立足新起点，与“石”共进，这个镇街潜力有多大？

近日，有粉丝来询问地产佬，“为什么石碣、石龙、石排和企石都有“石”字？”甚至更有粉丝认为石湾其实应该属于东莞的。

在珠江东岸，东莞有石碣、石龙、石排和企石，石碣镇得名于明代，村民加固堤围，在缺口处 垒石 防洪，名 碣石，后在河边形成石碣 圩 ，镇因 圩 名 。

翻开珠三角地图，“石”字地名的分布，恰恰与广东的经济发展形成了对应关系。珠三角的石字地名群，背后隐含着丰富的地理、历史和人文内涵。

而石碣镇究竟拥有怎样的魅力呢？接下来让地产佬来给大家揭秘吧！

Part1

石碣的产业发展

2017年，石碣被纳入主城区，其发展道路愈加清晰。总体来看，其致力打造为电子产业重镇和滨江生态文化新城。

产业方面，电子信息、电气机械制造业为石碣的主要产业，电子工业产值在全镇工业总产值中占比在80%以上；规模以上企业达301家，在城区中，仅次于东城和南城。

随着深莞惠一体化及粤港澳大湾区建设的提速，石碣也正积极融入深莞惠一体化建设。

以电子信息产业为依托，石碣提出加强深惠产业高端对接，共同打造具有国际竞争力的深惠电子信息产业集群。

同时，强化穗莞两地深度合作，积极承接广州专业市场等产业转移，强化现代物流专业服务的发展，推进电子信息产业的转型升级。

石碣镇片区划分：

规划形成“四轴三核、三带四片区”的空间结构。

01 “四轴”

以崇焕路为依托，构建区镇联动、节点相连的城镇核心发展轴，结合莞深-环城高速、东风路、北潢路三条连通南北的道路，构建三条区域联系发展轴。

02 “三核”

是指石碣镇“一主两副”核心，“一主”为综合服务中心，“两副”分别是历史人文核心和新兴产业核心。

03 “三带”

自北向南分别是北部滨江生态旅游观光带、中部人文生活服务带和南部滨江生态景观休闲带。

04 “四片区”

分别为东部休闲旅游和文化体验片区、中部综合发展和现代服务片区、西部高端产业和科技制造片区和北部生态休闲和民营工业片区。

在《东莞市2022年重大项目计划》中，计划安排市重大建设项目546个，总投资6283.3亿元，年底计划投资866.9亿元，项目数和投资数均位居历史首位。

其中，石碣镇共有8个项目被纳入2022年市重大建设项目，包括基础设施工程项目2个、产业工程项目6个；1个产业工程项目被纳入2022年重大预备项目。

Part2

交通规划和结构规则

“三江六岸”作为东莞”一心两轴三片区“中，与“国际商务区”、“黄旗南生态科创区”同为三片区之一，是中心城区强化工作中所涉区域最广的一环。

依据东莞“三江六岸”的规划蓝图来看，总规划面积48.7平方公里，该工程跨越莞城、东城、万江、高埗、石碣5个镇街，涵盖公共活动段、居住生活段、中央活力段、自然生态段、新兴产业段。

在其中的中央活力段位于东莞的城市中心，规划以文化娱乐、商业休闲、商业办公等为主，可有效连接万江、莞城、东城、南城四个中心主城区，大大加强石碣与主城区、镇街间的联系。

蓝图还提到，将规划有轨电车线路，走向与东莞运河及东江的走向一致，从东城下桥出发，穿过莞城，延伸至万江滨江体育公园。石碣的颜值，将会更美。

今年在交通规划上，还将推进东莞市轨道交通6号线、12号线在石碣设立站点，城镇交通向“公共交通友好”转变。

石碣，作为“三江六岸”重要的端点之一，所承担的是东莞城市高质量发展的重任。

石碣将全力推动“三江六岸”滨水地区建设，投入5亿元实施南堤江岸整治工程，积极对接市“三江六岸”规划，以10.8公里南堤江岸整治作为引爆点，塑造城市新形象，打造东江最美岸线。

