楼市触底！头部房企大佬集体发声，挺楼市回暖

八月底，九月初，楼市最热闹！

原因是多家房企“扎堆”发布年中报，一不留神就出来了风向标！

截至8月26日，已经陆陆续续有103家房企发布了2022年半年报或中期业绩预告，其中45家房企预计已经出现亏损，另外的58家盈利房企中有40家净利润同比下滑。

但值得一提的是，不少头部房企已经发出触底信号，对行业最敏感的“掌舵人”都说了啥？看完这篇文章你就知道了！

行业触底，正出现新转机

首先，需要说明的是，头部房企基本稳住了！

先看保利，7月份发布业绩快报，2022年上半年实现营收1108.5亿元，同比增长23.19%；

再看中海，2022年上半年实现营收1037.9亿元，同比下降约3.8%，也是稳住了！

比较亮眼的龙湖，2022年上半年营收948亿，同比增长56.41%；与此同时，万科也比较不错，营收2069亿，同比增长24%，归属于上市公司股东的净利润122.1亿，同比增长10.6%。

需要关注的是，行业头部房企“大佬”对接下来的楼市充满信心：觉得房地产是好行业，虽短期承压，但长期依旧乐观！

1、中海：看好房地产未来，下半年将更加积极主动

作为第一家披露2022年中期业绩的TOP10房企，中海集团董事长崔颜国，做出了以下的分析和判断。

（1）短期市场是承压的，除了宏观经济的总体变化，出险问题解决的进度，对市场树立信心、对消费者的信心很重要；

（2）当前的市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，出清过程会比较惨烈；恒业重整完了，才算是进入下半场，进入另外一个平衡；

（3）中国人口基数大、市场存量大，很多房子到了一定年限，需要重新改造，如果每年更新2%，都是一个很巨大的量。 未来房地产行业还是一个很庞大的行业，是一个好行业，是一个可以长期坚持的行业。

（4）目前来看，新增土地储备或者投资工作，来自于公开市场比例更大一些。仍坚持聚焦主流城市、主流地段和主流产品，在并购方面，未来几个月，会积极保持心态，全面撒网，在确保企业经营稳健的前提下，进行并购投资。

2、龙湖：预判今年是“低开—触底—向好”的态势

在业内，龙湖被称为民营房企的最后一道防火墙，在今年的中期业绩发布会，龙湖集团董事会主席吴亚军、CEO陈序平、CFO赵轶这样说：

（1）行业底部已经逐渐显现出来了，其他同行包括一些表现良好的公司，都能一起穿越周期，关于这个大周期，龙湖提前预见，并提前好多年开始思考并布局；

（2）龙湖的地产开发，只进入了68个城市，在TOP10的开发商里是最少的，上半年总交付套数超过5万套，其中超30%是提前一个月以上交付；

（3）政府对高信用民营企业的融资非常关注和支持，龙湖跟全国很多银行建立了战略性关系， 他们对行业未来坚定看好；

（4）预判今年是“低开—触底—向好”的态势，全年的房地产成交规模同比去年预计会出现30%左右的降幅， 但整体市场往向好的方向走。

3、绿城：未来三年后将占到3%市场份额

处于上升期的绿城，是楼市不可或缺的一道风景，8月26日的年中业绩会，绿城中国董事会主席张亚东作出以下判断：

（1）短期看，承压筑底的态势会持续到年底， 长期看，行业还是稳定向好的；

（2）现在的400亿㎡住宅，按照50年折旧的话，每年约有2亿㎡住宅更新，中国房地产还会保持规模；

（3）绿城会争取获得越来越多的市场份额，2018 年占行业的 1%，2021 年占 2%，未来三年后占到 3%，在战略上更强调品质。

（4）重资产自投项目，强调更加聚焦、更加深耕，布局是“10+25”的城市布局，更聚焦核心城市、核心地段、核心项目。强调“最懂产品”与“最懂客户”战略，会在行业中占据更多空间，占据更多优势。

