厦门市场热度两极分化明显，去化周期持续上行

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CRIC解读

8月厦门楼市政策端放松信号频频，虽在限贷放松及利率下调双重刺激下，客户仍保持相对冷静，在房地产形势下行倒逼，政策松绑预计将会持续。市场热度两极分化明显，未来热点将更多集中于岛内，岛外市场冷淡，项目销售不及预期，为回笼资金未来可能出现一波降价潮。

第三批次土拍竞价热情不高，同时出现流拍情况，平均溢价率仅不到0.2%，为厦门集中土拍以来的新低。本次土拍拿地主力仍为国央企，岛外延续冷淡行情，同安区地块皆为厦门本地国企托底，岛内地块虽有多家房企报名，但属意料中的低溢价成交，各房企为保证利润，拿地保持谨慎态度。

本月共5个楼盘获批预售，商品住宅新增供应20.44万㎡，环比上涨4.6%，为中海花湾、建发湖畔九境、建发港务五缘灏月、和悦东方及首开龙湖璟宸府供应，其中建发湖畔九境及和悦东方为本月首开入市并全案皆推进入持销阶段。

成交方面，本月商品住宅共成交11.40万㎡，成交主力仍为中海国贸上城，单盘共成交0.87万㎡，该项目保持稳定去化，本月成交小幅下滑，但受岛内项目集中备案影响，销售均价结构性上涨至39059元/㎡，市场中部成交仍是以刚需型产品为主，主要集中于环东海域板块，岛内新盘本月去化数百套房源暂未备案，预计未来市场量价将出现明显抬升。

市场动态方面，本月岛内2个纯新盘入市，岛内新盘集中供应暂时告一段落，进入持销期，目前仅剩联发保利臻樾处于预约状态；岛外中粮云玺壹号二期受工程进度影响，开盘时间再次延后，同时翔安后村TOD·璞安、国贸锦里原、保利国贸沁原及建发书香泊月等岛外新盘处于前期蓄客阶段。

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市场政策

◆下调15个基点 5年期LPR降至4.3%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

◆厦门限贷放松，首套房贷利率再降至4.1%

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城市规划

◆最新地铁规划公示 厦门远期2035年规划12条线路

◆8月8日 金林湾花园B区交房 可供1516套安置房

◆8月11日 地铁6号线传重要进展 13座车站主体实现封顶

◆厦门大学附属翔安实验学校预计今年年底完工

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行业资讯

◆旭辉控股子公司拟出售香港物业公司权益 总代价 13.38 亿港元

◆房企密集发布前 8 月销售数据

正荣地产 8 月合约销售 17.13 亿元 前八月销售 250.84 亿元

中国金茂前 8 月签约销售 959.13 亿元 单月 165.2 亿元

中原建业 8 月合约销售 12.57 亿元 前八月销售 142.17 亿元

德信中国 8 月合约销售 29.2 亿元 前八月销售 251.1 亿元

德信中国 8 月合约销售 29.2 亿元 前八月销售 251.1 亿元

保利置业 1-8 月累计合同销售 238 亿元 均价 1.89 万元 / 平方米

世茂股份 ( 600823 ) 1-8 月销售签约金额 61 亿元 无新增房地产储备项目

旭辉控股前八月累计合同销售 943.0 亿元

1-8 月，万科共实现合同销售面积 1709.8 万平方米，合同销售金额 2799.4 亿元

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开盘走势

岛内新盘频频抢开，建发港务五缘灏月、和悦东方、建发湖畔九境三盘共计推售5次，目前均处全案在售状态，岛内新盘集中供应暂时告一段落，进入持销期。

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土地市场

本月厦门新增6宗商住用地供应，其中成交5幅，翔安地块流拍，溢价率仅0.17%，为近1年土拍最低，同时受同安地块影响，可售楼板价也处于最低水平。

6

商品房

8月厦门商品房供应20.6万㎡，环比下跌51.9%，5个获批预售皆为住宅项目。商品房成交27.1万㎡，环比上涨13.2%，受软件园三期集中备案影响，成交均价结构性下跌至20045元/㎡，为近1年低位水平。

7

商品住宅

本月商品住宅共成交11.40万㎡，成交主力仍为中海国贸上城，该项目保持稳定去化，销售均价结构性上涨至39059元/㎡，岛内新盘本月去化数百套房源暂未备案，预计未来市场量价将出现明显抬升。

受岛内改善房源备案，本月厦门商品住宅 成交面积段产生小幅波动，浮动最大的为80-90㎡主力成交区间，与上月相比，下跌7%，但仍保持排名第一，其次为180㎡以上面积段，上涨3%。

排行榜

存量走势

本月新增普通住宅供应20.14万㎡，别墅0.30万㎡，本月共5个楼盘获批预售，新增大量供应，导致存量及去化周期持续上行，去化周期上升至20.5个月，库存压力上升至307.41万㎡，环比上涨3.0%。

供应情况

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商办市场

本月厦门商业市场供销价均呈下跌趋势，其中新增供应0.18万㎡，共计1个项目获批预售，成交1.24万㎡，环比下跌12.9%，成交主力为时代上城，成交均价四连跌，结构性下滑至18615元/㎡。

本月厦门办公业态无新增供应，受软件园三期集中备案影响，成交呈量涨价跌态势，其中成交面积大幅上涨至4.10万㎡，环比上涨79.4%，成交均价结构性下跌至6590元/㎡。

（内容节选自克而瑞厦门月报）