整体空间布局上，将围绕“一轴三片三芯”的发展思路，着力打造“高品质滨江特色小镇”。

整体空间布局上，将围绕“一轴三片三芯”的发展思路，着力打造“高品质滨江特色小镇”。

“一轴”：

以崇焕路为城市发展主轴，塑造产、城、人、文高质量融合发展的整体格局。

“三片”：

现代科创片主要位于镇域西部，打造成科技创新的孵化摇篮。

商贸文旅片主要位于镇域东南部，以休闲娱乐、品质社区、商业商务、文化体验为主要内容，重塑石碣新形象。

工业乡村片主要位于镇域北部，全面推动工业改造升级，大力推进乡村振兴战略，加快打造一批特色精品示范村。

商贸文旅片主要位于镇域东南部，以休闲娱乐、品质社区、商业商务、文化体验为主要内容，重塑石碣新形象。

“三芯”：

“文芯”是指以崇焕文化为中心，做大做强特色文化产业。

“水芯”是指以水生态为中心，围绕“一江两带”、“三江六岸”，塑造城市新形象。

“智芯”是指以智能制造和智慧城市为中心，打造具有核心竞争力的电子信息产业集群。

Part3

石碣房价如何

位于主城区片区的石碣，回看石碣自身的房价，更是整个主城区，难得的2字头。房价与经济实力，形成庞大的价值差，且石碣的价值差，正在不断缩小。

图源：安居客

石碣作为城区片区的组成人员，房价也是悄悄地涨起来了，保持在中上的的水平！

图源：安居客

目前石碣的在售项目有6个，新房货量多且产品多样化，能契合刚需、刚改、纯改善等各类置业群体的需求。

项目，位于石碣镇合信地王广场旁，项目一桥直达东城，畅享东城、石碣双城双城芯醇熟配套，打造约95-142㎡三至四房。

中洲城邦效果图

项目，位于石碣镇中心区板块，项目所在板块集聚5大旧改，主力户型为82-116㎡三至四房，打造主城区都会风尚奢品。

新城御珑公馆效果图

项目，位于石碣东部，与石龙交界，离石碣镇政府约2.5公里，规划9栋楼，总户数708户，建面约96-117㎡三至四房。

恒基·旭辉江山效果图

项目，位于石碣镇东城中路与裕田路交汇处，一轴两铁双高速三大桥多维立体交通环绕，主力户型为89-119㎡三至四房。

中海左岸东宸效果图

项目，位于东城北，大王洲桥的两侧。小区内配套完善，建面约118-129㎡一线江景四房，建面约220-245㎡天幕平墅，总价约560万/套起。（还有少量尾货在售）

达鑫江滨新城效果图

项目，居主城中轴大王洲旁，享东江滨水生态宜居，可快速到达R2线天宝站，项目产品为36-55㎡商务灵动空间。（还有少量尾货在售）‍

美的招商东樾效果图

Part4

石碣刘屋村地块

昨日（8月30日），东莞迎来第三批集中供地土拍，其中便有石碣的地块成功拍出。

编号2022WR022地块，东莞新世纪和首铸集团联手，以底价约15.39亿元成功拿下石碣刘屋村地块，折合可售楼面价9830元/㎡。

地块位于石碣与高埗交汇处，地块总占面约5.09万㎡，容积率3.15，规划为住宅用地。

地块位于石碣刘屋，但靠近高埗，紧邻万科第五城，周边居住氛围浓厚，除了万科第五城，还有美的招商东樾、达鑫江滨新城、丽景豪庭等多个小区。另外，地块直距石碣实验小学约700米。

该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心，重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。

大家想关注东莞的第三批土拍详情，可回看昨天发布的信息内容！

THE END

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