4、万科：对规模始终抱着克制心态

行业优等生的万科，依然是清醒的，8月31日的年中业绩会，万科集团董事长郁亮、首席运营官刘肖对行业有了新说法。

（1）短期看市场已经筑底，但恢复是一个缓慢且温和的过程， 市场收缩过了头，反而会积聚起自动修复功能；

（2）房地产依然是一个十万级市场，常做常有、常做常新，现在的存量住宅中，按照自然更新速度，每年需要淘汰10-11亿㎡左右，一二线城市大概在3亿㎡左右，但按照目前的开工情况，今年预计开工数字连这么一个自然更新的速度都达不到，这没包括居住条件改善、人口聚集所带来的需求；

（3）现在来看，稳地价、稳房价、稳预期三大目标，前两个基本已经实现，目前稳预期依然有较大的挑战；

（4）很多人关心我们能不能回到行业老大的位置，但我们对规模始终抱着克制的心态。

（5）公司拿地策略长期以来比较稳定，长期坚持量入为主，坚持仓位合理；今年上半年增加一条，即要获得特别好的项目。

毛利率会相对稳定，市场在寻找平衡

在行业下行的大背景下，房企的利润空间不断被挤压，许多房企已经认清了现实， 不再把毛利率增长作为目标，而是尽可能稳定在20%以上。

这也意味着过往房地产凭借高杠杆、高周转的快速扩张模式已经基本宣告结束，开发商也在通过“多元化”来拓展利润空间。

郁亮在最近万科中期业绩发布会透露：开发、经营、服务并重的战略将会是新发展阶段的重要优势，从开发商向服务商转型，成为房企提升利润的一致选择。

可以看到的是，物业管理、长租公寓、物流地产、代建、商业、养老、文旅等多元业务，房企已经在积极尝试。

最关键的是，房企经过这两年的洗牌，更重视现金流和经营安全，不踩“三条红线”是底线，市场的反馈则是：好产品、好服务，才能穿越行业周期。

下面，分享几个现象：

（1）土拍市场对房企抛出橄榄枝

虽然TOP100房企1-8月份拿地同比下降53.3%，重点城市央企仍是主力。

但不少政府为了吸引房企拿地，降低流拍率，纷纷拿出大量优质地块，溢价率不高，且好用且便宜。

以只拿“好地”的龙湖为例，上半年获取的17宗土地，平均溢价率仅5%，其中有一半以上是零溢价获取。

（2）有些“资本”，开始回归抄底楼市

除了圆通耗资13亿拿下浙江嘉兴17.4万㎡宅地之外，“资产”的风向标从开年以来就开始在楼市抄底。

先是黑石、领展、凯德、普鲁斯等知名外国资本入场，紧接着万达直接开启买买买模式。

今年5月的一场广州土拍，人们恍然发现李嘉诚将目光再次锁定“内地”，和记黄埔竟然重出江湖，再之后香港香港“四大家族”之一的新世界集团，高调宣布计划在12个月内，将在上海、杭州、香港、深圳等城市投资100亿元。

（3）二手房市场出现回暖信号

7月，贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升，也是自去年5月以来首次同比上升。其中宁波、太原、郑州、南京、苏州等超过六成的城市本月成交量指数已经超过去年同期。

（4）政策将进一步松绑

今年以来，全国共计释放400余次房地产放松政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免，发放购房补贴等。

整体来说，拐点已至，全面回暖只是一个时间问题！

但能预知的是，高杠杆企业出清之后，市场会回归相对平衡，但拿地少，去库存节奏加码，10亿市场需求还在，楼市的春天也就到来了！

对于长春市场来讲：

今年最好的买房机会，正是当下！

本次秋季房交会，更是利好尽出， 不管是市政府、各个区域，还是开发商，可以说本次参展规模和优惠政策为历届之最，值得每一位购房者关注和参与！

只有经得起考验的房子，才更值得购买。

2022秋季房交会之前，评测报告—找房豹2022金秋特别版，即将在近期上线！

哪些房子更靠谱，我们一次说给你听！