旧改快讯┃中洲操刀！龙华商业中心中片区确认实施主体

9月8日 ，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于深圳市龙华区龙华街道龙华商业中心城市更新单元中片区项目实施主体确认公示。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市龙华伍屋股份合作公司7185.12㎡非农建设用地指标合作开发项目合作方征集公告。

9月7日 ，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于[观澜老中心地区北]法定图则15-05地块规划调整公开展示的通告。

9月8日 ，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区马峦街道曾屋片区城市更新单元更新意愿的公示。

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龙华商业中心城市更新单元中片区项目实施主体确认公示

龙华区龙华商业中心城市更新单元属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，该项目于2020年10月21日发布规划公告，申报主体为深圳市龙华区龙华街道办事处。

龙华街道龙华商业中心城市更新单元位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。

更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡，规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。

其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡，公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡，老年人日间照料中心2700㎡，文化活动室3600㎡，社区管理用房1100㎡，社区警务室180㎡，社区服务中心（含党群服务中心）1450㎡，邮政所300㎡，公共充电站（地上700㎡，地下2500㎡），社区级公共配套用房6315㎡。另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该更新单元整体规划，含北、中、东、南一、南二共五个片区，各个片区均整体实施。其中，项目南一片区实施主体为深圳市亿年投资有限公司，项目南二片区实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司，项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司，项目北片区实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司。龙华商业中心城市更新单元中片区项目（以下简称“项目”），拆除用地面积163335.9㎡，其中开发建设用地面积91825.1㎡，现拟确认深圳市中洲龙商置业有限公司为项目中片区实施主体。

项目中片区实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市骏达管理咨询有限公司、深圳中洲城市开发有限公司、深圳新宏隆地产投资有限公司和深圳市前海君诚投资有限公司，分别控股40%、30%、20%、10%。

深圳市骏达管理咨询有限公司关联企业为中国信达资产管理股份有限公司。

深圳中洲城市开发有限公司大股东为深圳中洲集团有限公司。

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，先后参与开发中洲大厦、SCC大厦、πmall、中洲坊创意中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

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深圳市龙华伍屋股份合作公司7185.12㎡非农建设用地指标合作开发项目合作方征集公告

一、项目概况

为提升龙华街道人居环境，提高居民生活水平，促进片区经济发展，提升龙华整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市龙华伍屋股份合作公司（下称“股份合作公司”）决定采用公开招标方式对股份合作公司拥有的7185.12㎡非农建设用地指标进行合作招商。

据《深圳市规划局非农建设用地方案图》《龙华街道油松各自然村非农工商用地方案图权属分配表》《关于<深圳市龙华伍屋股份合作公司7185.12㎡非农建设用地指标合作开发项目方案>有关问题的复函》，股份合作公司拥有11567.66㎡非农建设用地指标（所属地块方案号2006-60L-857，非农用地类型为工商用地），现股份合作公司拟将其中7185.12㎡（剩余4382.54㎡非农建设用地指标尚未进入公共资源交易平台进行集体资产处置）非农建设用地指标用于本次交易。

项目交易范围：

本次的交易范围为股份合作公司拥有的7185.12㎡非农建设用地指标。

风险提示：本项目非农建设用地指标应调入城市更新项目使用，意向合作方在使用非农建设用地指标时须取得城市更新单元计划立项批复，非农建设用地指标相关使用事项应严格按照市、区有关政策法规执行。

二、竞标申请人资格要求

竞标申请人应符合以下所有资格条件：

1、在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

2、净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

3、竞标申请人近三年内（自2019年9月8日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

4、本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

03

[观澜老中心地区北]法定图则15-05地块规划调整公示

一、法定图则情况

根据已批准的[观澜老中心地区北]法定图则，15-05地块用地面积为13766㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率“4.3”，配套设施项目名称“9班幼儿园（用地面积不少于2700㎡）、社区管理用房（建筑面积300㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、老年人日间照料中心（建筑面积750㎡）、公交首末站（建筑面积1800㎡）、社区体育活动场地（用地面积450㎡）”，备注“规划，用于落实104户非农未建房户指标（居住建筑面积为49920㎡）”。

二、规划调整情况

15-05地块容积率调整为“4.51”，配套设施项目名称调整为“9班幼儿园（占地面积2700㎡、建筑面积4500㎡）、社区管理用房（建筑面积300㎡）、便民服务站（建筑面积400㎡）、老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、公交首末站（建筑面积1800㎡）、社区体育活动场地（占地面积450㎡）”，其余维持原图则不变。

04

曾屋片区城市更新单元更新意愿公示

曾屋片区城市更新单元位于坪山区马峦街道坪环社区，比亚迪路与体育三路交汇处西南侧，拟拆除范围约4.04万㎡。深圳市坪山马峦坪环股份合作公司向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划。

申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司，该项目意向合作方为深圳市芳昌实业发展有限公司。

深圳市芳昌实业发展有限公司, 成立于2003年, 位于广东省深圳市, 是一家以从事商务服务业为主的企业。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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