湖南
大家好，我是捡漏王老彭，湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司创始人，今天老彭给大家分享一下（8月30日-9月2日）长沙法拍房成交情况。
8月30日-9月2日成交情况
长沙法拍房，一拍434万没人拍，二拍反而拍到了555万，很惊讶吧。
就是这套北辰三角洲的法拍房，是一套一线江景房。
一拍434万，低于市场价120万，有一个人报名但是没出价。
二拍拍到了555万，二拍的成交价可能已经高于市场价了，因为1月份有套同户型的简装成交价是545万。
为什么二拍反而会拍的超过一拍价格？
原因很简单，因为二拍起拍价变得更低了（330万起拍，单价1万一平）。
这就吸引了更多的人，大家去看了房子就发现房子真不错，还是一线江景，再加上对于市场价格把控的不准，竞拍的时候头脑一发热或者后面有人鼓动，就拍高当韭菜了。
其实最近的长沙法拍房真的很惨，真的是随便都能捡漏的。
8月30日-9月2日，4天时间，有75套法拍房结束竞拍，只有19套拍出去了，56套流拍的，流拍率达到了百分之七十五，我挑了几套流拍的好房子给大家看看有多恐怖。
建发央著，梅溪湖品质双学位房，141平复式四房，低于市场价四五十万流拍了。
藏珑，月湖豪宅，190平精装，低于市场价四五十万流拍了。
潮宗御苑，市中心一线江景房，205平精装，低于市场价五六十万流拍了。
长房云时代，麓谷双学位房，151平大四房，单价1.1万流拍了，这价格拍下其实很划算，因为这房子银行贷款评估都可以评到180万。
这几套房子，二拍都会降价，同样又会吸引人来拍，搞不好二拍的价格都会超过一拍。
其实只要还比较不错的房子，经常二拍都会拍的超过一拍价，这样的案例太多了。
所以，对于值得下手的好法拍房，能一拍下手还是建议大家一拍直接拿。
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