贷款门槛降低！额度上调！潍坊楼市新政曝光……

9月9日，潍坊市住房公积金管理中心下发了《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》，对潍坊市住房公积金贷款有关政策做出了调整。

关于优化调整住房公积金贷款政策的通知

广大住房公积金缴存职工：

为加大对职工购房消费的支持保障力度，更好地满足广大缴存职工公积金贷款购房需求，根据国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《潍坊市住房公积金贷款管理办法》等的规定，经研究决定，就我市住房公积金贷款有关政策做如下调整：

一、调整贷款额度测算指标的规定

取消“按缴存比例、贷款次数、职工单方或双方缴存公积金确定贷款额度上限”的规定。

二、调整借款人申请贷款缴存公积金时限的规定

将借款人申请贷款缴存公积金时限由“借款人连续足额缴存住房公积金12（含）个月以上”调整为“借款人连续足额缴存住房公积金6（含）个月以上”。

三、调整测算贷款额度余额倍数的规定

将贷款额度上限计算由“按借款人申请时缴存公积金账户余额之和的15倍计算”，调整为“按20倍计算”。

四、调整计算还款能力的月收入占比的规定

将“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。”的规定，调整为“贷款期限5年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%。”

五、减少不动产登记信息查询证明材料

取消要求借款人提供户籍地、受理地、缴存地三地的不动产查询证明。借款人申请贷款时只需提供购房所在地《不动产登记信息查询结果证明》（也可通过“爱山东APP”查询购房地不动产登记信息证明）。

本政策自2022年9月16日起实施，政策调整日之前已受理的公积金贷款业务，仍执行原政策。

潍坊市住房公积金管理中心

2022年9月9日

贷款额度新旧政策对比

我们来看下原政策中贷款额度上限的规定。按照原来的政策，贷款额度约束多，最高能贷的额度难达50万（见下表中H1的计算）；但是按照新政策，只要你公积金余额够多、月还款能力够强，政策相对松很多了……

（下面的太复杂了，搞不懂的就不要再研究了，反正已经出新政策了，发出来只是对比下，大过节的，可以不用浪费脑细胞了……）

贷款额度上限计算办法（原政策）

贷款额度上限取决于四个约束指标，即：公积金缴存比例和使用公积金贷款次数、公积金帐户可用余额、借款人家庭月还款能力、扣除首付款后的应付房款。按照以上四个约束指标计算出额度上限的四个参考值分别为：H1、H2、H3、H4。贷款额度按照“就低不就高”原则确定，取四个额度上限参考值的最小值为贷款额度上限有效值H，即：H=min｛H1,H2,H3,H4｝。

贷款额度上限的确定（原政策）

①按公积金缴存比例和使用公积金次数确定贷款额度上限参考值H1。

②按照住房公积金帐户可用余额计算贷款额度上限参考值H2。

夫妻双方在本地缴存连续12个月及以上的，双方住房公积金账户可用余额之和的15倍作为贷款额度的上限参考值H2。

③按照借款人家庭月还款能力计算贷款额度上限参考值H3。

贷款期限5年以下（含5年）的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）；贷款期限５年以上的，月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%。

计算公式：H3=（公积金贷款月还款额+商业贷款类贷款月还款额+消费类贷款月还款额+担保类月还款额+其他固定借款类支出+…）/家庭月收入≤50%或40%。

借款人家庭月收入的计算方法：缴纳公积金的，以公积金缴存基数作为月收入；未缴纳公积金的，按我市最低工资标准计算月收入。配偶在部队的按实际工资收入认定（需提供部队财务部门出具的工资发放证明或银行工资流水），如果不能提供相关证明的，按潍坊市最低工资标准执行。

④按照扣除首付款后的应付房款额确定贷款额度上限参考值H4。

贷款额度上限等于或低于购房总价扣除首付款的差额，确定额度上限参考值H4。

选取以上四个参考值的最小值，确定为贷款额度上限H。

潍坊公积金政策重点内容

看完了政策调整，我们把潍坊公积金政策的其他重点内容也整理出来，供大家参考。

贷款基本条件

借款人须同时具备以下条件：

①具有完全民事行为能力的自然人；

②借款人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；（此条为更新政策）

③借款人及配偶个人信用良好；

④有偿还贷款本息的能力；

⑤以借款人名义购买普通自住住房；

⑥购房首付款符合规定比例；

⑦借款人及配偶名下无未结清住房公积金贷款或逾期贷款。

不予贷款的情形

申请人有下列情形之一的不予贷款：

①申请人及配偶有尚未还清公积金贷款的（含借款人或配偶在异地、部队有未还清住房公积金贷款的）。

②申请人家庭成员（含未成年子女）在潍坊市行政区内已有二套及以上住房，拟申请贷款用于购买第三套及以上住房的。

③申请人夫妻双方中有一方被列入“潍坊市个人住房公积金失信黑名单”的。

④已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭（离异又重新组建家庭的，前一家庭成员使用公积金贷款次数纳入计算）。

⑤已付清购买房屋全款的申请人。

⑥所购房共有权人中含有未成年人的。

⑦借款人或配偶有以下信用不良情形的：

借款人或配偶贷款业务（包括住房公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等）或信用卡（含准贷记卡）在申请住房公积金贷款前2年内存在连续逾期3（不含）次以上或累计逾期6（不含）次以上不良信用记录的；

借款人或配偶贷款业务到期一次还本付息，拖欠贷款本金或利息在90天（含）以上的;

借款人或配偶贷款业务或信用卡（含准贷记卡）当前逾期的；

借款人或配偶信用卡（含准贷记卡）为呆账、冻结或者止付（挂失除外）等异常状态的；

借款人或配偶信用报告中出现禁入、关注、次级、可疑、损失或人民法院列入被执行状态等类型的；

借款人或配偶存在因信用不良等原因被起诉记录的；

借款人或配偶贷款业务或信用卡（含准贷记卡）还款状态出现一次D（担保人代还）、Z（以资抵债）标志或曾因某种原因被起诉、处罚等特殊记录的。

⑧购买别墅及非住宅用房的。

⑨单独购买车库等非居住用房的。

⑩所购房产房龄超过30年的。

首付款比例

贷款利率

这对于有公积金的同学来说，是大大的利好啊！如果你手握公积金，满足可贷条件，又有购房需求，那真香啊！如果暂时没有购房需求，会不会被刺激出来呢？欢迎大家转发并留言哦~

来源：潍坊楼市通