北京
翻下你通讯录里过桥赎楼抵押的朋友，问下他们还好吗？
乐居君要跟大家聊的是上周的热点——二手“带押过户”，因为有重要后续。
不过在此之前，例行提醒大家以后注意跟进下深圳“创新”后续。
7月份，深圳有企业首推“青年人才共有房” ，全国首创。但很快企业宣布暂停实施。乐居君关注到依旧有自媒体取之做案例，赞扬创新之都。
上周，9月1日，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。深圳人一阵振奋，免赎楼节约了太多交易时间和成本！
不过很快，坪山公证处又表示，“免赎楼带押过户”业务目前只针对不良资产和查封房产。后续会推进，覆盖普通二手房交易。
何时覆盖二手房交易？何时推进到全市？尚未知。
不过关于“带押过户”的种种实施细则的讨论依旧在持续。
赎楼公司后面会倒闭吗？公证处要按几个点收费？......
坪山“公证提存+免赎楼带押过户”
涉十几套房产，4000多万交易资金
9月1日，深圳市坪山区司法局发布《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》一文。
据坪山公证透露，该处于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，此次交易涉及十几套房产，4000多万交易资金。
据南方+报道，此次交易的是写字楼物业，房子“双押”（先后两次抵押）在民间金融机构；买家以公司名义购买，并一次付款。为消除买卖双方顾虑，联系坪山公证处完成此次交易。
通过这种交易模式，这次交易为买卖双方节省了近80万元。
坪山“公证提存+免赎楼带押过户”
涉十几套房产，4000多万交易资金
“公证提存+免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，不仅大大降低了二手房购房成本，而且资金均由公证处提存专用账户监管，也大幅提升了交易安全。
图源：南方+
什么是赎楼？
赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。
坪山“公证提存+免赎楼带押过户”则以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全。
资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；
在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产；
交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。
而在此之前，传统的交易流程为：卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押。
这个过程一般需要15-20天，甚至更久。
“带押过户”能省多少赎楼费？
坪山公证处称，“带押过户”模式可以将交易成本直接降低1/3。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本，欠款300万元可节省6万元，欠款500万元可节省10万元。
济南等多城已实行二手房“带押过户”
8月17日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕济南推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。济南“带押过户”新政是经过当地工行、建行、北京银行等多家银行试点成功后在全市二手房市场全面推行。
山东青岛、广东珠海、云南昆明、江苏无锡、浙江金华等多地均已推出二手房“带押过户”。
争议及后续
若全市推广，深圳赎楼公司会消失吗？
坪山首例“公证提存+免赎楼带押过户”新闻曝光之后，深圳人最关心的问题是何时全市推广。就此业内也有不少讨论。
关于费用的疑问：
“公证处介入不会免费，如何收费？”
“方案是针对买家一次性付款买房还是按揭贷款买房？按揭贷款的话买家的新贷款行同意提前发放贷款到公证处监管吗？”
“公证要收一笔费用，银行和债权人配合监管可能也要收费用。”
“公证处按交易额的点收费的？”
“法拍房赎楼的费用不是可以省了？”
坪山公证处官网显示：提存公证事务按提存金额的千分之3收费，其他可能产生的费用还有公告费、发函邮寄费、保管费等法律服务费用。
关于实施流程的疑问：
“如果交易过程中，房子被查封了呢？”
“简单点，用买家申请的房贷，直接还卖家的房贷，不更节省交易费用？”
关于金融公司的讨论：
“担保公司快失业了。”
“新模式大家都叫好的，只不过赎楼担保公司难受”。
关于“带押过户”是否会在普通交易中推广的问题，南方日报记者采访了深圳市坪山公证处主任董亚川，董亚川表示乐观，“这种交易模式各种类型的交易都可以适用，没有太大的限制。针对普通二手房交易，主要需要银行的支持，重新梳理交易流程，评估风险，完善各种文件后，才便于交易模式的大量展开。”
赎楼公司还有明天吗？
若后续深圳全市推广，对赎楼公司的影响几何？
关于赎楼公司的未来，乐居君询问了一位从事多年相关业务的按揭经理。得到的回应是，依旧有存在的价值。
过往的新闻中，我们看到过深圳本地市民黄先生市值 2000 多万的婚房拿去抵押借钱，却在赎楼过程中被坑，房产被法拍的案例。
我们也看到过“史上最惨购房人”—女子首付745万的房子没了，还要赔偿近500万的案例。女子其实可以在合同约定日期前，找赎楼担保公司寻找资金先行垫付，高息胜过500万天价违约金。
深圳本地一博主在今年中的微博透露了相关公司的行情。
回看过去楼市火热的阶段，2016年时“赎楼贷”还一度成中介公司新宠，年化利率高达18。
但与此同时，深圳金融监管局也在严控资金违规流入楼市。
2021年6月2日，深圳市地方金融监管局对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，同时还对对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。
市地方金融监管局指出，各融资担保公司应对照各项监管要求，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。
部分资料来自：南方+、深圳坪山公证处
文章来源:乐居买房
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