广东
PLUS最近发现，有所公办初中——绿翠现代实验学校讨论度空前。
今年广州中考的平均分是576分，普通高中第一梯度投档控制线是710分。
而绿翠现代实验学校今年中考总分700分以上的有147人，普高第一投档线（710分）以上98人，720分以上61人。
凭借着这份亮眼成绩崭露头角，甚至被不少家长视为一匹潜力黑马！
这所学校招生方式有哪些？小学对口小区有哪些，价格如何？有机会抢先布局，抄底上车吗？
出现新黑马？
先来了解一下这所学校的背景。
广州市绿翠现代实验学校创办于1997年，是一所省一级的全日制公办初级中学。
前身为广州市绿翠中学，2013年与拥有50多年历史的原广州市第52中学合并重组，定名为现校名。也是广州市最年轻的一所省一级学校。（数据来源：广州市绿翠现代实验学校公众号）
翻查了一下最近几年的中考成绩，不难看出学校的上升趋势。
那么这所学校的招生方式有哪些呢？
根据2022年的招生政策，绿翠现代实验学校的招生方式包括对口直升以及电脑派位。
据悉，绿翠现代实验学校自身还设有小学部，可先就读小学部，再直升到中学部。
可通过对口直升方式就读绿翠现代实验学校的，有新港中路小学、大江苑小学和绿翠小学毕业生。
通过电脑摇号的方式有机会就读绿翠现代实验学校的有怡乐路小学、客村小学等24所小学。
虽然这种方式的概率稍微低一些，但是招生范围扩大了不少。
整体来看，通过小学部直升，或选择可对口直升的小学读上绿翠现代实验学校中学部的概率更大一些，所以我们着重分析一下这几所小学的对口社区房价情况。
价格大PK
先来看看绿翠现代实验学校（小学部）对应小区的房价情况。
根据今年的招生政策，招生地段主要包括祈乐苑和怡乐花园。
这两个小区的成交价格主要在3.5-5.2万/㎡。
怡乐花园整体规模不算大，有七栋楼，500户左右。
现在放盘的房源主要集中在3栋高层的电梯楼，楼龄大多是2011年左右，比较新，挂牌价区间在5.4-6.9万/㎡。
现在单价较低的笋盘，都是90㎡左右户户型，总价大概在490-520万左右。
再看看祈乐苑小区。
这个小区规模比怡乐花园大不少，共有26栋楼，将近1500户，小区绿化环境还有配套设施方面的表现更好一些。
楼梯楼房源大概是4.5万/㎡左右，电梯楼则大概在5-6万/㎡区间。
现在挂牌单价较低的笋盘，都是一些小户型，总价大概在250-300万左右，上车门槛比较低。
而可以直升的新港中路小学、大江苑小学和绿翠小学涉及的社区范围就更广了，可以选择对口的新鸿花园、柏蕙花园和愉景雅苑等。
从价格来看，这些小区的挂牌均价区间在6-9万/㎡，主要集中在6-7万/㎡左右。
新鸿花园二期的笋盘房源，均价约6.3万/㎡，总价470万左右。
愉景雅苑的笋盘房源，均价低至5.7万/㎡，总价在420-450万左右。
对口绿翠小学的柏蕙花园总价较低的笋盘价格区间在450-470万左右，都是一些小户型。
当然，如何选择还是要从你个人的需求出发，如果只是为了学位的话，可以重点关注几个楼龄大一些，但上车门槛更低的房源。如果还需要兼顾一定自住需求的，那么就要多对比一下具体朝向，周边配套等等。
最近市场政策面一直在放水，市场有望迎来一波小高峰热潮。想要上车二手房，更是需要多对比看看，在市场热度回暖之前说不定还有机会砍砍价。
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