灵魂拷问！买房前，你有认真看过备案价吗？

　　上周大树去看白云的共有产权房，有个细节让人印象深刻。

　　当时准备看样板房前，置业顾问小姐姐热情带大树到信息公示栏前，主动介绍起这里房源的“一房一价”。

　　“我们这里的房源都是明码实价的，政府要求我们要透明公开，你可以随便看随便拍照。”

　　讲真，这是大树看了这么多次盘中，唯一一次有置业顾问主动公示和介绍备案价情况。当然，大部分楼盘在信息公示栏都有房源备案价的小本本，但一般位置非常不起眼。

　　甚至有个别楼盘，信息公示栏压根就没把备案价放出来！

　　总之，相信除了共有产权的项目外，大部分商品房项目置业顾问对备案价都不会主动给买家展示和介绍，一般你有意向，都是拿张纸直接给你算价格。

　　就有粉丝反映过，此前从购房到收楼，自己买的房子备案价是连看都没看过，大树相信，这绝不是个例。

　　了解项目房源的备案价，是每个人购房人本来就拥有的权利，千万不要不闻不问！大家真的了解备案价吗，今天就给大家好好科普一番。

　　什么是备案价？

　　在开发商卖房的过程中，如果价格任由开发商和市场定价，那岂不是乱套了？

　　所以“备案价”这东西就应运而生了，我们也可以美其名曰为“官方指导价”，专业点的说法就是，开发商要开盘定价前，必须到当地价格主管部门备案，后面才能顺利拿到销售许可证。

　　而备案价的依据，每个区的标准都不一样。

　　像番禺，有传是对每个项目单独限价；而天河，则是限制最高价；黄埔，则采用的是街道限价。总之，定价依据肯定不止这些，规则只有相关部门才清楚。

　　正常情况下，备案价，成交价和网签价是一致的，但在实际操作中会有所差异，不同城市的实际销售价格的浮动情况也不尽相同。

　　像我们广州，开发商的网签价格，在备案价的基础上可以上下浮动6%，做价格拉差，受欢迎的户型价格可以高一些，不好卖的户型可以适当调低价格，但最后的网签均价需要与备案价一致。

　　所以，理解备案价有多重要了吧？看房买房前先了解一遍备案价，心里有才有数，才能知道开发商最终给的价格，是不是真的实惠。

　　广州10年备案价史，松了又紧，紧了再松

　　备案价在不同城市，差别还真不小，要深入了解广州的备案价，老规矩，我们来盘一盘广州近10年的备案价史。

　　其实广州的备案价史，实际上也是广州的限价史。

　　2013年3月，为了抑制广州持续走高的房价，第一次大规模限价调控诞生，全市所有住宅项目，预售和网签都要接受房管部门的价格指导。

　　第二次大规模限价，则是要快进到四年后的8月，广州政府再次重申：不接受政府指导价格的项目，不得取得预售证和网签，同时执行明码实价，一房一价。

　　第三次限价加码，则是去年4-9月，也是威力最强的一次，不仅要求要按一季度网签价拿证，还要求各项目严格降3%，才能取得预售证，以打击当时涨势凶猛的房价。

　　为了规范各项目，还发文要求新房备案价必须现场公示，所以前面说到有部分楼盘没有公示备案价，其实已经是违规了！

　　到了今年，广州在备案价政策的调整依旧不断。

　　2月份市场传出广州新房限价政策将有所放松，相关部门拟对刚需和豪宅项目采取“分级备案”政策。但随后市住建局回应，广州对楼盘价格实施动态价格指导，没有专门的红线。

　　实际上，后面的政策调整也变相放松了限价，4月广州终于调整备案价浮动机制，备案价则按所在区域上一个季度的网签均价（由区住建局统计核算提供），作为项目均价。然后，开发商可以在此均价上，上下浮动6%，做价格拉差，但整栋楼的均价不能变。

　　当然，这个调整没有任何发文，你懂的。

　　所以，到了今时今日，备案价已经成为ZF调节广州房价的重要手段之一，像去年9月市场一度传出低于备案价的房子不能网签（一般相关部门公示的月度房价，都是受网签价影响）。

　　想查备案价？广州这个BUG有点大

　　看到这，相信很多粉丝都想查看广州各个项目的备案价。

　　但很遗憾，目前想要查某个项目的备案价，一般只能项目现场看信息公示栏，而在线上渠道，无论是官方还是各种买房平台，目前都没有渠道可查。

　　说到这个，大树也有点儿纳闷，像深圳、杭州和成都等城市，项目的备案价在官方部门的网站上详细可查的，甚至一房一价都可以看到。

　　就连珠海等二三四线城市，备案价在当地政府网站也详细可查。

　　这点，确实要吐槽下广州，作为一个一线城市，买房便民上还有很大的提升空间。

　　◎本文作者 | 亚历山大树

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