真相残酷！8月南京楼市在“回暖”中挣扎，新房、二手房成交量曝光！

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8月已经结束了，南京楼市即将步入传统的“金九银十”旺季。但从8月份的成交情况看，南京楼市似乎还在“回暖”中挣扎，看不出明显向好的迹象。

8月新房认购5226套，成交4841套

根据南京网上房地产数据显示，8月份南京新房认购5226套，成交了4841套，对比7月份南京新房认购5268套，成交4258，认购量下降约0.7%，成交量上涨约13.7%。

从认购来看，8月浦口排名第一，认购1369套；浦口认购1119套，排在第二位；雨花台以1019套认购量跃至第三，栖霞则以639套跌落至第四位。

从成交来看，江宁排名第一，成交1063套；浦口成交861套，排在第二位；雨花台成交607套，位列第三；栖霞成交554套，排在第四位。

从供应方面看，8月南京楼市共拿到29次销许，3202套房源涌入市场，较7月份有所下降，上市楼盘主要分布在河西、江宁、雨花台、江北等多个板块。

从库存方面看，根据南京网上房地产数据显示，截至8月31日，南京新房库存74945套。江宁以18215套库存排第一；浦口+六合以17885套排第二；溧水以9750套排第三。

8月二手房成交7550套，新增挂牌9027套

根据南京网上房地产数据显示，8月份南京二手房共成交7550套，对比7月份的8150套，成交量下降约7.4%。

从成交区域来看，江宁排名第一，成交1428套；浦口成交1189套，排在第二位；鼓楼成交841套，位列第三。

从挂牌量上看，据统计，8月南京二手房新增挂牌9027套，环比上涨2.3%；8月31日的新增挂牌房源的均价为32840元/㎡。随着二手房交易市场的回温，新增挂牌量连续2周有所上涨，楼市复苏信号明显。

8月份二手房成交量虽然较7月份有所下滑，但是相比去年同期还是上涨的，这是今年首个二手房单月成交量同比去年上涨的月份，是一个好的信号。

8月份南京楼市动态

8月南京房地利率再创新低，4.1%

8月22日央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这轮降息后，5年期房贷利率创近20年最低水平，首套房贷再享受定向降20个基点的福利，房贷利率低至4.1%。目前南京已有多家银行执行首套房4.1%的利率。

4.1%的房贷利率也是创了近些年来的新低，对于楼市的利好不言而喻。越来越多的买房人趁着利率政策的红利期，买房上车。

南京积分落户新规正式实施了

8月20日，南京积分落户新规正式实施了。7月6日，南京发布了市政府关于修订印发《南京市积分落户实施办法》的通知。新规有一条备受社会关注：在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入南京缴纳年限计算并赋分。

新的南京积分落户政策，对于长三角的买房人在南京置业是重大利好。落户门槛大幅地降低，更能吸引人才来宁就业发展。

南京出首付新政，买房首付降了！

8月12日，小道消息称南京二套房首付比例下降，紧接着一份由江苏省市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》在网上疯传。

经过了10多天的调整，南京的首付新政确认已经落地了！

小编整理了南京部分银行最新的首付政策。

目前已在执行首付新政的银行有中国银行、农业银行、工商银行、邮储银行、招商银行、北京银行等，建设银行目前还是待定中。