中指张晓飞：集中供地规则持续宽松，试点现房销售城市规模扩大

9月1日下午，中指研究院举行“中指市场形势及企业研究成果分享会”。会议上，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞对2022年8月全国土地市场走势和集中供地成果进行总结。

在全国土地市场方面，2022年8月全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.8亿㎡，同比下降16%;成交规划建筑面积1.4亿㎡，同比增长14.9%。成交楼面均价为1595元/㎡，环比下跌40.43%,同比下跌16.62%;平均溢价率为3.16%,较上月下降0.01个百分点,较去年同期下降4.39个百分点;各类用地出让金达2286.48亿元，环比下降44.6%,同比下降4.1%。

住宅用地方面1-8全国300城累计推出住宅用地规划建筑面积38533万㎡，同比下降45.4%;成交规划建筑面积27728.19万㎡，同比下降47.4%。成交楼面均价为6190元/㎡，同比上涨8.04%;平均溢价率为3.98%，较去年同期下降12.63个百分点;住宅用地出让金达17164.32亿元，同比下降43.07%。

8月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积6270万㎡，同比下降46.2%;成交规划建筑面积3317.3万㎡，同比下降21.5%。成交楼面均价为5236元/㎡，环比下跌30.93%,同比上涨19.5%;平均溢价率为3.0%,较上月下降0.5个百分点,较去年同期下降5.85个百分点;住宅用地出让金达1736.98亿元，环比下降50.24%,同比下降6.1%。

在集中供地市场方面，截止8月31日第二批集中供地22个城市全部完成公告，19个城市完成出让。天津、济南、深圳3个城市在8月初成交；另外有郑州、沈阳、长春3个城市将在9月下旬完成第二批次集中供地出让。19城目前共计成交涉宅用地405宗，成交规划建筑面积3889万平米，收金5255亿元；其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地块底价成交，占比64.7%；流拍&撤牌地块30宗，流拍率6.9%，较首批次下降8.46个百分点。

8月份有13个城市发布集中供地出让公告，其中郑州、长春、沈阳3个城市为本年度第二批次集中供地；13城共计推出234宗，供应规划建面2719万平米，总起始价3517亿元；第三批次的10个城市总计推出197宗。另外有济南、福州、天津等城市发布预公告，正式挂牌地块预计近期推出。土拍规则变化上，多数城市保持中性或宽松。如北京取消90/70户型限制，为市场多元需求留足空间；苏州竞价达上限后由一次书面报价改为摇号，从最高限价层面降低企业成本。此外，部分城市扩大现房销售规模，合肥首次推出1宗试点现房销售地块；此前北京、济南、福州等城市均有涉及现房销售地块推出。