旧改快讯┃超9万㎡！龙华沙吓“工改商”项目将实施

9月15日，深圳市龙华区民治街道办事处发布关于深圳市龙华区民治街道沙吓工业区城市更新单元实施主体确认公示。

深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区西丽街道环旭电子园城市更新单元规划（草案）的公示。

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于清水河街道中溢地块城市更新单元项目用地批复的公告。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元二期用地批复的通告。

9月14日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城街道爱联旧村城市更新单元北片区城市更新项目建设用地批复的公告。

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沙吓工业区城市更新单元实施主体确认公示

龙华区民治街道沙吓工业区城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，该更新单元于2021年2月9日发布规划公告，由深圳市民治沙吓股份合作公司申报。

项目位于龙华区民治街道，毗邻龙华商业中心区和北站商务核心区，项目北临布龙路，西邻骏景华庭，南邻规划高中，东靠德爱工业区。

更新单元拆除用地面积19616.4㎡，其中开发建设用地面积13228.6㎡，规划容积为97210㎡，规划容积率7.3。

其中商业、办公及旅馆业建筑95110㎡（含商业文化设施不低于4760㎡），公共配套设施2100㎡（含文化活动室1100㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

现深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司向深圳市龙华区民治街道办事处申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物及其附属物等，深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司已与权利人通过签订补偿协议理清经济关系。

实施主体为深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司。经查询工商信息显示，深圳市新恒投资发展有限公司实际控股人为深圳市恒壹集团有限公司。

深圳市恒壹集团有限公司简称恒壹集团，成立于2018年，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业。

自成立以来，恒壹集团致力打造成为集地产开发、商业运营、物业运营、金融投资为一体的城市品质生活服务商。集团现经营的业务主要分为四大板块：地产开发、商业运营、物业管理以及金融投资等，旗下持有项目有恒壹·四季华府、沙吓工业区、南源商业大厦、向南商业大厦、蓝坤大厦、彩悦大厦、民康高级公寓、东边村市场等。

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环旭电子园城市更新单元规划（草案）公示

南山区西丽街道环旭电子园城市更新单元已列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已通过南山区城市更新工作领导小组会议审议。

项目概况：

项目位于南山区西丽街道高新区北区北环大道与高新北六道交汇处东北角。

更新单元用地面积30261.8㎡，拆除用地面积30182㎡，开发建设用地面积19639.9㎡（含纳入零星用地面积38.9㎡）。规划容积128570㎡，规划容积率6.5。

其中，产业研发用房83130㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），产业配套用房31680㎡（含商业服务设施5000㎡，宿舍26680㎡），公共配套设施13760㎡（含社区警务室50㎡，文化活动室1000㎡，公交首末站1500㎡，社区级公共配套用房10820㎡<其中9820㎡用于落实产业公共服务平台>，环卫工人作息房20㎡，再生资源回收站70㎡，小型垃圾转运站300㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为环胜电子（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由环旭电子股份有限公司和环鸿电子股份有限公司，各自持股50%。

环旭电子股份有限公司(SSE: 601231) 为全球电子设计制造领导厂商，专为国内外品牌电子产品或模块提供产品设计、微小化、物料采购、生产制造、物流与维修服务。环旭电子为日月光投控(TWSE: 3711, NYSE: ASX)成员之一，承袭环隆电气于电子制造服务行业多年经验，并整合日月光集团之封装测试领先技术，在全球为客户提供通讯类、计算机及存储类、消费电子类、工业类及车用电子为主等电子产品。公司销售服务据点遍布美洲、欧洲、亚洲，并在中国大陆、台湾、墨西哥和波兰设置生产据点。

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中溢地块城市更新单元项目用地批复公告

9月15日，罗湖区政府已审批通过罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元项目用地，并下发了《深圳市罗湖区人民政府关于罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元项目用地的批复》。

项目概况：

罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元已列入《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》，项目于2022年6月22日发布规划公告，申报主体为腾博企业发展（深圳）有限公司。

项目位于罗湖区清水河街道，位于红岗路以东，环仓路以南，清水河二路以北。

更新单元用地面积13072.7㎡，拆除范围用地面积13072.7㎡，开发建设用地面积6831.9㎡，规划容积率为8.05，规划容积55000㎡。

实施主体为腾博企业发展（深圳）有限公司。

腾博企业发展（深圳）有限公司，成立于2019年，经营范围包括一般经营项目是：国内贸易；自有物业租赁；物业管理。

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竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元二期用地批复 公告

9月15日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元二期用地批复的通告。

项目概况：

竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元位于龙田街道竹坑社区，金牛东路与兰景中路交汇处东北侧。已列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》。该项目 已经坪山区 2020 年第2次城市更新业务会议审议，并通过深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第8次会议审批通过，取得更新单元规划批复（深坪府函〔2020〕73号），规划修改已通过区城市更新业务会议审议并核发规划修改批复（深坪府函〔2021〕109号、深坪府函〔2021〕148号、（深坪府函〔2022〕50号）。申报主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司。

本次报审拆除用地面积20587.1㎡，开发建设用地面积26992㎡，市政道路下方地下空间投影面积2398.82㎡，计容积率建筑面积141240㎡。

项目于2021年4月取得实施主体确认书（编号〔2021〕1 号）。项目实施主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市竹坑房地产开发有限公司由深圳市传承竹坑置地有限公司、深圳市大志投资有限公司分别持股60%和40%。

传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，经过多年的风云洗礼、市场历练，连续实现跨越式发展，成为国内领先的房地产企业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。公司成立以来，开发经营了多个房地产项目，已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目及总建筑面积约30万㎡的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目，正在开发建设深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目，并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。城市更新方面，公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，目前处于计划立项阶段，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。

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爱联旧村城市更新单元北片区城市更新项目建设用地批复公告

9月14日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城街道爱联旧村城市更新单元北片区城市更新项目建设用地批复的公告。

项目概况：

龙岗区龙城街道爱联旧村改造项目属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府(2006)258号)确定的70个历史遗留项目之一。该更新单元由四个片区组成（北片区、中片区、东片区和地铁站片区）。更新单元规划于2013年1月取得规划批复（深规土〔2013〕795号），并分别于2014年6月、2014年9月、 2014年10月、2014年12月、2015年8月、2015年10月、2016年7月、2017年4月、2022年8月取得规划修改复函（深规土〔2013〕795 号、深规土龙函〔2014〕1187号、深规土龙函〔2014〕1780号、深规土龙函〔 2014〕2019号、深规土龙函〔2014〕2454号、深规土龙函〔2015〕1637号、深规土〔2015〕634号、深规土函〔2016〕2225号、深龙城更函〔2017〕140号、深龙更新函〔2022〕96号）。

该更新单北片区位于龙岗中心城区西南部，西距大运中心2公里，东距龙岗中心2.5公里，南侧紧邻龙翔大道。

爱联旧村城市更新单元北片区城市更新项目拆除用地面积44380.75㎡，开发建设用地面积36660.61㎡，计容积率建筑面积158034㎡，规划容积率为4.31，土地用途为二类居住用地+商业用地。

爱联旧村改造北片区城市更新单元实施主体为深圳市宇宏投资集团有限公司。

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万㎡，资产总值超过100亿元，人才规模近1000人，土地储备超过100万㎡。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城、罗湖宇宏大厦（在建）等。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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