性服务中心——中关村智能制造创新中心。
地块9月8日实景
商业配套方面，地块2公里范围内大型商超有三隆商场、大商新玛特于洪店等，同时还能共享到华润置地二十四城的纯熟底商配套，以及涵盖了休闲、餐饮、教育、商超等多种业态的润生活广场，能够满足板块内居民的日常购物娱乐需求。
教育资源方面，地块东北侧有杏坛中学云海校区，南侧有应昌小学大明湖校区，这是除了应昌总校以外的唯一一个校区，可以说汇集了应昌最好的硬件和优质的师资。同时，地块南侧拟配建24班规划小学，满足区域内居民的中小学教育需求。
地块9月8日实景
医疗方面，地块周边有三甲级经济技术开发区人民医院，自然资源方面，地块南侧即为奉达公园，为居民休闲、健身提供了适合的场所。且地块十五分钟生活圈内社区级体育、医疗、养老、康体娱乐等服务设施配套相对齐全，能够满足各年龄段居民的日常生活所需。
交通方面，地块距地铁1号线张士站仅400米，步行仅需3分钟，可以算是纯纯的地铁房。同时，地块周边有V133路、201路支线、V136路、111路、317路、501路、167路、铁西新区一线等十余条公交线路，通达各区、出行方便。且地块毗邻云海路、昆明湖街等主要城市道路，区位交通条件便利。
笔者看来，其实如今4000元每建筑平方米的地价，该宗地块成交与否，已经并不是那么重要了。如果能够成交，那么我们可以恭贺张士迎来新晋产品，如果不成交，那么我对该宗地块未来以与其自身价值更为对位的价格成交也能够更有期待，毕竟4000元每建筑平方米的地价，真的并不高。所以，该宗地块最终结果如何，都在我们可接受的范围之内。
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