湖南
滨江未来城商改住方案调整
征求意见公示
为推进恒大邵阳项目‘保交楼、保民生、保稳定”工作顺利开展，邵阳通茂置业有限公司向我局申请对恒大未来城三期进行商改住方案调整，在总容积率不突破原土地出让合同的前提下，优化地块商业占比，将其中S1＃商业、S8#恒大影城和5#公寓三处商业调整为住宅，根据《中华人民共和国城乡规划法》.《关于城乡规划公开公示的规定》等有关规定，现征求项目利害关系人的意见，主要内容详见附件及附图。
一、公示时间
2022年9月1日至2022年9月22日
二、公示方式和地点
1．网上公告：邵阳市自然资源和规划局（https://zrzy.shaoyang.gov.cn/》
2．现场公告：邵阳市大祥区恒大未来城
三、意见反馈方式
凡是与本项目调整有利害关系的公民，法人以及其他组织，可在本公告时间内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向邵阳市自然资源和规划局申报，依法行使陈述、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的，视为放弃上述权利。
联系电话：0739-5631319
联系地址：邵阳市大祥区邵州路与大样路交叉口西北角
四、附件及附图
附件：滨江未来城商改住方案调整内容简介
附图：
1、2018年12月25日审批的恒大来来城三号地块总平面图
2．拟调整的滨江未来城总平面图
滨江未来城商改住方案调整
内容简介
一、项目位置
本项目所在地块为资江南岸片区控规2-10#地块，位于大样区红旗西路南侧，纺织路北侧，大样路东侧。
二、方案调整背景
因恒大爆发债务危机，在邵阳市 HD 处置领导小组的指导下，邵阳通茂置业有限公司（保交楼公司）于5月25日与邵阳市亿达房地产开发有限公司和邵阳市鹿山房地产开发有限公司正式签订《邵阳恒大项目保交楼和资产处置承接的协议》。
三、方案调整内容
1、建设主体建设主体由邵阳市亿达房地产开发有限公司调整为邵阳通茂置业有限公司。
2、项目名称项目名称由恒大来来城调整为滨江未来城。
3．商改住方案
现拟将S1＃商业、S8＃恒大影城（2层）和5＃公寓（28层）两栋公寓调整为两栋32层住宅。地块商住占比由居住：商业约为65:35调整至居住：商业约为97:3，地下车库出入口小区西侧调整为小区南侧。
四、方案调整原则
1．调整后的方案容积率、建筑密度、地率均满足原规划条件要求。
2、调整后对周边已建住宅的日照影响满足《城市居住区规划设计标准》(G850180-2018）第4.0.9条的要求，
3、调整后的住宅自身的日照不满足《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018）第4.0.9条的要求，建设方承诺向市场公开并以现房形式销售，
4、公共服务设施按原审批方案执行，位置及规模不变。
来源：邵阳自然资源局官网
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